АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                   Дело № А32-54068/2021

Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2022 года, полный текст решения изготовлен 28 апреля 2022 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Администрации Крымского городского поселения Крымского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

к непубличному акционерному обществу «ТЭК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2016 № 01-10/3, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

в отсутствии представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу «ТЭК» о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2016 № 01-10/3, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Стороны, будучи надлежащими образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Согласно ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела. 

Согласно ч. 1, 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по исковому заявлению.

Согласно договору аренды муниципального имущества № 01-10/3 от 01.10.2016 между ответчиком и администрацией Крымского городского поселения Крымского района заключен договор аренды муниципального имущества. 

Истец принял на себя обязательство предоставить ответчику муниципальное имущество -здание котельной с оборудованием, расположенное по адресу: 

<

...> дом №2-Г,  во временное владение и пользование с 25.10.2016 по 31.08.2017, для  использования в целях отопления и горячего водоснабжения социально-значимых объектов и населения Крымского городского поселения Крымского района.

25.10.2016 во исполнение договора ответчику по передаточному акту передано в аренду здание котельной площадью 102,3 квадратных метра, инвентарный номер 41581, литер А, этажность 1, расположенное по адресу: 

<

...> дом №2-Г, основное оборудование котельной. 

Таким образом, в рамках заключенного договора истец выполнил свои обязательства, передав ответчику в аренду муниципальное имущество, и ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за него на условиях указанного договора. 

25.09.2017, руководствуясь частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, между ответчиком и администрацией Крымского городского поселения Крымского района заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды муниципального имущества № 01-10/3 от 01.10.2016. 

В соответствии с пунктом 4.8 договора аренды муниципального имущества от 1 октября 2016 года № 01-10/3, внесены в Договор следующие изменения.

Пункт 3.1 раздела 3 договора «Арендная плата и порядок расчётов» изложен в новой редакции: «3.1. За указанное в пункте 1.1. настоящего договора имущество Арендатор обязуется оплачивать арендную плату, рассчитанную Союзом «Крымская торгово-промышленная палата» (отчет от 14 августа 2017 года №360-07-17175 «По определению рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом - котельная с оборудованием, расположенная по адресу: 

<

...>) (приложение выписка из отчета), ежемесячно в размере 60 637 рублей 17 копейки (тридцать пять девятьсот пятьдесят девять рублей четыре копейки), кроме того НДС 18% -6 472 рубля 63 копейки (шесть тысяч четыреста семьдесят два рубля шестьдесят три копейки), которые арендатор оплачивает не позднее 25 числа текущего месяца. 

Пункт 5.2 раздела 5 договора «Сроки по договору» изложить в новой редакции: «Окончание срока действия договора аренды: 25 января 2018 года включительно». Приложение №1 к договору «Расчет арендной платы за пользование имуществом» считать утратившим силу. 

Все остальные, незатронутые данным Соглашением пункты Договора остаются без изменений. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет своё действие на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2017 года, и является неотъемлемой частью Договора.

В нарушение принятых на себя обязательств по дополнительному соглашению №1 от 25.09.2017 к договору аренды муниципального имущества № 01-10/3 от 01.10.2016 и требований действующего законодательства, ответчик платежи за арендованное муниципальное имущество не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.07.2021 включительно в размере 242 548,68 руб. 

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием оплатить сумму образовавшейся задолженности. 

Претензионное письмо оставлено адресатом без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Контррасчет задолженности ответчик не представил, сумму задолженности документально не оспорил. 

Помимо этого, ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих полную оплату арендных платежей по договору, мотивированных возражений материалы дела не содержат. 

Факт пользования имуществом в спорном периоде ответчиком не оспорено. 

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В соответствии со ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Заявленная ко взысканию задолженность является текущей, так как возникла после принятия заявления о признании ответчика банкротом.

Учитывая, что спорное имущество находилось во владении и пользовании ответчика в спорный период, доказательств возврата спорного имущества в материалах дела не имеется, соответствующие акты суду не представлены, равно как и отсутствуют доказательства внесения ответчиком платы за такое пользование, обязательство по заключенному сторонами договору в спорный период исполнены истцом надлежащим образом в порядке и на условиях, предусмотренных договором, что подтверждается материалами дела, ответчик доказательств полной оплаты имеющейся перед истцом задолженности не представил, претензий не предъявил, при таких обстоятельствах суд считает установленным факт наличия у ответчика задолженности перед истцом в размере 242 548,68 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 737,67 руб. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд проверил произведенный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, признал его неверным, произведенным без учета положений ст. 193 ГК РФ.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом вышеизложенного, судом произведен следующий перерасчет: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

 

с

по

дней

 

48 900,94 р.

27.04.2021

25.05.2021

29

5,00

48 900,94 × 29 × 5% / 365

194,26 р.

+60 637,17 р.

26.05.2021

Новая задолженность

109 538,11 р.

26.05.2021

14.06.2021

20

5,00

109 538,11 × 20 × 5% / 365

300,10 р.

109 538,11 р.

15.06.2021

25.06.2021

11

5,50

109 538,11 × 11 × 5.5% / 365

181,56 р.

+60 637,17 р.

26.06.2021

Новая задолженность

170 175,28 р.

26.06.2021

25.07.2021

30

5,50

170 175,28 × 30 × 5.5% / 365

769,29 р.

170 175,28 р.

26.07.2021

26.07.2021

1

6,50

170 175,28 × 1 × 6.5% / 365

30,31 р.

+60 637,17 р.

27.07.2021

Новая задолженность

230 812,45 р.

27.07.2021

30.07.2021

4

6,50

230 812,45 × 4 × 6.5% / 365

164,41 р.

+11 736,23 р.

31.07.2021

Новая задолженность

242 548,68 р.

31.07.2021

12.09.2021

44

6,50

242 548,68 × 44 × 6.5% / 365

1 900,52 р.

242 548,68 р.

13.09.2021

24.10.2021

42

6,75

242 548,68 × 42 × 6.75% / 365

1 883,91 р.

242 548,68 р.

25.10.2021

19.11.2021

26

7,50

242 548,68 × 26 × 7.5% / 365

1 295,81 р.

Сумма основного долга: 242 548,68 р.

Сумма процентов: 6 720,17 р.

 

На основании вышеизложенного, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению судом, как законные и обоснованные, в размере 6 720,17 руб. 

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, в с тем, что истец освобожден от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

249 268,85 руб. / 249 286,35 руб. х 7 986 руб. = 7 985 руб. (с учетом округления до целого рубля). 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с непубличного акционерного общества «ТЭК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Крымского городского поселения Крымского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 242 548,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 720,17 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать. 

Взыскать с непубличного акционерного общества «ТЭК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 985 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья    А.В.Николаев