АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21235/2018

г. Новосибирск

11 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» 

о взыскании 2 256 423 рублей 91 копейки,

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность № 01/40/07478 от  28.12.2017, служебное удостоверение,

ответчика – ФИО3 – доверенность 60-Р, от 28.05.2018, паспорт,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» (далее – ответчик) с иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.09.2012 №111476р в сумме 1 899 310 рублей 44 копеек за период с  января 2016 года по ноябрь 2017 года, неустойки за период с 02.07.2015 по 07.11.2017 в сумме 276 067 рублей 55 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  08.11.2017 по 30.05.2018 в сумме 81 045 рублей 92 копеек.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) уточнил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2017 по 09.10.2018, начисленные на задолженность в размере 1 899 310 рублей 44 копеек.

Заявление об уточнении исковых требований, как соответствующее требованиям статьи 49 АПК РФ, судом удовлетворено.

По существу судом рассматривается требование о взыскании 1 899 310 рублей 44 копеек задолженности за период с  января 2016 года по ноябрь 2017 года, 276 067 рублей 55 копеек неустойки за период с 02.07.2015 по 07.11.2017, 131 143 рубля 48 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2017 по 09.10.2018.

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, ссылаясь на то, что последним днем действия договора является 28.02.2017. Также ответчик представил контррасчет требований, заявленных в исковом заявлении, согласно которому размер задолженности составляет 1 149 953 рубля 28 копеек, неустойки за период с 02.02.2016 по 28.02.2017 – 99 762 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 09.10.2018 – 152 030 рублей 12 копеек.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного  участка на территории города Новосибирска от 04.09.2012 № 111476р сроком действия с 04.09.2012 по 04.09.2015, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071575:1260, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 3123 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации. 

Дополнительным соглашением №1 от 28.08.2015 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 04.09.2016. Поскольку после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений истца, указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.08.2015) в соответствии с решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №960 размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 5,5% (Федеральный закон от 01.12.2014 №384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 года и на плановый период 2016 и 2017 годов), составляет 987 005 рублей 25 копеек в год или 82 250 рублей 44 копейки в месяц.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими начисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Согласно информационной справке о начисленной суме арендной платы по договору аренды от 04.09.2012 №111476р (арендатор ООО «Развитие), сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составила 1 050 173 рубля 59 копеек в год (ежемесячный платеж – 87 514 рублей 47 копеек), с 01.01.2017 – 1 092 180 рублей 53 копейки в год (ежемесячный платеж – 91 015 рублей 04 копейки).

Поскольку обязательства по оплате арендных платежей не были исполнены ответчиком надлежащим образом, истец в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 24.04.2018 № 31/20-2025, в котором предложил перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате, пени и проценты не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, с требованием о взыскании задолженности  в размере 1 899 310 рублей 44 копеек за период с января 2016 года по ноябрь 2017 года, 276 067 рублей 55 копеек неустойки за период с 02.07.2015 по 07.11.2017, 131 143 рубля 48 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2017 по 09.10.2018.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, при этом исходит из следующего. 

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Возможность одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрена статьей 610 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2 указанной статьи сторона, изъявившая желание отказаться от договора, должна предупредить об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Из материалов дела следует, что 29.11.2016 ответчик вручил истцу уведомление о возврате объекта аренды (вх.№31/19271), которым просил принять возвращаемый арендатором земельный участок с кадастровым номером 54:35:071575:1260, в связи с истечением 04.09.2016 срока договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.09.2012 №111476р.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 04.09.2012 №111476р считается расторгнутым с 01.03.2017.

Доводы истца о том, что уведомление о возврате объекта аренды (вх.№31/19271) не содержит предложения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, отклоняются судом, поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации не предусмотрено, что именно должно содержаться в уведомлении об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В настоящем случае содержание уведомления о возврате объекта аренды (вх.№31/19271) позволяет сделать однозначный вывод о том, что воля арендатора была направлена на отказ от договорных отношений. Следовательно, с учетом положений статьи 610 ГК РФ, правоотношения сторон по договору аренды прекратились с 01.03.2018.

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, и прекращение действия договора аренды с 01.03.2018, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности за период с января 2016 года по февраль 2017 года в размере 1 149 953 рублей 28 копеек.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.07.2015 по 07.11.2017 в размере 276 067 рублей 55 копеек.

Согласно контррасчету, представленному ответчиком, размер неустойки должен быть рассчитан за период с 02.02.2016 по 28.02.2016 и составляет 99 762 рубля.

Проверив расчет истца, арбитражный суд находит его неверным, поскольку расчет составлен с учетом даты  прекращения договора аренды 08.11.2017, а не 01.03.2017. Контррасчет неустойки ответчика также проворен судом и признан неверным, в связи с тем, что ответчиком ошибочно указаны периоды образовавшейся задолженности, не учтено и не оспорено сальдо по неустойке по состоянию на 12.01.2016.

Учитывая, что судом установлена общая сумма задолженности по договору аренды в размере 1 149 953 рубля 28 копеек, в соответствии с пунктом 2.3.3 договора арены, сумма подлежащей ко взысканию неустойки должна быть рассчитана за период с 02.07.2015 по 28.02.2017 и составляет 103 874 рубля 29 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.11.2017 по 09.10.2018 в размере 131 143 рубля 48 копеек. Однако учитывая дату прекращения договора 01.03.2017, начисление до указанной даты неустойки по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период с 01.03.2017 по 09.10.2018.

Согласно контррасчету, представленному ответчиком, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2017 по 09.10.2018 составляет 152 030 рублей 12 копеек. Расчет судом проверен, признан верным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания  1 149 953 рубля 28 копеек задолженности по арендной плате, 103 874 рубля 29 копеек неустойки, 152 030 рублей 12 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска следует отказать.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,  

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие» в пользу мэрии города Новосибирска  1 149 953 рубля 28 копеек задолженности по арендной плате, 103 874 рубля 29 копеек неустойки, 152 030 рублей 12 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Развитие» в доход федерального бюджета 21 048 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова