Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«07» ноября 2017 года Дело №А12-31236/2017

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2017. Полный текст мотивированного решения изготовлен 07.11.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Улановой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТРАЙК» (ИНН:3435085319; ОГРН:1073435002409) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП:308343518300090; ИНН:343516350520) о взыскании задолженности и освобождении помещения,

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2 по  доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;

Общество с ограниченной ответственностью «СТРАЙК» (далее по тексту – истец, ООО «Страйк») обратился в арбитражный суд Волгоградской области (далее суд) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №А-7Д-13 от 01.01.2013 в сумме 230446,54руб., в том числе задолженности по арендной плате за период с июня 2016 года по декабрь 2016 года в сумме 220239,67руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2017 по 28.08.2017 в сумме 10206,87руб., а также расходов по уплате государственной пошлине в сумме 13609руб., об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> предоставленного  по договору аренды нежилого помещения №А-7Д-13 от 01.01.2013 и передать его по акту приема - передачи.

Ответчик против иска письменных возражений не представил, извещен надлежащим образом по месту государственной регистрации .

В порядке ст. 156 АПК РФ  дело рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела.

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «СТРАЙК» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № А-7Д-13 от 01.01.2013, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений площадью 35 кв. м. для установки 7Д-кинозала.

Согласно п. 1.3. срок аренды устанавливается с даты начала эксплуатации переданного в аренду помещения с 01.01.2013 по 01.12.2013. В случае, если за 15 дней до истечения указанного срока ни одна из сторон не потребует прекращения настоящего договора, то договор автоматически пролонгируется на срок 11 (одиннадцать) календарных месяцев. 

Помещение было передано Арендатору по Акту приема-передачи от 01.01.2013 и автоматически пролонгировалось неоднократно, до расторжения договора Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно условиям договора аренды (п. 3.1.) арендная плата составляет 396 000 руб. в год, а также  сумма за потребленную электроэнергию согласно показаниям счетчика.

В силу п. 3.2 договора  оплата арендной платы производится ежемесячно в размере 33 000 руб., плюс сумма за потребленную электроэнергию согласно показаниям счетчиков в течение пяти банковских дней с момента получении счета на оплату.

По данным истца по состоянию на 30.12.2016 г. задолженность Арендатора составила 276 049,67 руб., в том числе за аренду помещения в сумме 266 506,45 руб., за потребленную электроэнергию согласно показаниям счетчика в сумме 9 543,22 руб.

В соответствии с пп.б) п. 4.2. договора досрочное расторжение договора предусмотрено по инициативе Арендодателя в случае невнесения Арендатором арендной платы за 2 (два) месяца. При расторжении договора по инициативе Арендодателя договор считается расторгнутым через 1 (одну) неделю после письменного уведомления Арендатора. 

29.12.2016 Арендодатель уведомил Арендатора о досрочном расторжении договора аренды в соответствии с п.4.2, в связи с наличием задолженности за период свыше 2-х месяцев.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, договор аренды считается расторгнутым с 10.01.2017.

За период с 01.01.2017 по настоящее время ИП ФИО1 была произведена оплата за аренду помещения в размере 56 710руб. 

Так,  по мнению истца,  ответчик не  исполнил обязательства по внесению арендной платы  за период  с июня 2016 года по декабрь 2016 года за пользование нежилым помещением, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 220239,67руб., помещение не передано по Акту приема-передачи Арендодателю.

Кроме того, истец рассчитал проценты  за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 10.01.2017 по 28.08.2017 в сумме 10206,87руб.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена досудебная претензия с требованием погашения суммы задолженности и освобождения помещения: Арендатору предлагалось в течение 10 рабочих дней с даты получения претензии произвести демонтаж оборудования и передать оборудование на ответственное хранение Арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды. Претензия получена ИП ФИО1 30.12.2016.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей, процентов истец обратился в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Следует отметить, что арендные платежи  за период с июня 2016 года по декабрь 2016 года не перечислены, задолженность по уплате арендных платежей составила в сумме 220239,67руб.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный период, что является основанием для  удовлетворения исковых требований в части основного долга.

На основании ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По мнению истца, ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, истец рассчитал проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2017 по 28.08.2017 в сумме 10206,87руб. Расчет процентов судом проверен и принят. Доказательств уплаты суммы процентов ответчиком не представлены.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом, ответчик требование истца не исполнил, задолженность в указанный срок не погасил. Уведомлением истец известил ответчика о досрочном расторжении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, требование об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> предоставленного  по договору аренды нежилого помещения №А-7Д-13 от 01.01.2013 и передать его по акту приема – передачи является обоснованным.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истец при подаче иска  платежным поручением №308 от 29.08.2017 уплатил государственную пошлину в сумме 13609руб.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «СТРАЙК» (ИНН:3435085319; ОГРН:1073435002409) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП:308343518300090; ИНН:343516350520) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРАЙК» (ИНН:3435085319; ОГРН:1073435002409) задолженность по договору аренды нежилого помещения №А-7Д-13 от 01.01.2013 в сумме 230446,54руб., в том числе по арендной плате за период с июня 2016 года по декабрь 2016 года в сумме 220239,67руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2017 по 28.08.2017 в сумме 10206,87руб., а также расходы по уплате государственной пошлине в сумме 13609руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП:308343518300090; ИНН:343516350520) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> предоставленного  по договору аренды нежилого помещения №А-7Д-13 от 01.01.2013 и передать его по акту приема - передачи.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

  Судья                                                                             И.И. Пронина