﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

29 сентября 2020 года

Дело №

А56-80099/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Чуватиной Е.В.,

при участии от Санкт-Петербургской общественной организации «Ассоциация одиноких и многодетных матерей МАМА» президента         Сориной В.Я. (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц), Фрезе В.И. (доверенность от 14.10.2019), от товарищества собственников жилья «Остров» Невмываки О.К. (доверенность от 01.11.2019), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургской общественной организации «Ассоциация одиноких и многодетных матерей МАМА» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2020 по делу           № А56-80099/2019, 

у с т а н о в и л:

Санкт-Петербургская общественная организация «Ассоциация одиноких и многодетных матерей МАМА», адрес: 198097, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 28, лит. А, пом. 3-Н, 7-Н, ОГРН 1037858031210, ИНН 7805045818 (далее – Ассоциация), обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья «Остров», адрес: 197101, Санкт-Петербург, Каменноостровский пр., д. 2, кв. 18, ОГРН 1037828074657, ИНН 7813195006 (далее – Товарищество), об обязании не чинить препятствия в обеспечении входа и въезда во двор домов № 2 и 4 по Каменноостровскому проспекту к помещениям истца, не чинить препятствия в установке видеозвонка с автоматическим открыванием калитки на воротах на входе во двор жилого дома № 2 по Каменноостровскому проспекту и выдать специальный магнитный ключ от калитки.    

Решением от 21.01.2020 в иске отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2020 данное решение оставлено без изменения.

Ассоциация в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. По мнению подателя жалобы, Товарищество является надлежащим ответчиком по настоящему иску, поскольку именно действиями сотрудников Товарищества истцу чинятся препятствия в доступе к арендуемому помещению; факт чинения препятствий именно Ассоциации, а не собственнику помещения, в доступе к помещению подтверждается материалами дела; судами не учтено наличие зарегистрированного ограничения в отношении земельного участка в виде права прохода и проезда.     

Товарищество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая недоказанным истцом нарушение его прав ответчиком, полагая, что настоящие требования направлены на изменение порядка пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов № 2 и 4 по Каменноостровскому проспекту.  

В судебном заседании представители Ассоциации поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Товарищества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. 

Как следует из материалов дела, Сорина Вера Яковлевна и Сорин Валерий Андреевич являются собственниками нежилого помещения площадью 100,9 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003033:2610, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кронверкский пр., д. 23, пом. 32Н.

Сорина В.Я. и Сорин В.А. (арендодатели), с одной стороны, и Ассоциация (арендатор), с другой стороны, заключили договор от 01.02.2019 № 2-КР аренды части площадью 5 кв. м данного нежилого помещения сроком до 01.01.2020.    

Вход в принадлежащее Сориной В.Я. и Сорину В.А. нежилое помещение осуществляется через дворовую территорию домов № 2 и 4 по Каменноостровскому проспекту. В свою очередь, проход на территорию двора осуществляется через калитку в воротах, установленных в арке между домами № 2 и 4 по Каменноостровскому проспекту. Калитка оборудована автоматическим замком и открывается специальным магнитным ключом либо удаленно с поста охраны Товарищества.   

Дома № 2 и 4 по Каменноостровскому проспекту находятся в управлении Товарищества. 

Ассоциация, ссылаясь на то, что Товарищество препятствует доступу сотрудников и посетителей истца в арендуемое помещение, отказываясь открывать калитку в воротах в арке для прохода на дворовую территорию, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также иное лицо, владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Негаторный иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или иное предусмотренное статьей 305 Кодекса право либо  имеется реальная угроза нарушения его права.

В предмет доказывания по негаторному иску входят также следующие обстоятельства: совершение именно ответчиком действий, в результате которых нарушается право истца; незаконность действий ответчика. 

Как установлено судами в ходе рассмотрения дела, под многоквартирными домами с прилегающей территорией сформирован земельный участок площадью 4330 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003033:18, поставленный на кадастровый учет 12.01.2005, с разрешенным использованием «для размещения жилого дома (жилых домов)». Участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов № 2 и 4 по Каменноостровскому проспекту. Арендуемое помещение (его часть) находится в другом многоквартирном доме.

Вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2019 по делу № 2-545/2019 Сориной В.Я. и       Сорину В.А. отказано в иске к Товариществу об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка площадью 4330 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003033:18.   

Вступившим в законную силу решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 17.09.2019 по делу № 2-3172/2019 Сориной В.Я. отказано в удовлетворении аналогичных настоящим требований, предъявленных к Товариществу.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Из названных решений суда общей юрисдикции следует, что помещение 32Н, принадлежащее Сориным В.Я. и В.А., образовано из бывшей квартиры     № 33, переведенной в нежилой фонд, и нежилого помещения 10-Н в доме 23 по Кронверкскому проспекту. В соответствии с согласованным проектом предполагалось устройство в нежилом помещении, образуемом путем объединения нежилого помещения площадью 47,7 кв. м и части бывшей квартиры площадью 157,9 кв. м, двух изолированных входов – одного на месте оконного проема со стороны Кронверкского проспекта  и второго в толще стены со стороны дворового фасада здания по Кронверкскому проспекту, д. 23.   

Между тем в настоящее время для входа в спорное помещение 32Н, расположенное в доме 23 по Кронверкскому проспекту, используется исключительно территория двора домов № 2 и 4 по Каменноостровскому проспекту. При этом доказательства согласования с собственниками помещений указанных домов устройства входа в нежилое помещение 32Н со стороны  принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка ни при рассмотрении дел судом общей юрисдикции, ни в рамках настоящего дела не представлены. 

Кроме того, в октябре 2019 года собственнику помещения 32Н       Сориной В.Я. выдано два ключа от калитки в воротах арки дома № 2 по Каменноостровскому проспекту для прохода во двор.

Суды, проанализировав указанные выше обстоятельства, правомерно пришли к выводу о недоказанности истцом как незаконности действий ответчика, так и наличия у него обязанности совершить требуемые истцом действия. 

Ссылка подателя жалобы на имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости запись о наличии обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:07:0003033:18 в виде права прохода и проезда правомерно не принята судами во внимание ввиду отсутствия сведений об основаниях установления и содержании этого обременения, что не позволяет сделать вывод о возможности распространения на это обременение правового режима публичного сервитута.    

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2020 по делу № А56-80099/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Санкт-Петербургской общественной организации «Ассоциация одиноких и многодетных матерей МАМА» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

 Е.В. Чуватина