АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7518/2020

г. Владивосток

08 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2021 года. 

          Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2021 года.

          Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Приморская рыболовецкая кооперация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.12.2015)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.08.2015) о взыскании задолженности,

         при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 17.06.2020, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Приморская рыболовецкая кооперация» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авалон» о взыскании 864 698,62 руб., в том числе 665 375,29 руб. основного долга по договорам аренды № 18-с от 01.01.2019, № 69-с от 01.01.2020, 199323,3 рублей пени за период с 01.01.2020 по 06.04.2020.

        Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лица по имеющимся материалам дела. 

       Определением от 06.10.2020 судом Истец в порядке ст.49 АПК РФ были приняты уточнения просит взыскать -1194594,22руб. основного долга, 594203,08руб. пени за период с 01.01.2020 по 18.08.

        Истец в судебном заседании в порядке ст.49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым он, не изменяя период взыскания, считает необходимым уменьшить сумму требований,  просит взыскать с ответчика неустойку в размере 200 000 руб.

        Суд в порядке ст.49 АПК РФ определил удовлетворить ходатайство об уточнении заявленных требований. 

        Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды №18-с от 01.01.2019, №69-с от 01.01.2020, однако ответчик не своевременно исполнил свои обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был заявлен настоящий иск о взыскании с ответчика суммы пени в заявленном размере (с учетом уточнений). 

        Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

 Как следует из материалов дела, между ООО «Приморская рыболовецкая кооперация» (Арендодатель) и ООО «Авалон» (Арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения №18-с от 01.01.2019, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, следующее недвижимое имущество нежилое помещение общей площадью 826,0 кв.м. (помещение №19 на поэтажном плане) в здании-гараж, общей площадью 2895,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности. 

В силу п.1.5 договора настоящий договор является актом приема-передачи помещения в арендное пользование. Подписание сторонами настоящего договора означает передачу Арендодателем в арендное пользование и прием Арендатором в арендное пользование помещение. С момента подписания настоящего договора производится начисление арендной платы. 

В силу п.4.1 договора в платежи по настоящему договору включаются основанная и переменная арендная плата. 

Согласно п.4.1.1 основная арендная плата по настоящему договору  составляет 247 800 руб. в месяц за арендуемое помещение. Размер основной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке  не чаще 1 раза в течение календарного года. При этом, Арендодатель обязан известить Арендатора об изменении размера арендной платы не позднее, чем за 15 календарных дней с даты, с которой арендная плата считается измененной. Переменная арендная плата по настоящему договору включает в себя платежи за фактически потребленную электроэнергию (п.4.2). 

 Согласно п.7.3 договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, установленных п.4.2, 4.3 настоящего договора Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата Арендатором пени не освобождает его от обязанности исполнения основного обязательства по уплате арендной платы. 

В силу п.8.1 договора срок его действия устанавливается с 01.01.2019 по 30.12.2019. 

 Как следует из материалов дела, между ООО «Приморская рыболовецкая кооперация» (Арендодатель) и ООО «Авалон» (Арендатор) заключили Договор аренды нежилого помещения №69-с от 01.01.2020, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату, следующее недвижимое имущество нежилое помещение общей площадью 826,0 кв.м. (помещение №19 на поэтажном плане) в здании-гараж, общей площадью 2895,7 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности. 

В силу п.1.5 договора настоящий договор является актом приема-передачи помещения в арендное пользование. Подписание сторонами настоящего договора означает передачу Арендодателем в арендное пользование и прием Арендатором в арендное пользование помещение. С момента подписания настоящего договора производится начисление арендной платы. 

В силу п.4.1 договора в платежи по настоящему договору включаются основанная и переменная арендная плата. 

Согласно п.4.1.1 основная арендная плата по настоящему договору  составляет 260 190 руб. в месяц за арендуемое помещение. Размер основной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке  не чаще 1 раза в течение календарного года. При этом, Арендодатель обязан известить Арендатора об изменении размера арендной платы не позднее, чем за 15 календарных дней с даты, с которой арендная плата считается измененной. Переменная арендная плата по настоящему договору включает в себя платежи за фактически потребленную электроэнергию (п.4.2). 

 Согласно п.7.3 договора, в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, установленных п.4.2, 4.3 настоящего договора Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата Арендатором пени не освобождает его от обязанности исполнения основного обязательства по уплате арендной платы. 

В силу п.8.1 договора срок его действия устанавливается с 01.01.2020 по 29.12.202020. 

  Предарбитражным требованием №138 от 19.03.2020 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по основной арендной плате в размере 683380,44 руб. (январь-март 2020 года), в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в кратчайшие сроки. 

  Предарбитражным требованием №433 от 13.08.2020 истец уведомил ответчика о необходимости оплаты задолженности по арендной плате в размере 1194594,22 руб. (январь-август 2020 г.), в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 13.09.2020, также уведомлял о том, что в случае невыполнения своих обязанностей по арендной плате в срок до 13.09.2020, ответчик будет вынужден будет расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке с 13.09.2020. 

  Указанное требование было направлено в адрес ответчика 13.08.2020, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 13.08.2020. 

  Поскольку данную сумму ответчик не возвратил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив доводы истца, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по Договору аренды нежилого помещения №18-с от 01.01.2019, Договору аренды нежилого помещения №69-с от 01.01.2020 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключены спорные договоры, объекты аренды переданы ответчику. 

Факт пользования ответчиком в спорные периоды переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе  по Договору аренды нежилого помещения №18-с от 01.01.2019, Договору аренды нежилого помещения №69-с от 01.01.2020                            и не оспаривается ответчиком. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы, однако, из материалов дела следует, что сумма основного долга по оплате арендной платы погашена истцом в полном объеме. 

          Однако, в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 594203,08рублей за период с 01.01.2019 по 18.08.2020. Не изменяя период взыскания и не уточняя расчет.  истец, в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении, произвольно снизив требования о взыскании пени до 200000рублей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  Согласно п.7.3 Договора аренды нежилого помещения №18-с от 01.01.2019, Договора аренды нежилого помещения №69-с от 01.01.2020 в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, установленных п.4.2, 4.3 настоящего договора Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Уплата Арендатором пени не освобождает его от обязанности исполнения основного обязательства по уплате арендной платы. 

          Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени. Истец, не изменяя период взыскания и не уточняя расчет, реализуя свое право на судебную защиту, произвольно снизил требования о взыскании пени до 200000рублей. Суд, не вправе выходить за пределы заявленных требований, и такое уменьшение является безусловным правом истца. С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании суммы пени в размере 200 000 руб. за период с 01.01.2019 по 06.04.2020, в силу ст.330 ГК РФ. 

  Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в размере 7000 руб., суд считает необходимым возвратить ООО «Приморская рыболовецкая кооперация» из федерального бюджета 23 888 рублей излишне уплаченной госпошлины по иску.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авалон»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приморская рыболовецкая кооперация» 200000рублей пени, 7000рублей расходов по госпошлине.

  Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Приморская рыболовецкая кооперация» из федерального бюджета 23888рублей излишне уплаченной госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.