Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                    Дело № А68-5607/2017

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2017г.

 

Арбитражный суд Тульской области в составе:

судьи Андреевой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Устинова А.С.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Заокск Инвест Строй Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1                                           (ОГРНИП 306714634000029, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 207 810 руб., пени в размере 404 597 руб. 26 коп., всего 612 407 руб. 26 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере                                  15 248 руб.

 

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.04.2017г. №06;

от ответчика: не явился, извещен.

 

Суд установил: общество с ограниченной ответственностью «Заокск Инвест Строй Сервис» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО1 о взыскании задолженности в размере 207 810 руб., пени в размере 404 597 руб. 26 коп., всего 612 407 руб. 26 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 248 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Спор рассмотрен в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

01.03.2010г. между обществом с ограниченной ответственностью «Заокск Инвест Строй Сервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1  (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №8 (далее – договор), по условиям пп.1.1, 1.2 которого арендодатель сдает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №5 общей площадью 29,1 кв.м., находящееся на 1-ом этаже в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> строение 5а (далее – помещение) для реализации спортивных товаров.

По дополнительному соглашению от 13.06.2011г. арендатор принял в аренду помещение №13 общей площадью 11,7 кв.м., находящееся на 1-ом этаже в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> строение 5а.

Срок аренды установлен в п.2.1 договора на 11 месяцев с  момента подписания договора.

Дополнительным соглашением от 01.10.2010г. стороны установили, что договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п.2.2 договора передача помещения арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, прилагаемому к договору.

В силу п.3.1.1 договора арендодатель обязуется передать помещение арендатору по акту приема-передачи.

В силу п.3.2.1 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно пп.5.1, 5.2 договора размер арендной платы составляет 1 000 руб. в месяц, в т.ч. НДС. Размер арендной платы может изменяться в течение всего календарного года не более одного раза с оформлением дополнительным соглашением сторон.

Дополнительным соглашением от 31.03.2011г. с 01.05.2011г. размер арендной платы составляет 1 100 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

Дополнительным соглашением от 31.03.2012г. с 01.05.2012г. размер арендной платы составляет 1 160 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

Дополнительным соглашением от 29.03.2013г. с 01.05.2013г. размер арендной платы составляет 1 241 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

Дополнительным соглашением от 31.03.2014г. с 01.05.2014г. размер арендной платы составляет 1 303 руб. в месяц, в т.ч. НДС.

Как указано в п.5.3 договора арендные платежи вносятся ежемесячно на банковский счет или в кассу арендодателя единовременным авансовым платежом не позднее 5-го числа отчетного месяца. Первым оплачиваемым периодом является период, начинающийся с момента начала начисления арендной платы, по последнее число текущего календарного месяца включительно. В дальнейшем начисление арендной платы производится по календарным месяцам.

Если какой-либо платеж по договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю пени за просрочку в размере 2% от просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки (п.5.4 договора).

Помещение №5 общей площадью 29,1 кв.м., находящееся на 1-ом этаже в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> строение 5а передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2010г.

Помещение №13 общей площадью 11,7 кв.м., находящееся на 1-ом этаже в здании торгового комплекса, расположенного по адресу: 

<

...> строение 5а передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 13.06.2011г.

31.01.2017г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №8 от 01.03.2010г. с 01.02.2017г. В соглашении сторонами предусмотрено, что на момент расторжения договора задолженность арендатора перед арендодателем составляет 612 407 руб. 26 коп., в том числе по арендным платежам в размере 207 810 руб., по пени в размере  404 597 руб. 26 коп. Арендатор обязуется погасить указанную задолженность в размере 612 407 руб. 26 коп. до 05.02.2017г.

Задолженность арендатора перед арендодателем в размере 207 810 руб. подтверждается также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на январь 2017г., подписанным сторонами.

Арендатор возвратил арендодателю помещения по акту приема-передачи от 31.01.2017г.

В рамках досудебного урегулирования спора, 08.02.2017г. истец направил в адрес ответчика претензию №13 от 08.02.2017г. с просьбой погасить задолженность и уплатить пени в добровольном порядке.

Поскольку задолженность и пени ответчиком не погашены, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ обязательство у ответчика перед истцом возникло в силу договора аренды, дающего кредитору право требовать от должника исполнения обязательства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу п.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п.1 ст.328 ГК РФ).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013г. №13689/12).

Применительно к ч.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.2 ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Факт получения ответчиком имущества в аренду подтвержден материалами дела.

Согласно п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017г. №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» к документам, устанавливающим денежные обязательства ответчика, которые ответчиком признаются, но не исполняются, либо подтверждающим задолженность по договору (например, по договору займа, кредитному договору, договору энергоснабжения, договору на оказание услуг связи, договору аренды, договору на коммунальное обслуживание), относятся документы, содержащие письменное подтверждение ответчиком наличия у него задолженности перед истцом (например, в ответе на претензию, в подписанном сторонами акте сверки расчетов, представленной налогоплательщиком в налоговый орган налоговой декларации в случае, если исчисленная сумма налога, сведения о которой указаны в этой декларации, не уплачена в установленный срок).

В п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. №43 разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, если из такого изменения следует, что должник признает наличие долга, либо просьба должника о соответствующем изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); сверка взаимных расчетов согласно акту сверки, подписанному уполномоченным лицом.

Из имеющихся в материалах дела соглашения о расторжении договора аренды от 31.01.2017г., акта сверки взаимных расчетов по состоянию на январь 2017г. следует, что ответчиком признана задолженность по арендной плате в размере 207 810 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014г. №35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности в размере 207 810 руб. подтверждается письменными доказательствами, ответчик доказательства оплаты не представил, поэтому суд признает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованным и подлежащим удовлетворению, 207 810 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

В п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление №7)   указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

На основании п.5.4 договора, если какой-либо платеж по договору просрочен, арендатор выплачивает арендодателю пени за просрочку в размере 2% от просроченной суммы, за каждый календарный день просрочки.

В абз.1 п.65,  абз.2 п.66, п.68 постановления №7 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Сумма пени в размере 404 597 руб. 26 коп., которую обязан выплатить арендатор арендодателю, зафиксирована в соглашении о расторжении договора от 31.01.2017г., и рассчитана исходя из 2% от просроченной суммы.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и ее выплата кредитору предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом, в целях обеспечения которого при заключении договора стороны и устанавливают приемлемую для них степень ответственности за нарушение обязательства, что может являться одним из мотивов установления договорных правоотношений между контрагентами.

Таким образом, неустойка как способ обеспечения обязательств должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Неустойка должна быть соразмерной последствиям нарушения обязательства и не может носить карательный характер.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №263-О суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 № 5467/14 по делу № А53-10062/2013 неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Пунктом 5.4 договора установлена неустойка за нарушение срока оплаты в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, то есть общий размер неустойки составляет 730% годовых, что почти в 86 раз превышает размер ключевой ставки Банка России 8,5% годовых, действующей на момент вынесения решения суда.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки и отсутствие неблагоприятных последствий ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, в целях установления разумного баланса интересов спорящих сторон, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для снижения размера неустойки до размера задолженности по арендной плате (207 810 руб.). В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки суд отказывает.

В разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросу о распределении между сторонами государственной пошлины в случае частичного удовлетворения судом исковых требований с применением статьи 333 ГК РФ, содержащихся в абз.3 п.9 постановлении Пленума от 22.12.2011г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика исходя из суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета ее снижения.

Таким образом, независимо от уменьшения суммы неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, должен исчисляться исходя из заявленной суммы неустойки при условии ее верного определения.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 248 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Заокск Инвест Строй Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                                             в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заокск Инвест Строй Сервис» задолженность в размере 207 810 руб., пени в размере 207 810 руб., всего 415 620 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 248 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                                         Е.В.Андреева