АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4528/2019

г. Чебоксары

21 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса д. 36,

к открытому акционерному обществу "Чувашский бройлер", ОГРН:1022102429634 ИНН:2116470231, 429500, 

<

...>.

о взыскании 329897 руб. 82 коп.,

третьи лица - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428017, 

<

...>, общество с ограниченной ответственностью "ИФК Время", 115035, 

<

...>,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 24.12.2019 № 29/01-8030,

от третьего лица: ООО "ИФК Время" - ФИО2 по доверенности от 27.12.2019, 

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Чувашский бройлер" (далее Общество, ответчик) о взыскании 217774 руб. 10 коп. долга за период с 01.10.2016 по 31.03.2019, 112123 руб. 72 коп. пени за период с 05.10.2016 по 14.03.2019.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №279/5465-К от 26.09.2012.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "ИФК Время", ФИО3, ФИО4, ФИО5.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 13.02.2020 по 19.02.2020.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Третье лицо ООО "ИФК Время" отзыва по существу исковых требований не представило.

Ответчик и иные третьи лица явку своего представителя не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в  отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

По договору № 279/5465-К от 26.09.2020 Администрация (арендодатель) передала, а Общество (арендатор) приняло во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030308:30 общей площадью 196 кв.м для реконструкции незавершенного строительством одноэтажного кирпичного здания – гаражно-складского помещения под автосервис на срок с 19.05.2012 по 17.05.2013. Дополнительным соглашением от 19.07.2013 срок договора продлен до 15.05.2014.

В соответствии с разделом 5 договора  арендная  плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, размер и сроки внесения арендной платы на каждый календарный год устанавливаются отдельным расчетом.

Согласно расчету на 2016 год арендная плата составила 79 754 руб. 25 коп. в год, на 2017 год – 84 539 руб. 51 коп., на 2018 год – 89 775 руб., на 2019 год – 94 084 руб. 20 коп. Задолженность по арендной плате за период с 10.01.2016 по 30.09.2016 взыскана решением суда от 20.02.2017 по делу № А79-12059/2016.

На 2018 год арендная плата определена на основании отчета ООО "Аналитик Центр" № 2070/188 от 04.05.2018 об оценке рыночной стоимости права аренды.

На 2019 год арендная плата рассчитана путем индексации размера арендной платы за предыдущий год в соответствии с индексом потребительских цен.

Претензия от  29.03.2019 о погашении долга за период с 01.10.2016 по 31.03.2019 оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось мотивом обращения истца в суд с требованием по настоящему делу.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-5318/2016 от 20.06.2016 в отношении ответчика возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом).

Решением по указанному делу от 11.09.2018 суд признал ответчика несостоятельным (банкротом) и открыл конкурсное производство.

В силу абзаца седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление Пленума N 35) разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Исходя из пункта 27 Постановления Пленума № 35, в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (пункт 1 статьи 5 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Таким образом, арендная плата за спорный период после  возбуждения дела о банкротстве, относится к текущим платежам и требование о ее взыскании подлежит рассмотрению в общем порядке.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со сведениями ЕГРН ответчик в спорный период являлся собственником расположенных на земельном участков объектов недвижимости, что подтверждает пользование им земельным участком в указанный период.

Довод третьего лица ООО "ИФК Время" относительно наличия на участке объектов недвижимости, принадлежащих иным лицам,  опровергается сведениями ЕГРН. Принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости расположены на ином земельном участке – с кадастровым номером 21:01:030308:8, на который с данными лицами заключен иной договор аренды - № 1415621-К от 04.09.2017.

Таким образом, ответчик обязан оплатить пользование земельным участком по цене арендной платы.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункты 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

в целях единообразного определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, разработан Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 (далее - Порядок № 148). 

До 21.09.2016 включительно размер годовой арендной платы за земельные участки определялся в соответствии с пунктом 2 Порядка № 148. С 22.09.2016 размер арендной платы для спорной ситуации рассчитывался в соответствии с пунктом 1.4 Порядка № 148 (в редакции Постановления № 489).

Согласно пункту 2 Постановления № 489 годовой размер арендной платы, установленный действующим договором аренды земельного участка, заключенным до вступления Постановления № 489, подлежит перерасчету с 22.09.2016 (при заключении договора аренды земельного участка после 22.09.2016 - с даты его заключения) в соответствии с Порядком № 148 (в редакции Постановления № 489). 

В случае если годовой размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с абзацем первым пункта 2 Постановления № 489, больше годового размера арендной платы, установленного действующим договором аренды земельного участка, сохраняется установленный указанным договором размер арендной платы. При этом данный размер арендной платы по договорам, заключенным на срок более одного года, ежегодно, начиная с 01.01.2017, изменяется на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год.

При расчете арендной платы за период с 01.01.2017 по 10.12.2017 подлежит применению среднегодовой индекс потребительских цен, установленный в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на 2017 год, - 103,3.

Таким образом, размер арендной платы на 2017 год составит 82 386 руб. 14 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которым арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя. 

Размер арендной платы за 2018 год за спорный земельный участок был изменен истцом на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 № 349, вступившего в силу через десять дней после дня официального опубликования. 

Вместе с тем, письмо об изменении арендной платы направлено ответчику лишь 28.09.2018 и возвращено почтовым органом по истечении срока хранения. Первая попытка вручения указанного уведомления имела место 02.10.2018, в связи с чем лишь с указанного времени ответчик должен был узнать об исчислении арендной платы  с использованием определенной оценщиком величины рыночной стоимости права аренды. Соответственно, указанный порядок может применяться только с 02.10.2018.

Пунктом 2.1 Постановления № 148 предусмотрено, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При расчете арендной платы на 2019 год путем индексации арендной платы за предыдущий год подлежит применению наименьший размер индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики, составляющий 104,5%. Размер годовой арендной платы на 2019 год, таким образом, составит 93 814 руб. 92 коп.

С учетом уточнения судом размера арендной платы долг ответчика составляет 209 979 руб. 49 коп. за период с 01.10.2016 по 31.03.2019, пени - 109 386 руб. 19 коп. за период с 05.10.2016 по 14.03.2019 в соответствии с представленным Администрацией для сведения суда расчетом.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в указанном размере.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" в пользу  муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 209 979 руб. (Двести девять тысяч девятьсот семьдесят девять рублей) 49 коп. долга за период с 01.10.2016 по 31.03.2019, 109 386 руб. (Сто девять тысяч триста восемьдесят шесть рублей) 19 коп. пени за период с 05.10.2016 по 14.03.2019.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Чувашский бройлер" 9 292 руб. (Девять тысяч  двести девяносто два рубля) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова