Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21538/2019

09 августа 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 07 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи        Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 

к обществу с ограниченной ответственностью «Интер-Стар» (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и убытков,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Бердска,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, лично, паспорт, ФИО3, по доверенности от 20.08.2018, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен, 

установил:

03.06.2019 индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец)  обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Интер-Стар» (далее – ответчик)  о взыскании задолженности по договору субаренды №04-14 от 01.05.2014 и убытков.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязательства освободить самовольно занимаемый земельный участок, а также наличием задолженности по арендной плате.

К участию в деле в порядке статьи 53 АПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечена Администрация города Бердска (далее – администрация).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

От третьего лица 01.07.2019 поступил отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика и третьего лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.05.2014 был заключен договор субаренды земельных участков № 04-14. Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-28107/2018 указанный договор субаренды расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате.  Виду того, что ответчик не освободил земельный участок до настоящего времени, истец направил ответчику претензию с требованием освободить самовольно занимаемый участок и оплатить задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 года по февраль 2019 года. Ответчик оставил данную претензию без ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствие с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом и администрацией заключены договоры аренды земельных участков, расположенных в городе Бердске, по условиям которых земельные участки предоставлялись для размещения торговых киосков: 

- договор № 459-д от 23.03.2007 – земельный участок в районе дома № 50 по ул. Вокзальная, с кадастровым номером 54:32:01056860044, площадью 80,0 кв.м с ограничением площади 68,8 кв.м для эксплуатации подземных коммуникаций (срок действия с 31.01.2007 до 25.11.2022 (в редакции соглашения № 155-д от 27.02.2015));

 - договор № 461-д от 23.03.2007 – земельный участок, расположенный на пересечении ул. Первомайская и ул. Комсомольская, с кадастровым номером 54:32:010528:0053, площадью 30,0 кв.м, без обременении (срок действия с 31.01.2007 до 25.11.2022 (в редакции соглашения № 168-д от 27.02.2015).

ИП ФИО2, являясь арендатором вышеперечисленных земельных участков, заключила с ООО «Интер-Стар» договор субаренды от 01.05.2014 № 04-14 (далее – договор субаренды), по условиям которого (пункт 1.1.) истец (арендатор) передает, а ответчик (субарендатор) принимает в субаренду пять благоустроенных земельных участков с торговыми киосками, имеющими технические условия на подключение электроэнергии, расположенные в городе Бердске Новосибирской области: 

пересечение ул. Первомайской и Комсомольской в районе рынка (S=9,92 кв.м); 

пересечение улиц Ленина и Лелюха в районе ГУМа (S=9,9 кв.м); 

ул. Вокзальная в районе дома № 50 (S=9,92 кв.м); 

ул. Лелюха в районе дома № 9 (S=9,92 кв.м); 

в районе остановочной платформы «Зеленая роща» (S=9,9 кв.м). 

Согласно пункту 1.3 договора участки предоставляются для установки торговых киосков, иная цель использования земельных участков недопустима. 

Срок действия договора согласован сторонами с 01.05.2014 до 01.04.2015 с дальнейшей пролонгацией (пункт 1.4 договора). 

Согласно пункту 2.1 договора субаренды за пользование благоустроенными земельными участками субарендатор ежемесячно, не позднее 03 числа текущего месяца уплачивает арендную плату в размере 50 000 рублей. 

Согласно пункту 2.3 размер арендной платы может быть изменен арендатором в одностороннем порядке, но не ранее чем через 1 (один) месяц после уведомления субарендатора об изменении арендной платы. 

Разделом 5 договора субаренды установлена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендатора в случаях нарушения субарендатором условий настоящего договора, земельного законодательства и нормативно-правовых актов Новосибирской области и города Бердска, а также систематическое (более 2 месяцев подряд) невнесение арендной платы.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-28107/2018 от 06.12.2019 односторонняя сделка по изменению договора субаренды в части повышения арендной платы, выраженной в уведомлении от 18.05.2018, признана действительной, договор субаренды расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с июля 2018 года по август 2019 года, в том числе за два земельных участка с кадастровыми номерами 54:32:010568:44, 54:32:010528:53 за август 2018 года в размере 74893,50 руб.

Учитывая дату вступления указанного решения в законную силу, договор субаренды считается расторгнутым с 25.02.2019 (дата вынесения Постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда в полном объеме).

Согласно доводам истца, ответчик земельные участки не освободил, по акту их не передал, т.е. фактически продолжил ими пользоваться без внесения оплаты. 

28.02.2019 истец в адрес ответчика направил телеграммой претензию, в которой просил освободить земельные участки с кадастровыми номерами 54:32:010528:53 и 54:32:010568:44, а также в трехдневный срок оплатить задолженность по арендным платежам за период с сентября по февраль 2019 года включительно.

04.03.2019 истец в адрес ответчика заказным письмом направил претензию, в которой просил освободить земельные участки с кадастровыми номерами 54:32:010528:53 и 54:32:010568:44, а также в трехдневный срок оплатить задолженность по арендным платежам за период с сентября по февраль 2019 года включительно.

Поскольку претензии, направленные в адрес ответчика, указанный в ЕГРЮЛ, вернулись отправителю - истцу, ответчик считается отказавшимся от получения корреспонденции, претензионный порядок, при этом считается соблюденным.

Согласно представленному в материалы дела акту о наложении ареста (описи имущества) от 04.07.2019 в рамках исполнительного производства от 18.04.2019 №44784/19/54007-ИП, возбужденного на основании Исполнительного листа, выданного по делу  №А45-28107/2018, судебный пристав-исполнитель произвел арест имущества должника ООО «Интер-Стар» - ответчика по настоящему делу по адресу: «НСО, г. Бердск, пересечение улиц Первомайская и Комсомольская». Аресту подвергнут Торговый киоск, размером 15 кв.м.

В подтверждение доводов о том, что ответчик не оплатил задолженность по арендной плате и не освободил земельный участок, истец также предоставил в материалы дела выписку по счету ИП ФИО2 за период с 01.06.2018 по 23.05.2019, а также акт осмотра земельного участка, находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, пересечение улиц Первомайская – Комсомольская от 30.07.2019.

Согласно акту осмотра, на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010528:53 на момент осмотра находится торговый киоск, площадью 15 кв.м., подключенный к электроэнергии. 

Таким образом, совокупностью указанных доказательств подтверждается использование ответчиком земельного участка по настоящее время. 

Поскольку ответчик не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы по договору субаренды с июля 2018 года (доказательств обратного суду не представлено) и, учитывая, что за июль, август 2018 года платежи взысканы на основании решения арбитражного суда, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с сентября 2018 года по февраль 2019 года (до момента вступления решения суда о расторжении договора субаренды в законную силу), т.е. за 6 месяцев.

Согласно расчету истца: исходя из того, что размер (74 893,50 руб.) ежемесячного платежа установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-28107/2018, задолженность за 6 (шесть) месяцев составила: 74 893,50 руб. * 6 месяцев = 449 361 руб. 

Расчет задолженности по договору субаренды проверен судом и признан верным, оснований для его непринятия у суда не имеется.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком по существу не оспорен.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2018 года по февраль 2019 года в сумме 449 361 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании убытков в размере 61 276,50 руб.

Согласно доводам истца, в связи с тем, что до настоящего времени ответчик не убрал свой торговый павильон с земельного участка с кадастровым номером 54:32:010528:53, у истца возникли убытки в размере неполученной за период март-май арендной платы в размере 20 425,5 руб. (ежемесячный платеж) * 3 месяца 61 276,50 руб.

Размер ежемесячного платежа за участок с кадастровым номером 54:32:010528:53 рассчитан истцом исходя из стоимости арендной платы за 2 участка (54:32:010528:53 - S=30 кв. м и 54:32:010568:4 - S=80 кв. м), которая установлена решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-28107/2018 в размере 74 893,50 руб.

Поскольку площадь участка, который не освободил ответчик, составляет 30 кв. м, стоимость его аренды, исходя из установленный судом стоимости аренды двух участков составила: 74 893,50 (ежемесячный платеж за 2 участка) *30 кв. м (площадь неосвобожденного участка)/110 кв. м ( общая площадь двух участков) = 20 425,5 руб.

Размер убытков истца за период с марта по май (3 месяца) составил: 20 425,50 руб. (стоимость аренды за 1 месяц)*3 мес. = 61 276,50 руб.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере неполученной истцом арендной платы за период с марта по май 2019 года в размере 61 276,50 руб.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцу при подаче искового заявления судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на сумму 12 913 руб., с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, государственная пошлина в указанном размере взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, а остальная сумма – 300 руб., - подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, части 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интер-Стар» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору субаренды №04-14 от 01.05.2014 за период с сентября 2018 года по февраль 2019 года в сумме 449 361 рубль, убытки в сумме 61 276 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей,

с общества с ограниченной ответственностью «Интер-Стар» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12 913 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                    Д.В. Векшенков