АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-7239/2017

г.Чита

28 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2017 года

Решение изготовлено в полном объёме 28 декабря 2017 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Сталичновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников недвижимости "Антей-Электро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

к Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чита, ул. Смоленская, д.47, кв. 31в размере 16040,20 руб. за период с декабря 2015  года по апрель 2017 года, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (1), ФИО2 (2),

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представителя по доверенности от 24.11.2017;

от ответчика 1 - ФИО4, представителя по доверенности от 21.12.2016;

от ответчика 2 - ФИО5, представителя по доверенности от 21.12.2016;

от третьего лица - представитель не явился, извещен;

от третьего лица 2 - ФИО2

Судебное заседание проведено с использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Хабаровского края.

Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме "Антей-Электро" к федеральному государственному казенному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ответчик 1), к Министерству обороны Российской Федерации (далее - ответчик 2) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 13210,40 руб.

В ходе рассмотрения дела истец заявил о смене наименования. Согласно листу записи Единого государственного реестра юридических лиц, наименование истца -товарищество собственников недвижимости "Антей - Электро".

Изменение наименования ответчика не связано с вопросом процессуального ли материального правопреемства, поскольку ОГРН и ИНН остались прежними, юридическое лицо изменило лишь наименование.

Арбитражным судом в порядке части 4 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, наименование истца уточнено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее - третье лицо 1), ФИО2 (далее - третье лицо 2).

Истец уточнил заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 16040,20 руб. за период с декабря 2015  года по апрель 2017 года.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, протокольным определением от 27.12.2017 уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, письменных пояснениях.

Представители ответчиков 1, 2 исковые требования не признали. 

Представитель ответчика 1 считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не являются собственником имущества, считает, что истец не может обращаться с требованием о взыскании взносов на капитальный ремонт. 

Представитель ответчика 2 заявил о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, считает требование к Министерству обороны Российской Федерации подлежащим оставлению без рассмотрения.

Третье лицо 1, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо 2 пояснило, что взносы на капитальный ремонт не оплачивает.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица 1, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд установил:

Согласно сведениям ЕГРН, за ответчиком 1 зарегистрировано право оперативного управления на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 75:32:030731:150.

Истец осуществляет управление МКД по адресу: 

<

...>, на основании принятого собственниками помещений в указанном МКД решения.

На основания решения собственников помещений указанного дома фонд капитального ремонта МКД формируется путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Собственником счета определен истец.

Протоколом общего собрания собственников МКД от 21.04.2014 установлен размер взносов на капитальный ремонт дома в размере 7,7 руб. за 1 кв.м помещений.

В соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края №557 от 24.12.2013 размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт установлен в размере 7 руб. за 1 кв.м.

Истцом в спорный период выставлены ответчику 1 счета по оплате взносов на капитальный ремонт, а также составлены акты. 

Ответчик взносы на капитальный ремонт не вносил, в связи с чем у ответчика 1 возникла задолженность по оплате указанных взносов.

31.03.2017. истцом в адрес ответчика 1 направлена претензия с требованием в досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик 1 ответил отказом на предъявленную претензию, в связи с чем истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество закрепляется за учреждением на праве оперативного управления. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что в исковой период квартира принадлежала ответчику 1 на праве оперативного управления, была передана физическим лицам по договорам найма служебного помещения от 14.07.2009, впоследствии по договору  от 25.05.2016. 

В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3). В основе двух предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах лежат разные экономические принципы, что обусловливает и различный порядок формирования и расходования составляющих эти фонды денежных средств (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 №10-П).

Положение части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определяют перечень вопросов, решения по которым должны быть приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, избравших в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в этом доме аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете.

Из протокола общего собрания собственников МКД от 21.04.2014 следует, что собственники помещений избрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома аккумулирование соответствующих денежных средств на специальном счете, владельцем счета определено товарищество собственников жилья, кредитной организацией, в которой будет открыт в ПАО "Сбербанк России".

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 указанного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На товарищество собственников жилья в соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в интересах его членов возложено заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В силу пункта 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, истец управомочен обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По расчету истца, за период с декабря 2015 года по апрель 2017 года задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 16040,20 руб. 

Расчет судом проверен, нарушений не установлено.

У представителей ответчиков возражений относительно арифметической верности расчета не имеется.

Таким образом, суд считает обоснованными и подтвержденными материалами дела требования истца о взыскании с ответчика 1 задолженности по взносам на капитальный ремонт в заявленном размере.

Доводы ответчика 1 отклоняются по мотивам, изложенным выше.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Ответчиком 2 заявлено о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора в отношении ответчика 2.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, истец до обращения с иском в суд с претензией к ответчику 2 не обращался.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если после принятия искового заявления суд установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

Учитывая изложенное, требование истца к ответчику 2 подлежит оставлению без рассмотрения.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика 1.

Руководствуясь статьями 148, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Антей-Электро" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 16041,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб., всего – 18041,20 руб.

Исковые требования к Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) оставить без рассмотрения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья М.В. Сталичнова