286/2023-23932(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1796/2023

г. Петропавловск-Камчатский

23 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Афина» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления имущественных и  земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа -  муниципальному учреждению (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 43 665,95 руб., 

при участии: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.12.2022 (сроком  

до 31.12.2023); от ответчика: не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Афина» (далее – истец, адрес:  683017, 

<

...>) обратилось в  Арбитражный суд Камчатского края с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому  округу в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации  Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (далее –  ответчик, адрес: 683001, 

<

...>) о взыскании  43 671,36 руб., в том числе: 43 303,28 руб. платы за содержание нежилого помещения за  период декабрь 2022 года – январь 2023 года; 368,08 руб. пеней за период с 26.02.2023 по  15.04.2023.  

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210, 249, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 30, 39, 153, 154,  155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы  неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание нежилого  помещения площадью 471,2 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010116:12055,  расположенное на первом этаже дома № 2 ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском  

(далее – спорное нежилое помещение), собственником которого является Петропавловск-Камчатский городской округ.  

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 22.05.2023, содержащимся  в протоколе предварительного судебного заседания, на основании статьи 49 АПК РФ  принято уменьшение размера исковых требований до 43 665,95 руб., в том числе:  43 303,28 руб. плата за содержание нежилого помещения за период декабрь 2022 года –  январь 2023 года; 362,67 руб. пеня за период с 26.02.2023 по 15.04.2023.  

В предварительном судебном заседании представитель истца требования с учетом  уменьшения поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении  основаниям и доводам, дополнительно пояснив, что ни ссудодатель, ни ссудополучатель  договоры на содержание спорного нежилого помещения не заключали, а, следовательно,  обязанность по внесению платы в таком случае возлагается на ответчика.  

Ответчик извещен о времени и месте предварительного и судебного заседаний,  известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его  представителя. В отзыве на исковое заявление ссылался на те обстоятельства, что спорное  нежилое помещение по договору о передаче в безвозмездное пользование  муниципального имущества от 28.03.2000 № 87 передано в безвозмездное пользование  ссудополучателю, который на основании пункта 2.2.10 дополнительного соглашения  от 01.04.2021 к названному договору обязан был самостоятельно заключить договоры с  ресурсоснабжающими и управляющими организациями соответствующие договоры и  оплачивать данные услуги.  

Принимая во внимание извещение ответчика о времени и месте предварительного  и судебного заседаний, отсутствие возражений сторон о переходе в судебное заседание,  учитывая указание в определении Арбитражного суда Камчатского края от 20.04.2023 на  возможность рассмотрения дела по существу в судебном заседании, арбитражный суд с  учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к  судебном разбирательству», счел возможным завершить предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи  137 АПК РФ, о чем вынесено определение от 22.05.2023, содержащееся в протоколе  предварительного судебного заседания.  

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив  представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, арбитражный суд  приходит к следующему выводу.  

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, истец в  спорный период являлся управляющей организацией многоквартирным жилым домом   № 2 ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском.  

Тот факт, что истец является управляющей организацией названным домом,  подтверждается также общедоступными сведениями ресурса в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.dom.gosuslugi.ru.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости в жилом многоквартирном доме № 2 ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском на первом этаже расположено спорное нежилое помещение, кадастровый  номер 41:01:0010116:12055, общей площадью 471,2 кв. м, принадлежащее в спорный  период на праве собственности ответчику.  

Как указывает истец, ответчик плату за содержание спорного нежилого помещения  не осуществлял в полном объеме, в результате чего за спорный период на стороне  ответчика образовалась задолженность в размере 43 303,28 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию  от 20.02.2023 № 102/23-53 с требованием о погашении образовавшейся задолженности  неоплата которой послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.  

Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет  бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).  

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению  расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей  собственности на общее имущество.  

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в  многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего  имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

При этом частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание  жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение  сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные  особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления  соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества,  определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату  холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии,  потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ,  определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных  ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном федеральным законом (часть 9.2 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.  

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет  об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны  нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.  

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  

собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с  учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается  одинаковым для всех собственников помещений.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на  содержание общего имущества многоквартирного дома.  

При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей  собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.  

30.09.2022 на основании решения общего собрания собственников жилых и  нежилых помещений многоквартирного дома № 2 ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском между истцом (управляющая компания) и собственниками помещений  заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого  управляющая компания приняла на себя обязательство управлять многоквартирным  домом, а также организовывать предоставление коммунальных услуг, проведение работ  по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в  соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункты 4.1.1 и  4.1.2 договора управления многоквартирным домом).  

Из приложения № 1 к названному договору управления многоквартирным домом  следует, что собственниками помещений принято решение об установлении размера  платы за содержание (24,08 руб.) и ремонт (18,15 руб.) жилого помещения, что составляет  42,23 руб. (24,08 + 18,15).  

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме № 2  ул. Бохняка в г. Петропавловске-Камчатском на их общем собрании было принято  решение как о выборе способа управления многоквартирным домом, так и решение об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно исковому заявлению и расчету истца сумма долга ответчика по оплате  расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 2 ул. Бохняка в  г. Петропавловске-Камчатском по спорному нежилому помещению за спорный период  составила 43 303.28 руб.  

Расчет платы за содержание произведен истцом с учетом площади нежилого  помещения, указанной в выписке из Реестра муниципального имущества Петропавловск-Камчатского городского округа, с применением тарифа, установленного договором  управления многоквартирным домом. В указанный расчет истцом дополнительно  включена стоимость расходов по оплате за общедомовые нужды, что также соответствует  требованиям действующего законодательства. Возражений по методике расчета, а также  документального опровержения цифровых показателей расчета ответчиком в порядке  статей 9, 65 АПК РФ не заявлено и в материалы дела не представлено.  

Доводы ответчика о том, обязанность по оплате возникшей задолженности лежит  на лице, которому спорное нежилое помещение передано в безвозмездное пользование,  отклоняются арбитражным судом по следующим основаниям.  

Как указано выше, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

В силу положений абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может  создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в  случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Обязанность арендатора (ссудополучателя) поддерживать имущество в исправном  состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  

имущества (пункт 2 статьи 616, статья 695 ГК РФ) установлена в отношениях с  арендодателем (ссудодателем), а не управляющей организацией, которая не является  стороной договора аренды (безвозмездного пользования).  

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет  возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым  помещением, в том числе на основании договора аренды (безвозмездного пользования).  

Поэтому в отсутствие договоров между арендаторами (ссудополучателями)  нежилых помещений и управляющей организацией, заключенных в соответствии с  действующим законодательством и условиями договора аренды (безвозмездного  пользования), обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе,  ссудодателе) нежилых помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 13112/12, Обзор судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденный Президиумом Верховного  Суда Российской Федерации от 26.06.2015, определения Верховного Суда Российской  Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, от 20.02.2017 № 303-ЭС16-14807).  

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ни  арендодатель (ссудодатель), ни арендаторы (ссудополучатели) спорного нежилого  помещения договоры на содержание спорного нежилого помещения не заключали.  

Ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ данные доводы в  установленном законом порядке не опровергнуты.  

Учитывая изложенное, в отсутствие в материалах дела договора, заключенного  между арендатором (ссудополучателем) и управляющей организацией по спорному  нежилому помещению, арбитражный суд приходит к выводу о том, что обязанным лицом  по оплате задолженности является его собственник – Петропавловск-Камчатский  городской округ в лице Управления имущественных и земельных отношений  администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.  

Поскольку арифметический расчет истца ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ  документально не опровергнут, а методика расчета истца является правильной,  арбитражный суд признает расчет истца нормативно обоснованным и документально  подтвержденным.  

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании  задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения в размере  43 303,28 руб. подлежит удовлетворению на основании статей 210, 309, 314 ГК РФ, статьи  153 ЖК РФ.  

Рассмотрев требование истца о взыскании пеней в размере 362,67 руб.,  начисленных за период с 26.02.2023 по 15.04.2023, арбитражный суд приходит к  следующему выводу.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения  исполнения обязательств является неустойка.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе.  

Пунктом 5.8 договора управления многоквартирным домом от 30.09.2022 срок  

внесения платы установлен до 25 числа месяца, следующего за расчетным.  

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком  обязательств по внесению платы за содержание спорного нежилого помещения за период  декабрь 2022 года – январь 2023 года.  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена мера ответственности и порядок уплаты  пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения лицами платы за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению  платы за содержание жилого помещения судом установлено, требование истца о  взыскании пеней заявлено правомерно.  

Арифметический расчет пеней проверен судом и признается верным  Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пеней, ответчиком  документально не оспорены.  

Таким образом, требования истца о взыскании пеней в размере 362,67 руб.,  начисленных за период с 26.02.2023 по 15.04.2023, суд считает обоснованными и  подлежащими удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.  

Как разъяснено в пунктах 69 и 71 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в  случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является  коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая  организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки  судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может  быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК  РФ).  

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7  бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора  возлагается на ответчика.  

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер  убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства,  значительно ниже начисленной неустойки.  

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения  положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку  несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в  нарушение статьи 65 АПК РФ не доказана, в судебное заседание не представлена.  

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований  могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного  самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус  этих органов.  

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период ответчик  осуществлял функции собственника в отношении спорного нежилого помещения. Данное  обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто.  

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского  округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае  является ответчик, который осуществляет соответствующие права и обязанности от имени  Петропавловск-Камчатского городского округа.  

Поэтому требования о взыскании суммы долга и пеней подлежат удовлетворению  за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления.  

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу  истца.  

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления  имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского  городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Афина» 43 303,28 руб. долга, 362,67 руб. пеней, 2000 руб. судебных  расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 45 665,95 руб.  

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня  принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не  превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Судья И.Ю. Жалудь 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 21:21:00Кому выдана Жалудь Игорь Юрьевич