﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32564/2021

29 ноября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.Н. Матвеевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-32564/2021 

по  иску Управления муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил (ИНН 6623000472, ОГРН 1026601380387)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "КОМФОРТ" (ИНН 6623019924, ОГРН 1056601221137)

о взыскании 586594 руб. 97 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: Дубовицкий Р.А., представитель по доверенности от 11.01.2021 №9,

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

МУ Администрация муниципального образования "город Нижний Тагил" обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ФИРМА "КОМФОРТ" с требованием о взыскании 586594 руб. 97 коп., в том числе 521621 руб. 90 коп. арендной платы, 64973 руб. 07 коп. пени. Кроме того истец просит расторгнуть договор аренды №519 от 31.08.2006 и обязать ответчика освободить занимаемые помещения, передав их истцу.

От истца поступило уточнение исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика 1031652 руб. 71 коп. арендной платы, 150391 руб. 58 коп. пени. Суд принял уточнение в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды объектов недвижимости № 519 от 31.08.2006 сроком на 1 год, с 01.09.2006 по 01.09.2007. 

По данному договору истец передал, а ответчик принял нежилое помещение в здании хозяйственно-технического обслуживания общей площадью 382,2 кв.м по адресу: г. Нижний Тагил пр. Октябрьский,7 и административное здание общей площадью 292,3 кв.м, по адресу: г. Нижний Тагил, пр. Уральский, 70А, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 31.08.2006. 

Дополнительным соглашением от 25.09.2020 к договору № 519 от 31.08.2006 арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 с утверждением графика уплаты отсроченного платежа за аренду по договору № 519 от 31.08.2006. Дополнительным соглашением от 01.12.2020 в договор аренды № 519 от 31.08.2006 внесены изменения, а именно изменена площадь занимаемых помещений и соответственно изменены расчеты платы.

Согласно п.п.3.1 - 3.4 и 5.3.1 договора аренды № 519 от 31.08.2006 ответчик был обязан ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, уплачивать арендную плату за пользование переданным ему в аренду муниципальным имуществом. 

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В связи с этим требование истца о  взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года в сумме 1031652 руб. 71 коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За нарушение своей обязанности по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями п. 11.2.1 указанного договора аренды ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей Департаментом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 150391 руб. 58 коп. за период с 02.11.2020 по 30.06.2021.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что факт просрочки документально подтвержден, требование истца о взыскании пеней, начисленных за период с 02.11.2020 по 30.06.2021 в сумме 150391 руб. 58 коп., правомерно и судом удовлетворено в заявленном истцом размере. Расчет пеней судом проверен, ответчик не представил возражений по данному расчету.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №519 от 31.08.2006, выселении арендатора из занимаемых помещений.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 9.4 договора, требование о расторжении настоящего договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо получения ответа в десятидневный срок. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Письмом №19-01/48 от 25.01.2021, №19-01/752 от 01.06.2021 истец потребовал расторжения договора аренды и освобождения арендуемых помещений. 

Как установлено судом, у ответчика имеется просрочка по внесению арендных платежей более двух сроков оплаты подряд.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды №519 от 31.08.2006.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды №519 от 31.08.2006 подлежит расторжению, оснований для нахождения у ответчика нежилого помещения, расположенного по адресу: не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования истца об обязании ответчика  возвратить занимаемые нежилые помещения на первом этаже в здании нежилого назначения с кадастровыми номерами 66:56:0601009:1546; 66:56:0601009:1543; 66:56:0601009:1542 общей площадью 382 м.кв., по адресу: город Нижний Тагил, проспект Октябрьский, 7 и нежилое помещение на первом этаже здания нежилого назначения с кадастровым номером 66:56:0207001:1575 общей площадью 246,3 м.кв., по адресу: город Нижний Тагил, проспект Уральский,70а, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что  при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании  ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "КОМФОРТ" в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил 1182044 руб. 29 коп., в том числе: 1031652 руб. 71 коп. арендной платы, 150391 руб. 58 коп. пени.

3. Расторгнуть договор аренды № 519 от 31.08.2006, заключенный между Управлением муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "КОМФОРТ".

4. Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "КОМФОРТ" освободить занимаемые нежилые помещения на первом этаже в здании нежилого назначения с кадастровыми номерами 66:56:0601009:1546; 66:56:0601009:1543; 66:56:0601009:1542 общей площадью 382 м.кв., по адресу: город Нижний Тагил, проспект Октябрьский, 7 и нежилое помещение на первом этаже здания нежилого назначения с кадастровым номером 66:56:0207001:1575 общей площадью 246,3 м.кв., по адресу: город Нижний Тагил, проспект Уральский,70а, передав его Управлению муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил по акту приема-передачи.

5. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "КОМФОРТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30820 руб.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.Н. Федорова