Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22865/2019

24 сентября 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Восток» о взыскании задолженности, неустойки и процентов,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 09.04.2019, служебное удостоверение,

ответчика: не явился, извещен,  

установил:

14.06.2019 мэрия г. Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «Восток» (далее – ответчик, ООО СК «Восток») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №123880т от 18.06.2016 в сумме 924 905 руб. 40 коп., в том числе: основной долг за период с марта 2018 года по август 2018 года, неустойка за период с 03.04.2018 по 01.09.2018 в размере 32 725 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2018 по 26.02.2019 в размере 31 725 руб. 24 коп.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, отзыв не представил, представитель в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Из искового заявления следует, что 18.04.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 123880т сроком действия по 18.06.2019. В связи с невнесением арендных платежей у арендатора возникла задолженность за период с марта 2018 года по август 2018 года. За несвоевременное внесение арендных платежей истец насчитал ответчику неустойку на основании условий Договора аренды. В связи с тем, что договор аренды прекратил свое действие, а ответчик не оплатил указанную выше задолженность, истец насчитал ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2018 по 26.02.2019. Ответчик указанный долг не оплатил в добровольном порядке, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 18.04.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №123880т (далее – Договор аренды), сроком действия с 18.04.2016 по 18.06.2019.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 ст. 453 ГК РФ).

В силу положений п. 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В материалы дела представителем истца предоставлено определение Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-14596/2018 от 06.07.2018. Данным определением между мэрией и ООО СК «Восток»  было утверждено мировое соглашение, согласно которому ООО СК «Восток» обязуется погасить задолженность по договору аренды земельного участка от 18.04.2016 № 123880т в размере 825 033,33 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 678 364,84 руб. за период с октября 2017 по февраль 2018, неустойку в размере 146 668,49 руб. за период с 03.05.2017 по 18.06.2018, следующими платежами: 206 258,33 руб. - до 30.06.2018; 206 258,33 руб. - до 31.07.2018; 206 258,33 руб. - до 31.08.2018; 206 258,34 руб. - до 30.09.2018.

Истец (мэрия), согласно пункту 3 указанного мирового соглашения, отказывается от требований о расторжении договора аренды земельного участка от 18.04.2016 № 123880т и освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:053365:8, площадью 9361 кв.м., с местоположением: пер. 18-й Бронный, Кировский район, г. Новосибирск.

В случае невнесения ООО СК «Восток» денежных средств, согласно графику, установленному в пункте 2 настоящего мирового соглашения, договор аренды земельного участка от 18.04.2016 № 123880т считается прекращенным со дня, следующего за днем очередного платежа (пункт 4 мирового соглашения).

Согласно пояснениям представителя истца с 01.09.2018 ответчик допустил просрочку исполнения указанного мирового соглашения, в связи с чем, со 02.09.2018  договор аренды прекратил свое действие.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно доводам истца, ответчик не вносил платежи за аренду земельного участка за период с марта 2018 года по август 2018 года, и задолженность по арендной плате за указанный период составляет 860 412 рублей 78 копеек.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды размер годовой арендной платы в соответствии с Протоколом составляет 1 591 000 рублей.

Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.2. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.4. Договора аренды арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Подписав договор аренды, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению их условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлена копия досудебного уведомления от 30.01.2019 № 31/20-0506, список почтовых отправлений от 01.02.2019.

Таким образом, требования истца о взыскании основного долга по Договору документально обоснованы, ответчиком не опровергнуты, на основании чего, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также предъявлена ко взысканию пеня за период с 03.04.2018 по 01.09.2018 в размере 32 767 руб. 39 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 2.3. Договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1 и 2.2 Договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. Подписав Договор аренды, ответчик согласился исполнять данное условие (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

Пеня взыскивается истцом за период в пределах срока действия Договора. Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Так же истцом заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 725 руб. 24 коп. за период с 02.09.2018 по 26.02.2019, то есть за период после прекращения действия Договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Расчёт процентов истца судом проверен и признан правильным.

Ответчиком контррасчет пени и процентов не представлен. 

На основании изложенного, требование о взыскании неустойки и процентов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по арендным платежам за заявленный период.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Восток» задолженность за период с марта по август 2018 года в сумме 860 412 рублей 78 копеек, неустойку за период с 03.04.2018 по 01.09.2018 в сумме 32 767 рублей 39 копеек, проценты за период с 02.09.2018 по 26.02.2019 в сумме 31 725 рублей 24 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Восток» государственную пошлину в размере 21 498 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

 Судья                                                                         Д.В. Векшенков