АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03– 6696/2019                   

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года  

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2019 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Алтайкрайэнерго», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилье», г. Горняк, 

о взыскании 608 494  руб. 83 коп. долга по арендным платежам по договорам от 28.10.2015 №138/15 и от 25.01.2016 №3/16, 131 765 руб. 36 коп. пени,

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 27.05.2019, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Алтайкрайэнерго» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилье» (далее – ответчик)  о взыскании 608 494  руб. 83 коп. долга по арендным платежам по договорам от 28.10.2015 №138/15 и от 25.01.2016 №3/16, 131 765 руб. 36 коп. пени.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 6330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей за пользование арендуемым имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дала дополнительные пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены   законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды от 28.10.2015 №138/15 и от 25.01.2016 №3/16.

Согласно п. 1.1 договоров арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование здание, общей площадью  - 438,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется принять данно еимущество и уплачивать арендную плату в порядке, сроки и на условиях договора.

Имущество было получено ответчиком соответствено по актам приема-передачи от 28.10.2015 и 25.01.2016.

Согласно п. 4.2 договоров размер ежемесячной платы составляет 20 697 руб. 20 коп.

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения от 01.06.2017 к договору от 25.01.2016 стороны согласовали размер ежемесячной платы по данному договору в размере 25 000 руб. 

В соответствии с п. 4.3 договоров арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно в срок не позднее 5 числа каждого месяца следующего за месяцем, в котором были оказаны услуги, на основании счета и ката оказанных услуг. 

Задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составила 608 494  руб. 83 коп.

Претензия от 18.02.2019, направленная ответчику с требованием погасить задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договорами аренды, дополнительными соглашениями к договорам аренды, актами приема-передачи имущества, кассовыми чеками о частичных оплатах арендных платежей и другими материалами дела.   

Ответчик доказательств полной оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскания 608 494  руб. 83 коп. долга подлежащими удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.5 договоров в случае нарушения аредатором условий п. 4.2 договора, начисляется пеня в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки за период с 06.05.2015 по 07.06.2019 составил 131 765 руб. 36 коп. 

Заявления об уменьшении размера неустойки от ответчика не поступало, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик отсутствие вины не доказал. 

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется,  поскольку ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилье», г. Горняк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу акционерного общества «Алтайкрайэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, 

608 494  руб. 83 коп. долга, 131 765 руб. 36 коп. пени, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилье», г. Горняк (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в доход федерального бюджета 15 805 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич