Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6173/2019

г. Хабаровск

16 мая 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.05.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в    судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел Плюс» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, 680009, 

<

...>)

о взыскании 1 417 884 руб. 56 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 19.12.2018; ФИО3, представитель, доверенность от 19.12.2018 (после перерыва).

от ответчика – не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска», истец)  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел Плюс» (далее – ООО «Вымпел Плюс») о взыскании задолженности по договору аренды от 14.12.2016 №298/16 в размере 431 263 руб. 68 коп. за период с 01.05.2018 по 03.12.2018, пени в размере 10 019 руб. 68 коп., задолженности по неисполненному денежному обязательству в соответствии с п. 7.5 договора аренды в размере 976 601 руб. 20 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе посредством телефонограммы, отзыв на иск не представил. 

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части основного долга в связи с неверным указанием суммы иска, просил суд взыскать задолженность в размере 431 263 руб. 38 коп. В остальной части первоначальные требования поддержаны в заявленном объеме. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.  

Судом в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ осуществлен переход к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица, в соответствии ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителей истца, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

14.12.2016 между АО «ЦИТ» (арендодатель) и ООО «Вымпел Плюс» (арендатор) заключен договор аренды № 298/16, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора переданы часть здания литер А, А1 в виде комнаты № 56 площадью 7,6 кв.м., расположенной на первом этаже, а также комнат № 21-32, 48-52 площадью 312,8 кв.м, расположенных на втором этаже здания в Краснофлотском районе города Хабаровска по адресу: ул. Профессора Даниловского М.П., 16а.

Передача объекта аренды ответчику (с указанием на функциональные и амортизационные качества) подтверждена актом от 01.09.2015.

Согласно пункту 1.2 действие договора аренды определено с 01.09.2016 на неопределенный срок. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 91 150 руб. Плата за пользование имуществом подлежит внесению до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Соглашением от 27.03.2017 размер платы установлен в сумме 92 846 руб., пункт 7.1 дополнен указанием, согласно которому арендатору предоставляются места общего пользования площадью 36,7 кв.м.  

Пунктом 2.4 предусмотрено, что при изменении уровня инфляции, порядка начисления арендной платы и (или) размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора, при этом внесения соответствующих изменений в договор не требуется. 

Пунктом 4.1 установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленном размере и согласованные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.  

Соглашением от 14.12.2016 договор № 298/16 дополнен пунктом 7.5, в силу которого арендатор обязуется возместить арендодателю расходы по ремонту кровли здания в сумме 1 243 001 руб. 20 коп. согласно установленному графику.  В случае досрочного расторжения договора аренды Арендатор уплачивает всю сумму оставшейся задолженности на момент расторжения единовременно.

Письмами от 23.12.2016 № 5545/03-04, от 15.12.2017 № 3992/03-04 ООО «Вымпел Плюс» проинформировано об уровне инфляции на 2017, 2018 годы в размере 0,4 % и установлении в связи с этим с 01.01.2017 ежемесячной арендной платы в сумме 94 796 руб., с 01.01.2018 – 96 559 руб. 84 коп.   

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.08.2018, вступившим в законную силу, договор аренды объектов нежилого фонда № 298/16 от 14.12.2016, расторгнут.

В период действия договора № 298/16 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.

Претензией №123/03-04 от 21.01.2019 ООО «Вымпел Плюс» поставлено в известность о наличии задолженности 

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по   оплате задолженности  ответчиком не совершено. 

Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения АО «ЦИТ» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

В результате ненадлежащего исполнения принятых обязательств образовалась задолженность в сумме 431 263 руб. 38 коп. за период с 01.05.2018 по 03.12.2018.

Задолженность рассчитана истцом по дату фактического возврата помещения.

Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ООО «Вымпел Плюс» в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено. 

В силу изложенного требования о взыскании основного долга по спорному договору признаны судом правомерными.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка в размере 10 019 руб. 68 коп. за период с 10.05.2018 по 30.09.2018.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

В силу пункта 4.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив расчет истца, суд признает его верным. 

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей в размере 10 019 руб. 68 коп. за период с 10.05.2018 по 30.09.2018.

 Материалами дела также подтверждается, что ответчиком, вопреки требованиям пункта 7.5 договора № 298/16, не возмещены арендодателю расходы по ремонту кровли здания в сумме 976 601 руб. 20 коп. на момент расторжения договора.

 Указанное требование подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310 ГК РФ.   

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 С учетом изложенного требования АО «ЦИТ» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Вымпел Плюс» в пользу  акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» задолженность  1 407 864 руб. 58 коп., неустойку 10 019 руб. 68 коп. , расходы по оплате госпошлины  27 179  руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                           Левинталь О. М.