АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17823/2023

г. Нижний Новгород              31 августа 2023 года

                                          решение в виде резолютивной части принято 18 августа 2023 года

      дата изготовления мотивированного решения 31 августа 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-393),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: закрытому акционерному обществу "Солджи" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании задолженности и неустойки,  

без вызова сторон,

установил:

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ответчику - закрытому акционерному обществу "Солджи" с иском о взыскании 288930 рублей 72 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.10.2022 по договору №130-МЮ/мун от 05.06.2017, 52562 рублей 17 копеек неустойки за период с 01.11.2021 по 01.11.2022 и далее по день фактической оплаты долга. 

Определением от 27.06.2023 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Данное определение было направлено истцу и ответчику по адресам их места нахождения согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истец определение о принятии искового заявления к производству получил, что подтверждается вернувшимся в суд почтовым уведомлением.

Ответчик отзыв на иск не представил. Копия судебного акта о принятии иска к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

18.08.2023 вынесена резолютивная часть решения. От истца поступило ходатайство об изготовлении мотивированного текста решения.

Ходатайство Комитета рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит удовлетворению.

Как следует из представленных в дело документов, 05.06.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Солджи" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №130-МЮ/мун от 05.06.2017, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9595 кв.м с кадастровым номером 52:21:0000039:1058, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...>, для эксплуатации подъездного железнодорожного пути (сооружение) подкранового пути (сооружение).

Участок передан по акту приема-передачи.

Срок аренды 49 лет с даты подписания договора (пункт 2.1 договора). 

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере согласно Приложению №1. Размер арендной платы устанавливается пропорционально доли арендатора в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь и соответствует 8051,90 кв.м. от общей площади земельного участка. 

Уведомлением от 29.03.2022 №Исх.-180-137814/22 арендодатель известил арендатора об изменении размера арендной платы с 01.01.2022 арендная плата составила 268713 рублей 50 копеек в год. Уведомлением от 16.03.2021 №Исх.-150-116442/21 арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы с 01.01.2021 арендная плата составила 258378 рублей 36 копеек в год (с учетом Приказа Министерства имущественных и земельных отношений НО от 21.10.2020 №326-13-566703/20).

Согласно пункту 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, пропорционально количеству дней в месяце, арендная плата за декабрь вносится до 25-го декабря текущего года. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде начисления неустойки в размере 0,1% от суммы неоплаченной просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается материалами дела, а также установлен в рамках дела №А43-42491/2021, которым взыскана задолженность за более ранний период, в связи, с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически неверным (имеется ошибка в расчете).

Согласно произведенному судом перерасчету размер задолженности за заявленный период составляет 288930 рублей 70 копеек.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также разъяснял последствия непредставления доказательств надлежащего исполнения обязательств, однако ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. 

Поскольку доказательств уплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчиком не представлено, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, и подлежит удовлетворению в сумме 288930 рублей 70 копеек.

Истец также просит взыскать пени в сумме 52562 рублей 17 копеек за период с 01.11.2021 по 01.11.2022 и далее по день фактической оплаты долга. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендных платежей в виде начисления неустойки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки проверен и признан неверным.

Истцом при расчете не учтены положения пункта 2.5 договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь вносится до 25-го декабря текущего года, в связи с чем начисление неустойки следует производить после указанных даь (с учетом положений статьи 193 ГК РФ),

Кроме того, истцом не учтено, что с 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.03.22 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 28.03.22 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, оснований для начисления процентов начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022 на сумму задолженности, образовавшейся до моратория не имеется.

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер неустойки за период с 02.11.2021 по 31.03.2022 (до введения моратория, начисленной на сумму не текущих платежей) составляет 9844 рубля 94 копейки, за период с 02.10.2022 по 01.11.2022 составляет 4072 рубля 89 копеек (после завершения моратория, начисленной на сумму не текущих платежей 131383 рубля 62 копейки), за период с 05.05.2022 по 01.11.2022 составляет 14338 рублей 26 копеек (начисленной на сумму текущих платежей).

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является правомерным и подлежит удовлетворению в указанной части, а также пени с суммы долга 288930 рублей 70 копеек начиная с 02.11.2022 года по день фактической уплаты долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом госпошлина отнесенная на ответчика, подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Солджи" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Дзержинска Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 288930 рублей 70 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.10.2022 по договору №130-МЮ/мун от 05.06.2017, 9844 рубля 94 копейки неустойки за период с 02.11.2021 по 31.03.2022,  4072 рубля 89 копеек неустойки за период с 02.10.2022 по 01.11.2022 (за вычетом периода моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497), 14338 рублей 26 копеек неустойки за период с 05.05.2022 по 01.11.2022 (начисленной на сумму текущих платежей), пени с суммы долга 288930 рублей 70 копеек начиная с 02.11.2022 года по день фактической уплаты долга исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Солджи" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ 9130 рублей 34 копейки государственной пошлины.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          И.В. Требинская