АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: arhangelsk.info@arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12731/2021

г. Архангельск

15 апреля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2022 года  

Решение в полном объёме изготовлено 15 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>, (2 этаж))

к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования городского округа "Город Архангельск" "Ломоносовский дом детского творчества" (ОГРН 

<

***>; адрес: 163030, 

<

...>)

о взыскании 215 017 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 11.01.2021);

от ответчика: ФИО3 (директор),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования городского округа "Город Архангельск" "Ломоносовский дом детского творчества" (далее – ответчик) о взыскании 215 017 руб. 51 коп. долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги (электроэнергия на общедомовые нужды), оказанные в период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (нежилое помещение № 1-Н).

Ответчик с иском не согласился и сослался на то, что принадлежащее ему  нежилое помещение оборудовано отдельным входом и дополнительными (пожарными) выходами; ответчик самостоятельно обеспечивает содержание и ремонт нежилого помещения за счет средств муниципального бюджета.

Заслушав объяснения представителей сторон, ознакомившись с письменными доказательствами, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истец по договору управления многоквартирным домом (домами) от 01.01.2019 № 2956р/Л6, осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...>. Договор управления заключен на основании протокола рассмотрения заявок на конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 07.11.2018 № 2.

Согласно свидетельству (повторному) о государственной регистрации права от 19.05.2015 № 29-АЛ 092731 ответчику с 14.05.1998 на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 400,6 кв.м на 1, 2  этажах указанного МКД.

В 2019 и 2020 г.г. истец, исполняя обязательства по договору управления, предоставлял собственникам помещений МКД жилищно-коммунальные услуги, а также выполнял работы и оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Для оплаты оказанных услуг по содержанию общего имущества МКД, в том числе за потребленную на общедомовые нужды электроэнергию, истец выставил ответчику счета от 15.03.2020 № 15 (за период январь 2019 г. – март 2020 г.), от 30.04.2020 № 25, от 31.05.2020 № 33, от 30.06.2020 № 47, от 31.07.2020 № 54, от 31.08.2020 № 58, от 30.09.2020 № 64, 31.10.2020 № 66, от 30.11.2020 № 77, от 31.12.2020 № 82 на общую сумму 230 733 руб. 62 коп. 

Поскольку ответчик не оплатил счета и отклонил претензию с требованием погашения долга, истец обратился в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела в суде истец уточнил расчет стоимости электроэнергии на общедомовые нужды исходя из установленного норматива потребления, в связи с чем уменьшил размер исковых требований до 215 017 руб. 51 коп.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

По смыслу статей 210 и 296 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести все расходы, в том числе на содержание общего имущества МКД.

Доказательствами оплаты оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества МКД за спорный период суд не располагает.

Суд признает несостоятельными доводы ответчика относительно того, что спорное помещение занимает отдельный подъезд МКД, непосредственно ответчик несет расходы, связанные с уборкой общедомового имущества, вывозом мусора, очисткой придомовой территории и кровли здания от снега, оплачивает услуги по дератизации и дезинсекции, перечисляет взносы на капитальный ремонт дома.

Как видно из технического паспорта, спорное нежилое помещение является частью единого объекта недвижимости (МКД), в связи с чем на ответчика распространяются права и обязанности собственника (владельца) нежилого помещения в МКД.

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса.

В данном случае размер платы за содержание имущества общего имущества и текущий ремонт определен истцом исходя из условий договора управления, содержащихся в приложении № 4 (в 2019 г. - 21 руб. 97 коп. за 1 кв.м, в 2020 г. – 19 руб. 48 коп. за 1 кв.м), размер платы за электроэнергию в целях содержания общедомового имущества определен на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Произведенный истцом расчет платежей соответствует доле ответчика в праве на общедомовое имущество в указанном доме. Ответчик данный расчет по существу не оспорил и документально не опроверг.

При этом отсутствуют предусмотренные законом основания для уменьшения размера платы за содержание общего имущества МКД в связи с тем, что ответчиком в спорный период привлекались для обслуживания нежилого помещения и прилегающей к дому территории иные организации.

При таких обстоятельствах заявленный иск признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Определением от 15.11.2021 суд предоставил истцу отсрочку по уплате госпошлины за подачу искового заявления. По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования городского округа "Город Архангельск" "Ломоносовский дом детского творчества" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" (ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 215 017 руб. 51 коп.

 Взыскать с муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования городского округа "Город Архангельск" "Ломоносовский дом детского творчества" (ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 7300 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

    Судья                                                                                      К.А. Сметанин