АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Великий Новгород

Дело № А44-2928/2024

05 ноября 2024 года 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 05 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи  Нестеровой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к акционерному обществу «Тандер» в лице филиала в городе Великий Новгород Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 350002, 

<

...>; адрес филиала: 173013, 

<

...>)

о взыскании 91 775,57 руб. и внесении изменений в договоры аренды

при участии в заседании:

от истца: не явился;

от ответчика: представитель ФИО2, доверенность от 20.02.2024, 

 

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с уточненным исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» в лице филиала в городе Великий Новгород Новгородской области (далее - ответчик, Общество), содержащим требования:

1) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате постоянной части арендной платы:

- в сумме по 21 583 руб. за март и апрель 2024 года по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием №ВНвФ/411/14 от 21.10.2014,

- в сумме по 4217 руб. за март и апрель 2024 года по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием №ВНвФ/81211/15 от 26.06.2015,

- в сумме по 11 931 руб. задолженности по внесению постоянной части арендной платы за март и апрель 2024 года по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием №ВНвФ/11587/15 от 16.04.2015,

2) о взыскании с ответчика в пользу истца договорной неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты постоянной части арендной платы по трём вышеуказанным договорам аренды в сумме 37,73 руб. за каждый день, начиная с 11.03.2024 по 10.04.2024 в сумме 1169,63 руб., а также по 75,46 руб. за каждый день, начиная с 11.04.2024 по дату фактической оплаты задолженности (по 15.04.2024 за 5 дней - 377,30 руб.),

3) о взыскании с ответчика в пользу истца договорной неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки выплаты платы с торгового оборота за декабрь 2023 года по договору аренды №ВНвФ/411/14 от 21.10.2014 по 172,40 руб. в день, начиная с 26.01.2024 по дату фактической оплаты,

4) о внесении изменения в пункт 5.2.1 договора аренды №ВНвФ/411/14 от 21.10.2014, изложив первый абзац данного пункта договора в следующей редакции: «с 01 марта 2024 г. постоянная часть арендной платы составляет 313 793 (триста тринадцать тысяч семьсот девяносто три) руб., без НДС, в месяц»,

5) о внесении изменения в пункт 5.6 договора аренды №ВНвФ/411/14 от 21.10.2014, изложив третий абзац данного пункта договора в следующей редакции: «С 01 марта 2024г. Плата с торгового оборота определяется как разница между суммой, эквивалентной 4,8294 процента от Объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период. Размер постоянной части арендной платы составляет 313 793 руб.»

6) о внесении изменений в пункт 5.2.1 договора аренды №ВНвФ/81211/15 от 26.06.2015, изложив первый абзац данного пункта договора в следующей редакции: «с 01 марта 2024г. постоянная часть арендной платы составляет 61 827 (шестьдесят одну тысячу восемьсот двадцать семь) руб., без НДС, в месяц»,

7) о внесении изменений в пункт 5.2.1 договора аренды №ВНвФ/11587/15 от 16.04.2015, изложив первый абзац данного пункта договора в следующей редакции: «с 01 марта 2024г. постоянная часть арендной платы составляет 174 931 (сто семьдесят четыре тысячи девятьсот тридцать один) руб., без НДС, в месяц»,

Определением от 30.05.2024 исковое заявление ИП ФИО1 от 15.04.2024 с учетом ходатайств от 24.04.2024 и от 22.05.2024 принято к производству суда. Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

С целью выяснения дополнительных обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд определением от 18.07.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

19.08.2024 от истца поступили дополнительные письменные пояснения, в которых истец поддержал заявленные исковые требования, просил признать измененными пункт 5.2.1. каждого из трех договоров аренды в части размера арендных платежей с 1 марта 2024 года и взыскать задолженность по арендной плате согласно расчету, изложенному в иске.

Определением от 29.08.2024 суд принял уточнение исковых требований и назначил судебное разбирательство на 20.09.2024 в 11 час. 00 мин.

Определением от 20.09.2024 судебное разбирательство отложено на 18.10.2024 на 12 час. 00 мин.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в соответствии с которым сумма арендной платы по договору аренды недвижимого имущества с оборудованием №ВНвФ/411/14 от 21.10.2014 составляет по 21 403 руб. за март и апрель 2024 года, и, соответственно, сумма неустойки в период с 11.03.2024 по 10.04.2024 – 37,55 руб. в день, с 11.04.2024 – 75,10 руб. в день.

Уточнение суммы иска судом принято, в соответствии со статьей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Ссылаясь на пункт 5.2.2 договоров №ВНвФ/411/14 от 21.10.2014, №ВНвФ/81211/15 от 26.06.2015 и №ВНвФ/11587/15 от 16.04.2015, указал, что истцом ему не были представлены документы, подтверждающие изменение цен рыночной стоимости аренды недвижимости на территории Новгородской области на момент направления истцом уведомлений об увеличении арендной платы. Полагал, что изменение размера платы с торгового оборота не предусмотрено договором №ВНвФ/411/14 от 21.10.2014, по общему правилу изменение размера арендной платы возможно только по соглашению сторон. Также считал, что истцом не представлены надлежащие доказательства направления арендатору уведомлений об изменении арендной платы, приложенный к иску отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 17440388008814 в отсутствие почтовой квитанции и описи вложения в заказное письмо таким доказательством не является.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 АПК РФ с 18.10.2024 по 24.10.2024, информация о чем размещена в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Новгородской области http://www.novgorod.arbitr.ru.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Боровичским районным потребительским обществом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды №ВНвФ/411/14, по условиям которого Арендатору предоставлено за плату во временное владение и пользование (в аренду) сроком на 6 лет недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект, а именно: 

- Помещение I – часть нежилого помещения (помещение №1, часть помещения №2 площадью 88,64 кв.м, помещение №16) общей площадью 237,24 кв.м, с инвентарным номером 6796, с кадастровым номером 53:22:0020502:49, расположенное по адресу: Новгородская область, Боровичский район, городское поселение 

<

...> согласно Приложению №1;

- Помещение II – нежилое помещение общей площадью 220,3 кв.м, с инвентарным номером 6796, с кадастровым номером 53:22:0020502:44, расположенное по адресу: Новгородская область, Боровичский район, городское поселение 

<

...> согласно Приложению №2 (далее – договор №ВНвФ/411/14).

В связи с переходом права собственности на помещения на основании дополнительного соглашения №6 от 19.02.2018 права Арендодателя по договору №ВНвФ/411/14 перешли к Предпринимателю.

Согласно пункту 5.1 договора №ВНвФ/411/14 Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора №ВНвФ/411/14 (в редакции дополнительного соглашения №9 от 20.11.2020) размер постоянной части арендной платы по договору с 01.12.2020 составляет 292 390 руб. без НДС в месяц.

Дополнительным соглашением №9 от 20.11.2020 стороны дополнили договор №ВНвФ/411/14 пунктом 5.6, согласно которому с 01.12.2020 при достижении розничного товарооборота в размере 7 000 000 руб. начинает начисляться и уплачиваться плата с торгового оборота.

В соответствии с абзацем третьим пункта 5.6.1 договора №ВНвФ/411/14 плата с торгового оборота определяется как разница между суммой, эквивалентной 4,5 процентам от объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период. Размер постоянной части арендной платы составляет 292 390 руб. 

Дополнительным соглашением №9 от 20.11.2020 стороны продлили действие договора №ВНвФ/411/14 до 31.12.2026.

Согласно пункту 5.2.2 договора №ВНвФ/411/14 размер арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год в случаях изменения реально складывающихся цен рыночной стоимости аренды недвижимости в Новгородской области. В случае увеличения размера арендной платы менее чем на 10% Арендодатель уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней с даты предполагаемого изменения и направляет в адрес Арендатора дополнительное соглашение.

Также между Предпринимателем, ФИО3 (Арендодатели) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды №ВНвФ/81211/15, по условиям которого Арендатору предоставлены за плату во временное владение и пользование (в аренду) сроком на 6 лет нежилые помещения  №2, часть помещения №3 общей площадью 74,6 кв.м, расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 53:22:0020502:509 (далее – договор №ВНвФ/81211/15).

В связи с переходом права собственности на помещения на основании дополнительного соглашения №5 от 19.02.2018 права Арендодателя по договору №ВНвФ/81211/15 перешли к Предпринимателю.

Согласно пункту 5.1 договора №ВНвФ/81211/15 Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора №ВНвФ/81211/15 (в редакции дополнительного соглашения №7 от 06.06.2020) размер постоянной части арендной платы по договору с 01.07.2019 составляет 93 250 руб. без НДС в месяц.

Истец указывает, что с 2020 года размер арендной платы по договору №ВНвФ/81211/15 был снижен до 57 610 руб. в месяц без НДС, а также ответчиком ему было направлено дополнительное соглашение №9 к договору №ВНвФ/81211/15 о продлении срока его действия до  31.12.2026. 

Доказательства подписания сторонами данных дополнительных соглашений в материалы дела не представлены, однако, относительно наличия такой договоренности ни одной из сторон не заявлено. Продление действия договора №ВНвФ/81211/15 на срок до 31.12.2026 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 5.2.2 №ВНвФ/81211/15 не ранее, чем через 12 месяцев после подписания Акта приемки-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон, но не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды) не более, чем на индекс инфляции (в процентах, к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное Государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не более, чем на 10%.

Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы.

Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом  3 статьи 614 ГК РФ, Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.

Также между Боровичским районным потребительским обществом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды №ВнвФ/11587/15, по условиям которого Арендатору предоставлены за плату во временное владение и пользование (в аренду) сроком на 6 лет нежилые помещения №3,4,14,15, часть помещения №2 общей площадью 230,5 кв.м, расположенные на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 53:22:0020502:49 (далее – договор №ВнвФ/11587/15).

В связи с переходом права собственности на помещения на основании дополнительного соглашения №5 от 19.02.2018 права Арендодателя по договору №ВнвФ/11587/15 перешли к Предпринимателю.

Согласно пункту 5.1 договора №ВнвФ/11587/15 Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора №ВнвФ/11587/15 (в редакции дополнительного соглашения №6 от 06.06.2020) размер постоянной части арендной платы по договору составляет 163 000 руб. без НДС в месяц. Дополнительным соглашением №6 от 06.06.2020 действие договора №ВнвФ/11587/15 продлено до 31.05.2027.

В соответствии с пунктом 5.2.2 №ВнвФ/11587/15  размер постоянной арендной платы подлежит изменению по соглашению сторон не ранее, чем через 12 месяцев после подписания Акта приемки-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды и не более, чем на 7% от суммы ежемесячной постоянной части арендной платы. Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления Арендодателя, направленного Арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы. Указанное ежегодное увеличение (индексация) постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении арендной платы в соответствии с пунктом  3 статьи 614 ГК РФ, Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.

Согласно пунктам 5.2.3 договоров №ВНвФ/411/14, №ВНвФ/81211/15, №ВнвФ/11587/15 оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа месяца, за который осуществляется платеж. Плата с торгового оборота вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (абзац 7 пункта 5.6.1 договора №ВНвФ/411/14).

В силу пунктов 7.2 договоров №ВНвФ/411/14, №ВНвФ/81211/15, №ВнвФ/11587/15 за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора выплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.4 договоров №ВНвФ/411/14, №ВНвФ/81211/15, №ВнвФ/11587/15 все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижении согласия передаются на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

17.11.2023 истец направил в адрес Общества уведомления об увеличении с 01.02.2024 на индекс инфляции постоянной части арендной платы по договорам №ВНвФ/411/14, №ВНвФ/81211/15 до 375 620 в месяц, по договору №ВнвФ/11587/15 – до 175 000 руб. в месяц, полученные ответчиком согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте «Почта России», 27.11.2023, а также дополнительно направил в адрес ответчика дополнительное соглашение об увеличении размера арендных платежей по договору №ВнвФ/11587/15. Также уведомления об увеличении размера арендной платы направлены Предпринимателем на электронную почту сотрудников Общества 17.11.2023, 09.01.2024.

Поскольку ответчик на уведомление Предпринимателя не ответил, истец выставил Обществу претензию от 29.02.2024, в которой потребовал подписать дополнительное соглашение и производить уплату арендных платежей с учетом их увеличения.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьями 450 и 452 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

Из текста заключенных между сторонами договоров следует, что в разделе 5 договоров «Платежи и расчеты по договору» предусмотрено внесение Арендатором арендной платы, состоящей из нескольких платежей: постоянной и переменной части – по договорам №ВНвФ/81211/15, №ВНвФ/11587/15, постоянной, переменной части и платы с торгового оборота – по договору №ВНвФ/411/14.

При этом в пунктах 5.2.2 договоров №ВНвФ/411/14, №ВНвФ/81211/15, №ВНвФ/11587/15 стороны предусмотрели право Арендодателя не чаще, чем раз в год изменять размер постоянной части арендной платы путем направления письменного уведомления Арендодателю (по договору №ВНвФ/411/14 – за 60 дней до изменения постоянной части арендной платы, по договорам №ВНвФ/81211/15, №ВНвФ/11587/15 – за 90 дней).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Проанализировав в соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ  условия пунктов 5.2.2 договоров, суд пришел к выводу о том, что спорным договором стороны согласовали право арендодателя в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы в пределах, установленных указанным пунктом.

21.11.2023 истец посредством почтовой связи направил в адрес Общества уведомления об увеличении на индекс инфляции постоянной части арендной платы по договорам №ВНвФ/411/14, №ВНвФ/81211/15 до 375 620 руб. в месяц, по договору №ВНвФ/11587/15 – до 175 000 руб. в месяц, а также дополнительно направил в адрес ответчика дополнительное соглашение об увеличении размера арендных платежей. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений и журналу регистрации входящих сообщений уведомления получены ответчиком 27.11.2023. Доказательства получения ответчиком от истца 27.11.2023 иных документов не представлены.

Повторно уведомления были направлены на электронную почту сотрудников Общества, с которыми ранее велась переписка по поводу заключения дополнительных соглашений. О необходимости направления документов по адресу: Великий Новгород, ул. Державина, д. 19 было указано истцу в переписке с сотрудниками ответчика.

В связи с этим суд считает, что истец надлежащим образом известил ответчика о намерении увеличить размер арендной платы по заключенным договорам.

Поскольку арендатор с увеличением размера арендных платежей не согласился, акты оказанных услуг по договору аренды, начиная с марта 2024 года не подписывает, продолжая оплачивать постоянную часть арендной платы в ранее согласованном размере, суд считает, что обращение арендодателя за разрешением спора в судебном порядке правомерно и направлено на внесение определенности в отношения сторон путем разрешения судом разногласий по условию об арендной плате, не урегулированных сторонами добровольно.

Проверив представленный истцом расчет размера постоянной части арендной платы, об установлении которой заявлено Предпринимателем, с учетом представленных Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Новгородской области сведений об индексе инфляции по состоянию на ноябрь 2023 года в процентах к ноябрю 2022 года в целом по Российской Федерации  (107,48%), как это предусмотрено пунктом 5.2.2 договора, и установленным данным пунктом ограничением, суд признает его верным и не превышающим указанные выше пределы.

В связи с этим суд считает, что с 01.03.2024 размер постоянной части арендной платы, предусмотренной договором №ВНвФ/411/14, составляет 313 793 руб. в месяц без НДС, договором №ВНвФ/81211/15 – 61 827 руб. в месяц без НДС, договором №ВНвФ/11587/15 – 174 931 руб. в месяц без НДС. Требование Предпринимателя о признании пунктов 5.2.1 договоров аренды измененным с 01 марта 2024 года в части  установления постоянной части арендной платы в указанном размере, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Предприниматель также просит признать измененным пункт 5.6 договора №ВНвФ/411/14 в редакции, согласно которой с 01 марта 2024 года плата с торгового оборота определяется как разница между суммой эквивалентной 4,8294 процента от объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период. Ранее плата с торгового оборота определялась  как разница между суммой эквивалентной 4,5 процента от объема торгового оборота и постоянной частью арендной платы за отчетный период.

Однако, плата с торгового оборота не является постоянной частью арендной платы, она представляет собой дополнительный платеж, входящий в состав арендной платы. Пунктом 5.6 договора №ВНвФ/411/14 не предусмотрено право Арендодателя изменять размер платы с торгового оборота в одностороннем порядке, соответственно, действуют общие нормы, согласно которым изменение условий договора производится по соглашению сторон. Поскольку соглашение об изменении размера платы с торгового оборота сторонами не было заключено, то требование о признании договора №ВНвФ/411/14 измененным в этой части удовлетворению не подлежит.

Всего за март и апрель 2024 года ответчик уплатил истцу постоянную часть арендной платы по договорам только в размере 513 000 руб. ежемесячно, тогда как в соответствии с измененными условиями договоров оплате подлежит 550 551 руб. в месяц. В связи с этим требование о взыскании 75 102 руб. задолженности по уплате постоянной части арендной платы по договорам №ВНвФ/411/14, №ВНвФ/81211/15, №ВНвФ/11587/15 за март – апрель 2024 года предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также Предпринимателем заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за просрочку внесения постоянной части арендной платы за марта – апрель 20204 года за период с 11.03.2024 по 15.04.2024, за просрочку внесения платы с торгового оборота за декабрь 2023 года за период с 26.01.2024, а также по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

По условиям спорного договора, стороны согласовали, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендодатель может обязать Арендатора выплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения обязательства по внесению постоянной части арендной платы, требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, возникшую в период с марта по апрель 2024 года, предъявлено истцом обоснованно.

С учетом положений статьи 193 ГК РФ подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки, начисленной за просрочку внесения постоянной части арендной платы за период с 12.03.2024 по 15.04.2024, что составляет 1 502,04 руб., а также по день фактического исполнения решения.

Также подлежит взысканию неустойка, начисленная за просрочку внесения арендной платы в виде платы с торгового оборота за декабрь 2023 года за период с 26.01.2024 по 22.04.2024, в размере 15 171,53 руб.

Таким образом, общий размер неустойки, подлежащий взысканию составляет 16 673,57 руб.  

Оснований для снижения неустойки в силу положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает. Размер неустойки, установленный сторонами в договоре, соответствует обычно принятому в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Признать абзац первый пункта 5.2.1 и абзац третий пункта 5.6.1 договора аренды недвижимого имущества с оборудованием №ВНвФ/411/14 от 21.10.2014, заключенного между акционерным обществом «Тандер» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, измененным с 01 марта 2024 года в части  установления постоянной части арендной платы в размере 313 793 руб., без НДС, в месяц.

2. Признать абзац первый пункта 5.2.1 договора аренды недвижимого имущества с оборудованием №ВНвФ/81211/15 от 26.06.2015, заключенного между акционерным обществом «Тандер» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, измененным с 01 марта 2024 года в части  установления постоянной части арендной платы в размере 61 827 руб., без НДС, в месяц.

3. Признать абзац первый пункта 5.2.1 договора аренды недвижимого имущества с оборудованием №ВнвФ/11587/15 от 16.04.2015, заключенного между акционерным обществом «Тандер» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, измененным с 01 марта 2024 года в части  установления постоянной части арендной платы в размере 174 931 руб., без НДС, в месяц.

4. Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 91 775,57 руб., в том числе 75 102 руб. задолженности и 16 673,57 руб. неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму задолженности 75 102 руб. за период с 16.04.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1% от неоплаченной суммы долга за каждый день просрочки, а также 20 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

6. В удовлетворении остальной части иска отказать.

7. Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья

И.В. Нестерова