АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-11397/2021

28 декабря 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 27 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2021 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Горбуновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319645100078288), Саратовская область, г. Балашов,

к обществу с ограниченной ответственностью «Наир» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Саратовская область, г. Балашов,

третье лицо:

ФИО3,

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии:

от истца – ФИО4 представитель по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась индивидуальный предприниматель ФИО2 с исковым заявлением, уточенным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Наир», третье лицо: ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 год, 2020 год в размере 2 822 370 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2019 по 27.12.2021 в размере 229 849 руб. 32 коп. 

В судебное заседание обеспечена явка представителя истца, который поддержал исковые требования в полном объеме.

От ответчика в материалы дела представлен отзыв на иск, из которого усматриваются доводы возражений относительно  требований истца по иску. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства и нормы права.

ФИО3 в 2019 году являлся собственником следующих земельных участков 64:06:000000:61, 64:06:000000:62, 64:06:000000:65, 64:06:080501:127, 64:06:080501:155, 64:06:000000:4314, 64:06:080501:133, 64:06:080601:122, 64:06:080601:123, 64:06:080201:30, 64:96:089501:149, 64:06:000000:4785, 64:06:080501:1, 64:06:080601:152, 64:06:080501:131, 64:06:080601:129, 64:06:080201:16, 64:06:080201:19, 64:06:080501:146, 64:06:080601:144, 64:06:000000:4511, 64:06:080501:153, 64:06:080501:154, 64:06:080601:127, 64:06:080201:25, 64:06:080601:129, 64:06:080401:22, 64:06:080601:141, 64:06:080201:33, 64:06:080501:121, 64:06:080501:156, 64:06:080601:153, 64:06:080201:23, 64:06:080401:21, 64:06:080601:128, 64:06:080601:140, 64:06:080601:142, 64:06:000000:4561, 64:06:000000:4535, 64:06:000000:4551, 64:06:050101:70, 64:06:080501:152, 64:06:050301:113, 64:06:000000:4645.

Истец отметил, что все вышеназванные земельные участки состоят из долей, которые зарегистрированы надлежащим образом. Указанные доли в договорах аренды и субаренды являются основной для расчета между сторонами.

02.02.2019 между ФИО3 (Арендодатель по договорам аренды, Арендатор по договорам субаренды, Первоначальный Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «НАИР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 412310, 

<

...> (Арендатор по договорам аренды, Субарендатор по договорам субаренды, Ответчик) были заключены договоры аренды и субаренды земельных участков, по которым за плату в аренду были переданы земельные участки, а именно:

договор аренды земельного участка № 16М от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:000000:61, 64:06:000000:62 (2 доли);

договор аренды земельного участка № 16М/3 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:65 (1 доля);

договор аренды земельного участка № 17М/9 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4785 (13,5 долей);

договор аренды земельного участка № 18М/4 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4511 (5 долей);

договор аренды земельного участка № 26М/1 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:121 (2 доли);

договор аренды земельного участка № 27М/2 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:127 (2 доли);

договор аренды земельного участка № 32М от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:1, 64:06:080501:153, 64:06:080501:156, 64:06:080501:155, 64:06:080601:152, 64:06:080501:154, 64:06:080601:153, 64:06:000000:4314 (5 долей);

всего по договорам аренды за 2019г. - 30,5 долей * 15 000 = 457 500 руб.

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 1А/2 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:131, 64:06:080601:127, 64:06:080201:23 (1 доля);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 3А/2 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:133, 64:06:080601:129, 64:06:080201:25 (1 доля);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 4А/10 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080401:21, 64:06:080601:122, 64:06:080201:16 (4 доли);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 5А/27 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080601:129, 64:06:080601:128, 64:06:080601:123, 64:06:080201:19 (8 долей);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 12А/20 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080401:22, 64:06:080601:140, 64:06:080201:30 (15 долей);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 14А/4 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:146, 64:06:080601:141, 64:06:080601:142 (2 доли);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 15А/7 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:96:089501:149, 64:06:080601:144, 64:06:080201:33 (4 доли);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 17А/4 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4561 (4 доли);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 20А/21 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4535 (3 доли);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 21А/17 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4551 (15 долей);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 24А/3 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:050101:70 (1 доля);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 25А/2 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:152 (1 доля);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 28А/2 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:050301:113 (1 доля);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 33А/4 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4645 (2 доли).

всего по договорам субаренды за 2019 г. 62 доли * 15 000 = 930 000 руб.

Итого по расчету истца за 2019 год 457 500 (аренда) + 930 000 (субаренда) = 1 387 500 руб.

Согласно п. 2 договоров аренды и субаренды, заключенных 02.02.2019, Арендная плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю, указанных в приложении 1, по настоящему договору составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за одну долю, либо эквивалентные указанной сумме: услуги по вспашке огородов, транспортные услуги согласно калькуляции, а также сельскохозяйственная продукция (зерно - в зависимости от культуры, сено и пр.) согласно рыночной стоимости, сложившейся на текущий год. Также в указанном пункте установлено, что Арендатором выплачивается Арендодателю 100% размера земельного налога за земельную долю, арендная плата выплачивается в срок до 30 декабря соответствующего года, форма выплаты арендной платы ежегодно.

Истец указал, что ФИО3 обратился с заявлением в ООО «Наир», в котором предложил осуществить расчет арендной платы за 2019 год.

В ответ согласно письма ООО «Наир» № 31 от 18.05.2020, по договорам, заключенным 02.02.2019, начислена сумма за аренду в размере 1 522 500 (один миллион пятьсот двадцать две тысячи пятьсот) рублей, при этом в графе «удержано» указано: 197 925 руб. - НДФЛ, услуги по заготовке сена - 39 629 руб. 04 коп., за зерно - 33 000 руб. Поскольку ФИО3 задолженность по договорам аренды, заключенным 02.02.2019 не оплачивалась, НДФЛ удержанию не подлежит.

Истец считает, что обязательства по оплате суммы земельного налога за 2019 г. ООО «Наир» исполнены, при этом учетчиком ООО «Наир» при начислении общей суммы за аренду по договорам, заключенным 02.02.2019, вероятнее всего была допущена ошибка, вместо 1 387 500 руб. указана сумма 1 522 500 руб., следовательно, общая сумма арендной платы с учетом встречного исполнения за 2019 год по расчету истца будет составлять:

387 500 руб. - 39 629 руб. 04 коп. (услуги по заготовке сена) - 33 000 руб. (за зерно) = 1 314 870 руб. 96 коп.

ФИО3 в 2020 году являлся собственником следующих земельных участков 64:06:000000:61, 64:06:000000:62, 64:06:000000:65, 64:06:080501:127, 64:06:080501:155, 64:06:000000:4314, 64:06:080501:133, 64:06:080601:122, 64:06:080601:123, 64:06:080201:30, 64:06:080601:27, 64:06:080601:144, 64:06:000000:4551, 64:06:000000:4785, 64:06:080501:1, 64:06:080601:152, 64:06:080501:131, 64:06:080601:129, 64:06:080201:16, 64:06:080201:19, 64:06:080501:146, 64:06:080601:141, 64:06:080201:33, 64:06:050101:70, 64:06:000000:4511, 64:06:080501:153, 64:06:080501:154, 64:06:080601:127, 64:06:080201:25, 64:06:080601:129, 64:06:080401:22, 64:06:080501:139, 64:06:080601:142, 64:06:000000:4561, 64:06:080501:152, 64:06:080501:121, 64:06:080501:156, 64:06:080601:153, 64:06:080201:23, 64:06:080401:21, 64:06:080601:128, 64:06:080601:140, 64:06:080501:135, 64:96:089501:149, 64:06:000000:4535, 64:06:050301:113, 64:06:000000:4645, 64:06:000000:4954.

Все вышеназванные земельные участки состоят из долей, которые зарегистрированы надлежащим образом. Указанные доли в договорах аренды и субаренды являются основной для расчета между сторонами.

09.01.2020 между ФИО3 (Арендодатель по договорам аренды, Арендатор по договорам субаренды, Первоначальный Кредитор) и обществом с ограниченной ответственностью «НАИР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 412310, 

<

...>. (Арендатор по договорам аренды, Субарендатор по договорам субаренды, Ответчик) были заключены договоры аренды и субаренды земельных участков, по которым за плату в аренду были переданы земельные участки, а именно:

договор аренды земельного участка № 16М от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:000000:61, 64:06:000000:62 (2 доли);

договор аренды земельного участка № 16М/3 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:65 (1 доля);

договор аренды земельного участка № 17М/9 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4785 (13,5 долей);

договор аренды земельного участка № 18М/4 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4511 (5 долей);

договор аренды земельного участка № 26М/1 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:121 (2 доли);

договор аренды земельного участка № 27М/2 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:127 (2 доли);

договор аренды земельного участка № 32М от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:1, 64:06:080501:153, 64:06:080501:156, 64:06:080501:155, 64:06:080601:152, 64:06:080501:154, 64:06:080601:153, 64:06:000000:4314 (5 долей);

всего по договорам аренды за 2020 г. - 30,5 долей * 15 000 = 457 500 руб.

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 1А/2 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:131, 64:06:080601:127, 64:06:080201:23 (1 доля);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 3А/2 от 09.01.2020г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:133, 64:06:080601:129, 64:06:080201:25 (1 доля);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 4А/10 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080401:21, 64:06:080601:122, 64:06:080201:16 (5 долей);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 5А/27 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080601:129, 64:06:080601:128, 64:06:080601:123, 64:06:080201:19 (8 долей);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 11А/2 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:139, 64:06:080501:135, 64:06:080601:27 (1 доля);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 12А/20 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080401:22, 64:06:080601:140, 64:06:080201:30 (16 долей);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 14А/4 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:146, 64:06:080601:141, 64:06:080601:142 (2 доли);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 15А/7 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:96:089501:149, 64:06:080601:144, 64:06:080201:33 (4 доли);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 17А/4 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4561 (4 доли);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 20А/21 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4535 (6 долей);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 21А/17 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4551 (15 долей);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 24А/3 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:050101:70 (1 доля);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 25А/2 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:152 (1 доля);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 28А/2 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:050301:113 (1 доля);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 33А/4 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4645 (3 доли);

договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 35А/4 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4954 (1 доля).

всего по договорам субаренды за 2020 г. 70 долей * 15 000 = 1 050 000 руб. Итого за 2020 год 457 500 (аренда) + 1 050 000 (субаренда) = 1 507 500 руб. Согласно п. 2 договоров аренды и субаренды, заключенных 09.01.2020, Арендная плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю, по настоящему договору составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за одну долю, либо эквивалентные указанной сумме: услуги по вспашке огородов, транспортные услуги согласно калькуляции, а также сельскохозяйственная продукция (зерно - в зависимости от культуры, сено и пр.) согласно рыночной стоимости, сложившейся на текущий год. Также в указанном пункте установлено, что Арендатором выплачивается Арендодателю 100% размера земельного налога за земельную долю, арендная плата выплачивается в срок до 10 декабря соответствующего года, форма выплаты арендной платы ежегодно.

Истец указал, что за 2020 год ООО «Наир» начисление арендной платы не производилось, встречного исполнения не заявлено, следовательно, сумма требований по договорам аренды и субаренды, заключенным 09.01.2020 г., - составляет 1 507 500 руб.

Таким образом, по расчету истца общая сумма задолженности по арендной плате (сумма основного долга) за 2019 г. и 2020 г. составляет 1 314 870 руб. 96 коп. + 1 507 500 руб. = 2 822 370 руб. 96 коп.

Истец полагает, что пунктом 2 договоров аренды и субаренды земельных участков, заключенных 02.02.2019г., установлен порядок выплаты (оплаты) до 30.12.2019 г., пунктом 2 договоров аренды и субаренды земельных участков, заключенных 09.01.2020 г., установлен порядок выплаты (оплаты) до 10.12.2020 г., таким образом, обязательства ООО «Наир» по оплате считаются наступившими.

03.12.2020 между ФИО3 (Первоначальный кредитор, Цедент) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Новый кредитор, Цессионарий, Истец) заключено соглашение об уступке права (требования) (цессия), согласно которому передано право требования (далее - требование) к ООО «НАИР» исполнения обязательств по вышеперечисленным  договорам.

ИП ФИО2 направила в адрес ответчика досудебную претензию, которая одновременно являлась уведомлением о состоявшемся переходе права требования, приложив копию соглашения об уступке права требования. В досудебной претензии истец предложил ответчику урегулировать спор мирным путем, оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 (десяти) дней с момента ее получения по указанным реквизитам.

Ответа на претензию не последовало.

Со ссылкой на нормы статьи 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворений требований истца, указал следующее:

- во всех договорах аренды, указанных ИП ФИО2, в пункте 2 формулировка «15 000 рублей за одну долю» без указания типа определения размера, в нарушение Федерального закона от 24.07.2002 N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" свидетельствует о незаключенности либо недействительности возмездных договоров, так как из условий договоров невозможно определить конкретизированный размер платы в твердой сумме платежей, договоры не содержат данных, позволяющих идентифицировать сумму арендных платежей; само по себе подписание договоров аренды со стороны ООО «НАИР» не может являться основанием удовлетворения требований ИП ФИО2;

- договоры аренды и субаренды, заключенные между ФИО5 и ООО «Наир» носили формальный характер, подписывались для учета земельных участков;

- ООО «НАИР» отмечает, что актов приема-передачи земельных участков по договорам аренды 2019 г. и 2020 г. между сторонами не составлялось, что согласуется с первоначальной позицией о том, что договоры аренды и субаренды, заключенные между ФИО5 и ООО «НАИР» носили формальный характер, подписывались для учета земельных участков; это также свидетельствует о том, что стороны не вступили в арендные правоотношения, не приступили к исполнению договора. 

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд  пришел к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и подлежат отказу в удовлетворении, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (п. 3 ст. 607, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы; при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеперечисленных договоров аренды и субаренды земельных  участков усматривается, что стороны определили предмет аренды посредством указания кадастровых номеров земельных участков, их месторасположения (п. 1 договоров). 

Условием п. 2 указанных договоров в отношении определение арендной платы стороны согласовали следующие условия:

- Арендная плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю указанных в Приложении 1 по настоящему договору составляет 15 000 (Пятнадцать тысяч) рублей за одну долю, либо эквивалентные указанной сумме: услуги по вспашке огородов, транспортные услуги согласно калькуляции, а также сельскохозяйственная продукция (зерно - в зависимости от культуры, сено и пр.) согласно рыночной стоимости сложившейся на текущий год.

- Арендатором выплачивается арендодателям 100% размера земельного налога за земельную долю;

- Арендная  плата выплачивается Арендатором Арендодателю согласно реестра по выдаче арендной платы;

- Арендная плата выплачивается в срок до 30 декабря соответствующего года, форма выплаты арендной платы ежегодно.

- В случае отклонения площади земельной доли от расчетной, арендная плата изменяется пропорционально отклонению площади земельной доли от расчетной.

Таким образом, стороны согласовали  существенные условия рассматриваемых спорных  договора аренды и субаренды, что свидетельствует об их заключении.

Между тем, судом установлено, что акты приема-передачи земельных участков в рассматриваемом случае не составлялись. 

Какие-либо иные доказательства, подтверждающие передачу арендодателем имущества в пользование арендатору, материалы дела не содержат и суду не представлены.

В деле отсутствуют доказательства о фактическом использовании ООО "Наир" спорных земельных участков в 2019г., 2020г. на условиях спорных обязательств. Не является таковым доказательством ответ от 08.12.2021 б/н администрации Большемеликского муниципального образования Балашовского муниципального района Саратовской области на запрос истца, поскольку не подтверждает факт пользования ООО "Наир" спорными земельными участками в спорный период на условиях, предусмотренных соответствующими договорами  аренды и субаренды. 

Также судом установлено, что вопреки утверждению истца, в материалах дела отсутствуют доказательства того, ООО "Наир" вносило арендные платежи во исполнение условий спорных договоров.

Перечисление денежных средств ООО "Наир" в пользу ФИО3 платежным поручением от 27.11.2019 №511 с назначением платежа "Возврат земельного налога за 2018г., согласно договора аренды земельных участков №32М от 15.12.17г. на пластиковую карточку...." не позволяет суду прийти к выводу об исполнении ООО "Наир" обязательств по оплате арендной платы по спорным договорам в спорный период. 

Совпадение размера платежа по указанному платежному поручению с размером земельного налога, начисленного ФИО3 в 2018 году, не является допустимым и достаточным доказательством того, что ООО "Наир" произвело оплату арендной платы в отношении тех же земельных участков, с тем же объеме долей участков, которые являются предметом договоров аренды и субаренды от 02.02.2019 и договоров аренды и субаренды от 09.01.2020, на которые ссылается истец в исковом заявлении.

Суд неоднократно предлагал истцу представить договора аренды спорных земельных участков, заключенные между ФИО3 и ООО "Наир" в период, предшествующий исковому периоду, в том числе в 2018г. Представитель истца  пояснил суд, что указанные договора представить не может.

Ответчик отрицает факт пользования спорными земельными участками в спорный  период на условиях вышеуказанных договоров.

Таким образом, учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что в данном случае материалы дела не содержат доказательств фактического исполнения сторонами спорных договоров аренды, субаренды.

Следовательно, заявленное в обоснование иска ИП ФИО2  соглашение об уступке права (требования) от 15.04.2021 не нашло своего подтверждения материалами дела, поскольку по данному договору может быть уступлено лишь реальное, действительно существующее требование. При этом, лицо, требующее исполнения на основании договора уступки права требования, обязано представить доказательства, свидетельствующие о наличии задолженности должника перед первоначальным кредитором. Указанных доказательств ИП ФИО2, ФИО3  не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика спорной задолженности безосновательны.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования - требования по взысканию задолженности по арендной плате за 2019 год, 2020 год в размере 2 822 370 руб. 96 коп., отсутствуют основания для взыскания по требованию, производному от основного, то есть по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2019 по 27.12.2021 в размере 229 849 руб. 32 коп. 

В иске следует отказать в полном объеме.

Согласно статье 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что с истца в доход федерального бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 38 261 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319645100078288) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 38 261 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Саратовской области в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                  Н.В. Горбунова