АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17992/2020

г. Ярославль

14 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 8 сентября 2021 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 14 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Запорожец Е.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Филимоновой Виктории Олеговны (ИНН 330503076980, ОГРН 312334005100011) г. Владимир

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ярославль

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Владимир

о  взыскании 491 831 руб.79  коп.

и по встречному иску  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ярославль

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Владимир

о  внесении изменений в договор аренды нежилого помещения 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: ФИО4 – представителя, доверенность от 14.02.20; 

- от ответчика:  ФИО5 – представителя, доверенность от 14.11.20;

- от третьего лица: не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 491 831 руб.79  коп. обратился индивидуальный предпринимателя ФИО1 

Ответчик отзывом иск оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением от 19.01.21 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального  кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, индивидуального предпринимателя ФИО3 

Определением от 19.01.21 суд в порядке, предусмотренном ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принял к рассмотрению встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 о  внесении изменений в договор аренды нежилого помещения 

Определением от 17.02.21 суд принял к рассмотрению  ходатайства:

- истца об истребовании у ПАО «Сбербанк» информацию о движении денежных средств по банковскому счету индивидуального предпринимателя ФИО2 за период с 01.04.20 по 26.06.20 принято судом к рассмотрению. 

- ответчика о привлечении к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ООО «Тандем» и уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ярославской области ФИО6 принято судом к рассмотрению.

Определением от 05.04.21 суд:

1. Согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса РФ принял к рассмотрению ходатайство истца об уточнении заявленных требований и взыскании с ответчика задолженности за период с 06.06.20 по 13.08.20 в сумме 491 831 руб.79  коп.

2. Согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального  кодекса РФ принял к рассмотрению ходатайство ответчика об уточнении заявленных требований по встречному иску об определении размера постоянной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.04.20 № АР2-490 за период с 01 апреля по 26 июня 2020 года включительно в следующих размерах:

-за апрель 2020 года - в размере 15% от суммы постоянной составляющей арендной платы, то есть 33 000 руб.;

- за май 2020 года - в размере 15% от суммы постоянной составляющей арендной платы, то есть 33 000 руб.;

- за период с 01 по 26 июня 2020 года - в размере 20% от суммы постоянной составляющей арендной платы, то есть 38 133 руб. 33 коп. 

3. Отказал истцу в удовлетворении ходатайства об истребовании документов из ПАО «Сбербанк».

4. Принял отказ ответчика от ходатайства о привлечении к участию в процессе в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ООО «Тандем», уполномоченного по защите прав предпринимателей в Ярославской области ФИО6

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явился,   что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без его  участия.

В судебном заседании 07.09.21 по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 15 часов 08.09.21, после чего рассмотрение дела продолжено.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ                       в судебном заседании 08.09.21 объявлена резолютивная часть решения.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2  заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.20 № АР2-490, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору, а арендатор обязуется принять во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 200 кв. м. (А2-10, А2-11, А2-12, А2-13), расположенное на 2 этаже нежилого здания (Корпус «А»), 

<

...>.

В силу п. 5.3 договора размер постоянной составляющей арендной платы составляет 220 000 руб. в месяц. НДС не облагается. Арендатор осуществляет оплату постоянной составляющей арендной платы путем банковского перевода на расчетный счет арендодателя 100% авансом не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, в котором услуга аренды будет оказана, начиная с первого месяца аренды.

В соответствии с п. 5.4 договора переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за потребленную электроэнергию (кроме общего освещения здания), обслуживание электросетей, обеспечение функционирования общих инженерных систем арендуемого нежилого помещения, плату за отопление, обслуживание теплосетей, плату за вентиляцию и кондиционирование, иные услуги. Указанные суммы рассчитываются ежемесячно арендодателем при наличии приборов учета - по их показаниям, либо пропорционально занимаемой арендатором площади в здании. Переменная составляющая арендной платы взимается отдельно на основании счета, выставляемого арендодателем, указанного в настоящем пункте; счет на оплату арендатор обязан получить у арендодателя с 20 по 22 числа каждого месяца.

 Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств истец  на основании акта приема-передачи передал  арендатору предусмотренные условиями сделки имущество.

Письмом от 30.03.20 № 119 истец известил арендаторов о приостановлении деятельности торгового комплекса с 29.03.20 до особого распоряжения. 

 Письмом от 10.07.20 № 0130 истец известил ответчика о расторжении договора.

Соглашением от 30.07.20 договор аренды нежилого помещения от 01.04.20 № АР2-490 расторгнут с 13.08.20.

Письмом от 24.11.20 ответчик обратился к истцу с требованием об уменьшении размера арендной платы в связи с невозможностью использования арендованного помещения за период с 01.04.20 по 27.06.20.

При этом ответчик оплату по арендным платежам произвел частично в общей сумме 480 426 руб. 27 коп.,  в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 06.06.20 по 13.08.20 в сумме 491 831 руб.79  коп.

Претензией истец предложил ответчику оплатить задолженность. Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Ответчик, в свою очередь, обратился со встречным иском об уменьшении размера арендной платы, указав, что  в связи с введением ограничительных мер не мог осуществлять предпринимательскую деятельность с 01 апреля 2020 года по 26 июня 2020 года.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий                       и требований –  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,                              за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. ст. 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Из содержания абзаца третьего п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ следует, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Постановлением Правительства Ярославской области от 07.02.20 № 100-П  в целях недопущения возникновения чрезвычайных ситуаций, угрозы жизни и здоровью населения в период реализации ограничительных мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Ярославской области с 07.02.2020 введен режим повышенной готовности.

На территории Ярославской области введены ограничительные мероприятия (карантин), действовавшие, в том числе в период с 01.04.20 по 26.06.20.

Так, Указом Губернатора Ярославской области от 18.03.20 №47 «О мерах по предупреждению завоза на территорию Ярославской области новой коронавирусной инфекции и ее распространения» (в редакции Указа Губернатора Ярославской области от 26.03.20 №63) постановлено временно приостановить на территории Ярославской области проведение досуговых, развлекательных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в торгово-развлекательных центрах и в иных местах массового посещения граждан, посещение гражданами зданий, строений, сооружений (помещений в них), предназначенных преимущественно для проведения указанных мероприятий (оказания услуг), в том числе развлекательных и досуговых заведений, с 28.03.20.

В соответствии с Указом Губернатора Ярославской области от 18.03.20 №47 (в редакции Указов Губернатора Ярославской области от 31.03.20 №70, от 01.04.20 №76, от 03.04.20 №80, от 30.04.20 №106, от 08.05.20 №109) на территории Ярославской области временно приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи, организаций, обеспечивающих население продуктами питания и непродовольственными товарами первой необходимости, реализуемыми торговыми объектами в соответствии с их специализацией, указанными в перечне непродовольственных товаров первой необходимости, и организаций, осуществляющих продажу товаров дистанционным способом, по 11.05.2020 включительно.

Согласно Постановлению Правительства Ярославской области от 03.04.20 №302-П «О работе организаций и индивидуальных предпринимателей в период с 12 по 15 мая» в указанный период разрешена деятельность специализированных объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи, организаций, обеспечивающих население продуктами питания и непродовольственными товарами первой необходимости, реализуемыми торговыми объектами в соответствии с их специализацией, указанными в перечне непродовольственных товаров первой необходимости, приведенном в приложении к Указу Губернатора Ярославской области от 18.03.20 №47, и организаций, осуществляющих продажу товаров дистанционным способом.

В соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 15.05.20 №418-П (в редакции Постановления Правительства Ярославской области от 29.05.20 №465-п) в период с 16 мая по 07 июня на территории Ярославской области разрешена деятельность объектов розничной торговли непродовольственными товарами только в части работы организаций и индивидуальных предпринимателей: 1. осуществляющих розничную торговлю информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи, 2. обеспечивающих население непродовольственными товарами первой необходимости, реализуемыми торговыми объектами в соответствии с их специализацией, указанными в перечне непродовольственных товаров первой необходимости, 3. осуществляющих продажу товаров дистанционным способом (пункт 1.2 данного Постановления).

С 08.06.20 вступило в силу Постановление Правительства Ярославской области от 05.06.20 №487-П, с 16.06.20 – Постановление Правительства Ярославской области от 15.06.20 №516-П, которыми внесены изменения в Постановление Правительства Ярославской области от 15.05.20 №418-П, в частности с 08 июня по 22 июня разрешено осуществление деятельности объектов розничной торговли непродовольственными товарами при обязательном выполнении обозначенных в данном Постановлении условий (наличие отдельного наружного входа в объект торговли; площадь торгового зала объекта торговли не более 400 кв.м; соблюдение предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале объекта торговли, исходя из расчета 1 человек на 4 кв.м); Постановлением Правительства Ярославской области от 19.06.2020 №540-П внесены изменения в Постановление Правительства Ярославской области от 15.05.2020 №418-П, а именно: по 03 июля разрешено осуществление деятельности объектов розничной торговли непродовольственными товарами при обязательном выполнении определенных условий (наличие отдельного наружного входа в объект торговли; площадь торгового зала объекта торговли не более 800 кв.м; соблюдение предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале объекта торговли, исходя из расчета 1 человек на 4 кв.м).

Согласно изменениям, внесенным в Постановление Правительства Ярославской области от 15.05.20 №418-П Постановлением Правительства Ярославской области от 26.06.2020 №549-П (вступило в силу с 27.06.20), указанные ранее условия (наличие отдельного наружного входа в объект торговли; площадь торгового зала объекта торговли не более 800 кв.м; соблюдение предельного количества лиц, которые могут одновременно находиться в торговом зале объекта торговли, исходя из расчета 1 человек на 4 кв.м) перестали распространяться на работу организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих продажу непродовольственных товаров на территориях торговых центров и торговых комплексов (при этом указано на необходимость выполнения таких условий, как запрет на работу фудкортов, кинотеатров и иных развлекательных локаций, а также соблюдение требований, установленных Методическими рекомендациями Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Российской Федерации МР 3.1/2.2.01173/5-20, и пункта 1 Указа Губернатора Ярославской области от 18.03.20 №47).

Кроме того, Указами Президента Российской Федерации от 25.03.20 № 206, 02.04.20 № 239 и от 28.04.20 № 294, рабочие дни с 30 марта по 3 апреля, с 04 по 30 апреля, с 06 по 08 мая 2020 года были объявлены нерабочими днями в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Статьей 19  Федерального закона от 01.04.20 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено специальное регулирование обязательств, возникших из договоров аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.94 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 01.04.20 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.94 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В ч. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.20 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.94 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (правовая позиция, изложенная в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.20, применительно к части 3 статьи 19 Закона №98-ФЗ).

В ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.20 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.94 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации урегулировано специальными нормами, в силу которых наступление названных обстоятельств является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

В данном случае во встречном иске и иных письменных пояснениях на иск ответчик неоднократно указывал на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

Поскольку деятельность арендатора попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением от 03.04.20 № 434, ответчик имеет право на уменьшение размера ежемесячной арендной платы. Арендатор просит снизить размер арендной платы за период с 01.04.20 по 26.06.20, когда деятельность торгового комплекса фактически была приостановлена.

Материалами дела подтверждается, что арендатор обращался к истцу с просьбой о снижении арендных платежей. Соответствующая просьба арендодателем не удовлетворена.

Принимая во внимание отсутствие законодательно установленных критериев и порядка снижения арендной платы, исследовав и оценив на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, в том числе предоставление арендодателем скидки по арендной плате за период апрель, май, июнь 2020 другим арендаторам в размере 85%, 85%, 80% соответственно, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера постоянной части арендной платы на 85 % в период с 01.04.20 по 31.05.20, на 80 % в период с 01.06.20 по 26.06.20, полагая данное уменьшение отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договора. 

Таким образом, исходя из установленного размера ежемесячной арендной платы, арендные платежи подлежат уменьшению и составят: за апрель и май 2020 года в размере 33 000 руб. в месяц, за период с 01.06.20 по 26.06.20 в размере 38 133 руб. 33 коп.

Всего за период с 01.04.20 по 13.08.20 с учетом  уменьшения размера арендной платы за период с 01.04.20 по 26.06.20 арендатору должно было быть начислено 447 206 руб. 82 коп., при этом ответчиком было оплачено 480 426 руб. 27 коп.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что встречный иск заявлен обосновано, подтвержден материалами дела и подлежит удовлетворению, а первоначальный иск не обоснован, противоречит представленным в  материалы дела доказательствам, в связи с чем  у суда отсутствуют материально-правовые основания для  его удовлетворения.

Расходы по госпошлине по первоначальному иску относятся на заявителя, по встречному иску  относятся на ответчика по встречному иску.

На основании ч. 6 ст. 92 Арбитражного процессуального кодекса РФ и п. 9 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ расходы по заявлению об обеспечении иска относятся на заявителя и взысканию с ответчика не подлежат.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2  ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска истцу отказать.

2. Встречный иск удовлетворить.

Внести изменения в договор аренды от 01.04.20 № АР2-490, установив размер постоянной части арендной платы за апрель и май 2020 года в размере 33 000 руб. в месяц, за период с 01.06.20 по 26.06.20 в размере 38 133 руб. 33 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Владимир в пользу индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ярославль 6 000 руб.  госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                    О.С. Харламова