Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-7790/2022

г. Петрозаводск

21 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  16 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен   21 декабря 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ларионовой О.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Комфорт»

к публично-правовому образованию «Республика Карелия» в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия

о взыскании 48 802 руб. 41 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – ООО «Комфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия  (далее – ответчик, Министерство) о взыскании 48 802 руб. 41 коп. – задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019 года по 14.03.2022 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 290, 307, 309, 310, 781, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25 ноября 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика, на надлежащего, – публично-правовое образование «Республика Карелия» в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе  путем публичного размещения текстов судебных актов на сайте арбитражного суда в сети Интернет. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по правилам частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, позиции сторон,  суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом № 17 по ул. Хелюльское шоссе, с. Хелюля в г. Сортавала. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-166523764 от 22.09.2022 Республике Карелия в указанном многоквартирном доме в период с 17.06.2013 по 14.03.2022 принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером 10:07:0040103:223 площадью 46,7 кв.м. 

В период с 01.03.2019 по 14.03.2022 истец, выполняя функции управляющей организации, оказывал услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлял сбор взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем выставил ответчику счета для оплаты оказанных услуг общей стоимостью 48 802 руб. 41 коп.

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком оплачена не была, после соблюдения претензионного порядка истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в отзыве указал, что имущество, поименованное в иске, согласно сведениям реестра государственного имущества, выбыло из собственности Республики Карелия в муниципальную собственность Хелюльского городского поселения на основании Распоряжения Правительства Республики Карелия от 14.02.2017 № 82р-П, Акт приема-передачи от 14.03.2017 № б/н. Таким образом, в спорный период, указанное недвижимое имущество не находилось в собственности Республики Карелия, в связи с чем Министерство не может являться надлежащим ответчиком по настоящему делу. Кроме того, Министерство указало на пропуск срока исковой давности по требованиям, возникшим до 03.09.2019 года.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по обще6му имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик обязан производить плату за коммунальные услуги и нести расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие заключенного в письменной форме договора управления не освобождает ответчика от необходимости внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Факт оказания жилищных услуг, их качество ответчиком не оспорены. 

Доводы Министерства о том оно является ненадлежащим ответчиком по делу, суд отклоняет.

В отношении недвижимого имущества в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права.

Из представленной истцом в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что в период с 17.06.2013 по 14.03.2022 нежилое помещение принадлежало Республике Карелия на праве собственности.

Таким образом, в указанный период именно ответчик должен был нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, в рамках настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных требований.

Суд считает данное ходатайство подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 195 ГК РФ  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из материалов дела усматривается, что стороны прибегли к досудебному порядку урегулирования спора, затем истец обратился в суд с настоящим иском 27.09.2022.     

Таким образом, применительно к положениям статьи 155 ЖК РФ, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит частичному взысканию в сумме 42 294 руб. 76 коп. за период с августа 2019 года по 14 марта 2022 года. В остальной части иска суд отказывает за истечением срока исковой давности.

Кроме того, суд отмечает, что с момента нарушения своего права управляющая компания, действуя разумно и осмотрительно, не была лишена возможности своевременно запросить из ЕГРН информацию о собственнике нежилого помещения. Доказательства невозможности получения такой выписки в пределах срока исковой давности по независящим от истца причинам в деле отсутствуют. При таких обстоятельствах, возражения истца о том, что срок исковой давности не пропущен, суд отклоняет.

Судебные расходы по оплате госпошлины суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.Иск удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правового образования Республика Карелия в лице Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 42 294 руб. 76 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расходы по госпошлине в сумме 1 733 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2.Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяТерешонок М.В.