АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-6521/2020

16 ноября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску государственного унитарного предприятия Свердловской области "Совхоз "Верхнесалдинский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Омега" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 6 384 464 рублей 50 копеек,

при участии в судебном заседании до и после перерыва

от истца: не явился,  

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 245 от 30.10.2020 г., предъявлен удостоверение,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика арендных платежей по договору субаренды № 21 от 28.12.2018 г. в сумме 4 642 000 рублей, пени за период с 24.07.2019 по 31.01.2020 на сумму 742 464 рублей 50 копеек с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на невозможность пользования предметом аренды.

03.11.2020 г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В настоящем судебном заседании ответчик иск не признал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений. письменные пояснения приобщены к материалам дела.

Для изучения представленных документов в судебном заседании объявлен перерыв.

После перерыва ответчик на доводах, изложенных ранее, настаивал, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

28.12.2018г. между ГУПСО «Совхоз «Верхнесалдинский» (арендатор) и ООО «Омега» (субарендатор) подписан договор № 21 субаренды лесного участка с кадастровым номером 66:08:0000000:151, площадью 5409га, расположенного по адресу: Свердловская область, Кушвинское лесничество, Нижне-Салдинское участковое лесничество, урочище ГУП СО «Совхоз «Верхнесалдинский», кварталы N 3, 4,5 (ч.в. 1,7-9,11, выд.12,13), 7 (выд.3-9), 8 (выд. 1-3,6-11, 13-23), 9,11,12 (выд. 1-8,10-20,ч.в.9), 13-20,21 (ч.в.1-3, выд.4-18), 22-39.

Государственная регистрация договора субаренды завершена 23.07.2019 г.

В соответствии с п. 2.1 договора субаренды арендная плата по договору за использование лесного участка субарендатором в течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, подлежащая непосредственной выплате арендатору, составляет 8 200 000 руб. Размер арендной платы может быть уменьшен в случае задержки передачи лесного участка по вине арендатора за пределами срока, предусмотренного в п. 1.7 настоящего договора, при условии, что такая задержка привела к полной или частичной невозможности освоения субарендатором объемов заготовки древесины, предусмотренных приложением №3 к настоящему договору, в течение срока, указанного в п. 1.6 настоящего договора.

Пунктом 2.2 договора предусмотрен порядок расчетов, согласно которому остаток арендной платы в сумму 5 642 000 руб. вносится субарендатором квартальными платежами в размере 1410500 руб. каждый безналичным платежом на счет арендатора в сроки, предусмотренные п. 2.2.1 для выплаты арендной платы арендодателю (одновременно с ними) (п. 2.2.2 договора).

Ввиду задержки регистрации договора и невозможности начать заготовку древесины ответчик представил в адрес истца гарантийное письмо от 18.06.2019 г., а также обратилось с просьбой об отсрочке уплаты платежей до 4 квартала 2019 г.

В связи с тем, что по истечении указанного срока оплата в полном объеме не поступила, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, указывая, что в связи с недобросовестным поведением истца, в связи с невозможностью провести регистрационные действия, пользование предоставленным в субаренду лесным участком осуществлять было невозможно, в связи с чем просил в иске отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Пунктом 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 2.1 договора также предусмотрено уменьшение размера арендной платы в случае задержки передачи лесного участка.

Основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением. Системное толкование указанных норм со ст. 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).

Договор подписан истцом 28.12.2018г., условия договора на указанную дату, а также на дату принятия публичного предложения истца по заключению договора субаренды, ответчику были известны.

Право истца на владение лесным участком следует из договора аренды лесного участка, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик имел возможность ознакомиться с условиями указанного договора, в том числе, с условиями передачи лесного участка в субаренду, а, следовательно, ответчик имел возможность оценить последствия вступления в субарендные отношения без получения согласия арендодателя по договору аренды (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приступить к освоению лесного участка невозможно без соответствующей документации – проекта освоения лесов и лесной декларации и о необходимости такой документации ответчику должно быть известно в силу закона, следовательно, ответчик должен и мог выяснить у организатора наличие действующего проекта освоения лесов (п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проект освоения лесов прошел экспертизу 10.04.2019г. и на процедуру разработки проекта и его утверждения обеспечительные меры не могли повлиять. Следует отметить, что обеспечительные меры арбитражного суда не могут быть отнесены к действиям истца, за которые он отвечает.

Лесные декларации поданы в августе 2019 года от имени арендатора, следовательно, на волеизъявление истца приступить к освоению лесного участка обеспечительные меры по делу №А60-3413/2019, регистрация договора субаренды и дача согласия арендодателя не могли повлиять.

Действуя разумно и добросовестно, арендатор не мог не знать о необходимости получения согласия арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка

Таким образом, доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные.

Представленное ответчиком заключение специалиста отклоняются, поскольку выводы относительно отсутствия возможности проводить рубку носят вероятностный характер, содержание заключение содержит анализ законодательства. 

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств разногласий при заключении договора или его регистрации, а также после, не представлено доказательств согласования дополнительного соглашений к договору или переписки о возможном изменении размера арендных платежей. Также судом принимается во внимание, что ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо от 18.06.2019 г., а также обратился с просьбой об отсрочке уплаты платежей до 4 квартала 2019 г., что также свидетельствует об отсутствии спора до подачи настоящего иска.

Согласно расчету истца, с учетом произведенных оплаты, задолженности истца по арендной плате на 31.01.2020 г. составляет 4 642 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2.2.2 договора, ст. 330 ГК РФ, истец начислил пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца, за период с 24.07.2019 г. по 31.01.2020 г. сумма пеней составляет 742 464 рублей 50 копеек.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Пени подлежат начислению и взысканию по день фактического погашения задолженности (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Поскольку при принятии искового заявления к производству истцу была представлена отсрочка в уплате государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Омега" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу государственного унитарного предприятия Свердловской области "Совхоз "Верхнесалдинский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по уплате арендных платежей по договору субаренды № 21 от 28.12.2018 г. в сумме 4 642 000 рублей, пени начисленные за период с 24.07.2019 по 31.01.2020 в размере 742 464 рублей 50 копеек, с продолжением начисления неустойки по день фактической оплаты долга начиная с 01.02.2020г. исходя из ставки 0,1%.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Омега" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 54 922 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.С. Ашихмина