АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 ноября 2017 года

Дело № А33-17475/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (ИНН 2457073361, ОГРН 1122457001006, г. Норильск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИТИМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск)

о взыскании задолженности, неустойки (пени), 

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (с учетом статьи 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «ВИТИМ»  (далее – ответчик) о взыскании  2 916 133,95 руб., состоящих из:

-  886 798,75 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № НТПО-153/15 от 30.04.2015 за апрель - май 2017;

- 2 161 700,06 руб. неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № НТПО-153/15 от 30.04.2015 за период с 16.04.2017 по 31.05.2017:

-  459 359,80 руб. задолженности по компенсации стоимости коммунальных услуг по договору аренды недвижимого имущества№ НТПО-153/15 от 30.04.2015 за январь - май 2017;

-  1 000 руб. задолженности за регистрацию дополнительного соглашения №2 к договору аренды недвижимого имущества№ НТПО-153/15 от 30.04.2015.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовое уведомление. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с копией определения, направленное по известному суду адресу ответчика, возвращено органом связи с отметкой «за истечением срока хранения». В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик отзыв на иск и контррасчет не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

30.04.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества №б/н, в соответствии с пунктом 2.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях договора недвижимое имущество (объект), а арендатор обязуетсяпринять объект в аренду на срок аренды, использовать его в соответствии с разрешенным целевым использованием и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях договора аренды, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные договором аренды.

Объектом по договору является нежилое здание, кадастровый номер24:55:0202004:323, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Талнах, ул. Спортивная, зд. 2, общей площадью - 1674,8 кв. м., (схема объекта - приложение №2 к договору). Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0202004:56 (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.6. договора срок его действия устанавливается с 25 марта 2015 года по 24 марта 2020 года.

Арендная плата в рамках договора аренды регулируются договором и коммерческими условиями аренды объекта (Приложение №1).

В приложении№1 к договору в пункте 7 стороны согласовали, что переменная арендная плата равна сумме расходов арендодателя на коммунальные услуги и включает в себя затраты по оплате потребленных на объекте коммунальных услуг по: электроэнергии; водоснабжению и водоотведению; теплоснабжению. Арендатор обязан оплачивать переменную арендную плату в срок до 25-го числа месяца следующего за месяцем потребления топливно-энергетических ресурсов (ТЭР). При определении размера переменной арендной платы расчет осуществляется на основании приборов учета, устанавливаемых арендатором самостоятельно за собственный счет. На время установки приборов учета топливно-энергетических ресурсов (ТЭР) размер переменной арендной платы определяется согласно расчету нагрузок.

Из пунктов 5.2. и 5.3. договора следует, что арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Арендатор обязуется оплачивать постоянную арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной постоянной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед, не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца в размере 551 244 руб., в том числе налог на добавленную стоимость - 84 088,07 руб.

В соответствии с пунктом 5.5. договора арендодатель может изменить размер постоянной арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения налоговых ставок, установленных действующим законодательством РФ, изменением стоимости аренды земельного участка, выделенного под арендуемый объект и прочими изменениями платежей, размер которых не зависит от воли арендодателя.

Пунктом 5.9. договора предусмотрено, что переменная арендная плата равна сумме расходов арендодателя по оплате потребленных топливно-энергетических ресурсов (ТЭР) на объекте, согласно п. 7 коммерческих условий.

Расходы, связанные с эксплуатационными и административно-хозяйственными услугами (в т.ч. очистка территории от снега, вывоз и утилизация ТБО, обслуживание охранно-пожарной сигнализации, обслуживание сетей ТВСиК, электросетей, надзор за состоянием конструкций арендуемого объекта), необходимые для надлежащей эксплуатации объекта, возлагаются на арендатора. Арендатор обязан в течение 20-ти дней с даты подписания договора аренды заключить договор (договоры) по предоставлению указанных в настоящем пункте услуг с организацией, имеющей лицензию на оказание соответствующих услуг. Отсутствие у арендатора указанных в настоящем пункте заключенных договоров является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 5.10. договора).

Из пункта 6.1.1. договора следует, что арендатор обязуется своевременно и в полном объёме в соответствии с п. 5.3. договора выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные договором аренды и коммерческими условиями.

Согласно пункту 6.1.31. договора все необходимые и предусмотренные законом действия по государственной регистрации договора (права аренды объекта) и дополнительных соглашений, заключаемых сторонами к договору, осуществляются арендодателем за счет арендатора. Расходы арендодателя по государственной регистрации договора оплачиваются арендатором на основании выставленного арендодателем счета и копий документов, подтверждающих такие расходы в срок не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации.

Из пункта 8.6. договора следует, что  в случае если арендатор нарушает условия п. 6.1.1., 6.1.2., 6.1.26., 11.1.2., 11.1.3. договора аренды, арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором неустойки (пени) в размере 5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Любые споры по договору аренды или связанные с ним и не урегулированные путем переговоров между сторонами, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 17.2. договора).

Договор аренды от 30.04.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 27.05.2015.

Дополнительным соглашением №1 от 19.04.2016 стороны изложили пункт 5.3. договора в следующей редакции: «5.3. Арендатор обязуется оплачивать постоянную арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной постоянной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца в размере 633 929 руб. 57 коп., в том числе НДС - 96 701 руб. 12 коп.».

Из пункта 7 дополнительного соглашения №1 от 19.04.2016 следует, что условия дополнительного соглашения к договору применяются к отношениям сторон, возникшим с 25.03.2016.

Дополнительное соглашение к договору аренды от 30.04.2015 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 14.05.2016.

Дополнительным соглашением №2 от 30.03.2017 стороны изменили редакцию раздела 5 договора, изложив в следующей редакции: 

«В соответствии с пунктом 5.2. арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед, не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца в размере: с 01.01.2017 - 633 929,57 руб., в том числе НДС - 96 701,12 руб.; с 25.03.2017 - 697 322,53 руб., в том числе НДС - 106 371,23 руб.;

В соответствии с пунктом 5.3. в случае использования объекта менее одного календарного месяца размер арендной платы определяется арендодателем исходя из количества дней в неполном месяце, в течение которых объект находился во временном владении и пользовании арендатора пропорционально фактическому количеству дней аренды.

В соответствии с пунктом 5.4. договора стороны согласны, что размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в течение всего срока аренды.

В соответствии с пунктом 5.8. оплата за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия, центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, очистка сточных вод) производится арендатором за фактическое использование тепловых энергетических ресурсов (ТЭР) арендодателю. Количество поставленных ТЭР определяется по показаниям приборов коммерческого учета, установленных на вводе (тепловой пункт) арендуемого объекта недвижимого имущества, а в случае их отсутствия согласно расчету нагрузок, представленных арендатором.

В соответствии с пунктом 5.9. арендатор обязан оплачивать расходы за предоставленные коммунальные услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем потребления топливно-энергетических ресурсов (ТЭР).

В соответствии с пунктом 5.10. расчет оплаты за потребленные коммунальные услуги осуществляются на основании приборов учета, устанавливаемых арендатором самостоятельно за собственный счет. На время установки приборов учета топливно-энергетических ресурсов (ТЭР) размер оплаты определяется согласно расчету нагрузок.

В соответствии с пунктом 5.11. плата за потребленные энергоресурсы рассчитывается ежемесячно в соответствии с тарифами энергосберегающих компаний».

Дополнительное соглашение №2 к договору аренды от 30.04.2015 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 10.04.2017.

25.03.2015 по акту приема-передачи объект аренды передан ответчику во временное пользование.

30.05.2017 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора истцом выставлены ответчику счета на оплату за аренду имущества: №664 от 04.04.2017 в размере 697 322 руб. 53 коп., №890 от 01.05.2017 в размере 697 322 руб. 53 коп.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи, спорное имущество возвращено истцу 31.05.2017.

Как следует из материалов дела и письменных пояснений истца, ответчиком частично произведена оплата за аренду по платежным поручениям: №12 от 12.05.2017 в размере 169 000 руб. (в назначении платежа указано: «оплата аренды за март 2017»); №58 от 13.05.2017 в размере 252 000 руб. (в назначении платежа указано: «оплата аренды за апрель, май 2017»); №21635 от 08.06.2017 в размере 13 020 руб. (в назначении платежа указано: «за ООО «Витим», за апрель, май 2017»); №93 от 08.06.2017 в размере 34 000 руб. (в назначении платежа указано: «внесение арендной платы за ООО «Витим»); №85827 от 19.06.2017 в размере 10 000 руб. (в назначении платежа указано: «оплата аренды за ООО «Витим»); №72 от 22.06.2017 в размере 5 000 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №33 от 10.05.2017 за ООО «Витим»); №89 от 03.08.2017 на сумму 63 000 руб. (в назначении платежа указано: «оплата аренды за ООО «Витим»); №94 от 10.08.2017 на сумму 60 000 руб. (в назначении платежа указано: «оплата аренды за ООО «Витим»).

Согласно расчету истца, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец числит за ответчиком задолженность по оплате аренды в размере 886 798 руб. 75 коп.

В качестве доказательств предоставления ответчику коммунальных услуг, истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор теплоснабжения и поставки горячей воды №НТПО-630/14 от 10.12.2014 (с учетом дополнительного соглашения №1 от 09.04.2015); договор теплоснабжения №НТПО-010/15 от 22.01.2015; договор холодного водоснабжения №НТПО-631/14 от 10.12.2014 (с учетом дополнительного соглашения №1 № НТПО-119/15); договор на оказание услуг водоотведения № НТПО-543/16 от 08.11.2016.

В обоснование исковых требований, подтверждающих факт оказания ответчику в спорный период коммунальных услуг, истцом в материалы дела представлены: 

- по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №НТПО-630/14 от 10.12.2014 (с учетом дополнительного соглашения №1 от 09.04.2015): счета за период с января по май 2017 года: №980/814-348 от 31.01.2017 на сумму 4 132 130,60 руб., №980/814-4581 от 28.02.2017 на сумму 3 795 248,44 руб., №980/814-8841 от 31.03.2017 на сумму 2 448 676,40 руб., №980/814-13124 от 30.04.2017 на сумму 2 500 511,03 руб., №980/814-17368 от 31.05.2017 на сумму 2 102 656,35 руб., а также акты о поставленных (оказанных) товарах (услугах), расшифровки.

В качестве доказательств оплаты коммунальных услуг по договору теплоснабжения и поставки горячей воды №НТПО-630/14 от 10.12.2014 истцом представлены платежные поручения: №1464 от 03.04.2017 на сумму 3 795 248,44 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-4581 от 28.02.2017»); №1813 от 21.04.2017 на сумму 2 448 676,40 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-8841 от 31.03.2017»); №2573 от 07.06.2017 на сумму 500 511,03 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-13124 от 30.04.2017»); №2630 от 13.06.2017 на сумму 2 000 000 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-13124 от 30.04.2017»); №2884 от 28.06.2017 на сумму 1 102 656,35 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-17368 от 31.05.2017»); №2867 от 27.06.2017 на сумму 1 000 000 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-4581 от 28.02.2017»); №2867 от 27.06.2017 на сумму 1 000 000 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-17368 от 31.05.2017»); №1295 от 23.03.2017 на сумму 4 132 130,60 руб. 

- по договору энергоснабжения №НТПО-010/15 от 22.01.2015 счета за период с января по май 2017 года: №980/814-352 от 31.01.2017 на сумму 3 843 193,71 руб., №980/814-4585 от 28.02.2017 на сумму 3 483 420,89 руб., №980/814-8844 от 31.03.2017 на сумму 3 231 824,92 руб., №980/814-13127 от 30.04.2017 на сумму 3 015 276,96 руб., №980/814-17366 от 31.05.2017 на сумму 2 940 582,59 руб., а также акты о поставленных (оказанных) товарах (услугах), расшифровки.

В качестве доказательств оплаты коммунальных услуг по договору энергоснабжения №НТПО-010/15 от 22.01.2015 истцом представлены платежные поручения: №1251 от 21.03.2017 на сумму 3 843 193,71 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-352 от 31.01.2017»); №1511 от 04.04.2017 на сумму 3 483 420,89 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-352 от 31.01.2017»); №2485 от 01.06.2017 на сумму 1 000 000 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-13127 от 30.04.2017»); №2541 от 05.06.2017 на сумму 1 000 000 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-13127 от 30.04.2017»); №2565 от 06.06.2017 на сумму 1 015 276,96 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-13127 от 30.04.2017»); №2775 от 20.06.2017 на сумму 2 940 582,59 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-17366 от 31.05.2017»).

- по договору холодного водоснабжения №НТПО-631/14 от 10.12.2014 (с учетом дополнительного соглашения №1 № НТПО-119/15) счета за период с января по май 2017 года: №980/814-350 от 31.01.2017 на сумму 416 666,82 руб., №980/814-4583 от 28.02.2017 на сумму 418 593,46 руб., №980/814-8842 от 31.03.2017 на сумму 400 845,52 руб., №980/814-13125 от 30.04.2017 на сумму 392  439 руб., 980/814-17367 от 31.05.2017 на сумму 369 950,59 руб., а также акты о поставленных (оказанных) товарах (услугах), расшифровки.

В качестве доказательств оплаты истцом коммунальных услуг по договору холодного водоснабжения №НТПО-631/14 от 10.12.2014 представлены платежные поручения: №929 от 06.03.2017 на сумму 455 897,32 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-349, №980/814-350, №980/814-351 от31.01.2017»); №1494 от 04.04.2017 на сумму 454 598,94 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-4582, №980/814-4583, №980/814-4584 от 28.02.2017»); №1585 от 10.04.2017 на сумму 411 410,60 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-8840, №980/814-8842, №980/814-8843 от 31.03.2017»); №2355 от 24.05.2017 на сумму 421 038,98 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-13123, №980/814-13125, №980/814-13126 от 30.04.2017»); №2601 от 08.06.2017 на сумму 369 950,59 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №980/814-17367 от 31.05.2017»).

- по договору на оказание услуг водоотведения № НТПО-543/16 от 08.11.2016 счета за период с января по май 2017 года: №22 от 31.01.2017 на сумму 224 251,31 руб., №884 от 28.02.2017 на сумму 218 883,30 руб., №1891 от 31.03.2017 на сумму 214 665,58 руб., №2668 от 30.04.2017 на сумму 239 588,47 руб., №3759 от 31.05.2017 на сумму 198 369,84 руб., а также акты о приемки-сдачи оказанных услуг по водоотведению, расшифровки.

В качестве доказательств оплаты истцом коммунальных услуг по договору на оказание услуг водоотведения № НТПО-543/16 от 08.11.2016 представлены платежные поручения: №947 от 06.03.2017 на сумму 224 251,31 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №22 от 31.01.2017»); №1290 от 22.03.2017 на сумму 125 334,14 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №884 от 28.02.2017»); №1402 от 29.03.2017 на сумму 93 549,16 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №884 от 28.02.2017»); №1748 от 17.04.2017 на сумму 214 665,58 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №1891 от 31.03.2017»); №2395 от 26.05.2017 на сумму 239 588,47 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №2668 от 30.04.2017»); №2795 от 21.06.2017 на сумму 198 369,84 руб. (в назначении платежа указано: «оплата по счету №3759 от 31.05.2017»).

В связи с оказанными коммунальными услугами, истцом ответчику выставлены соответствующие счета на оплату: №307 от 31.01.2017 на сумму 137 144,08 руб., №521 от 28.02.2017 на сумму 107 667,11 руб., №736 от 31.03.2017 на сумму 89 002,49 руб., №940 от 30.04.2017 на сумму 108 912,92 руб., №1146 от 31.05.2017 на сумму 100 633,20 руб.

Из материалов дела следует, что ответчиком произведена частичная оплата коммунальных услуг по платежному поручению: №11 от 20.04.2017 на сумму 84 000  руб. (в назначении платежа указано: «оплата ХВ, ГВС, электроэнергии и водоотведение за январь 2017 года»).

Согласно расчету истца, с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец числит за ответчиком задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 459 359 руб. 80 коп.

Доказательств оплаты задолженности по аренде и коммунальным услугам ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании 2 161 700 руб. 06 коп. неустойки за период с 16.04.2017 по 31.05.2017 (с учетом уточнений).

Также в соответствии с пунктом 6.1.31 договора истцом предъявлено требование по возмещению расходов связанных с регистрацией дополнительного соглашения №2 к договору аренды недвижимого имущества №НТПО-153/15 от 30.04.2015 в размере 1 000 руб.

В обоснование взыскания с ответчика задолженности за регистрацию дополнительного соглашения №2 от 30.03.2017 к договору аренды от 30.04.2015 №НТПО-153/15 истцом в материалы дела представлено платежное поручение №1152 от 16.03.2017 на сумму 1 000 руб.

С учетом условий договора истцом выставлен ответчику счет на оплату №910 от 05.05.2017 на сумму 1 000 руб.

Доказательств оплаты заявленной истцом суммы ответчиком в материалы дела не представлено. 

Письмами от 20.04.2017 №НТПО-181/681 и от 19.05.2017 №НТПО-181/944 истец направил ответчику требование об оплате имеющейся задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, задолженности по оплате государственной пошлины за гос. регистрацию дополнительного соглашения за май 2017 года, с указанием на возможность взыскания неустойки.

Факт направления в адрес ответчика писем от 20.04.2017 №НТПО-181/681, от 19.05.2017 №НТПО-181/944 и их получения соответственно 08.05.2017 и 01.06.2017 подтверждается: почтовыми квитанциями  от 21.04.2017, от 22.05.2017, описью вложения в ценное письмо, почтовыми уведомлениями.

Полагая, что за период пользования помещением с апреля по май 2017 года с общества с ограниченной ответственностью «ВИТИМ» подлежит взысканию арендная плата, затраты на возмещение коммунальных услуг за период с января по май 2017 года, неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей, а также задолженность за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.

Ответчик отзыв на иск и контррасчет не представил, исковые требования не оспорил, наличие задолженности в заявленной сумме не опроверг.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договора аренды от 30.04.2015 №НТПО-153/15, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи спорного имущества в аренду, подтверждается представленным в материалы дела подписанным сторонами актом приема-передачи от 25.03.2015.

Из материалов дела следует, что переданное арендатору имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи недвижимого имущества из аренды 31.05.2017, на основании подписанного сторонами соглашения от 30.05.2017 о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 30.04.2015 №НТПО-153/15.

Согласно расчету истца и учитывая действующие в период пользования помещения с апреля 2017 года по май 2017 года согласованные сторонами размеры арендных платежей, истец числит за ответчиком задолженность по оплате арендных платежей за спорный период пользования имуществом в общем размере 886 798 руб. 75 коп.  (с учетом уточнений).

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, вместе с тем, при расчете задолженности истцом допущена арифметическая ошибка.

Так, арендная плата в соответствии с пунктом 5.3. договора и дополнительных соглашений №1 и №2 к договору составляет 697 322 руб. 53 коп. ежемесячно, истцом предъявлена задолженность за период с апреля по май 2017 года, ответчиком произведена оплата задолженности на общую сумму в размере 508 846 руб. 31 коп. 

С учетом произведенного судом расчета, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что подтвержденная материалами дела сумма долга по арендным платежам составляет 885 798 руб. 75 коп. за период с апреля 2017 года по май 2017 года (697 322,53 размер ежемесячной арендной платы *2 месяца – 508 846,31 частичная оплата задолженности).

Ни отзыва на иск, ни доказательств оплаты указанной суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Поскольку ответчик в судебном заседании доказательств оплаты долга в указанной сумме не представил, против исковых требований не возразил, суд учитывает часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтвержден факт наличие долга в указанной сумме у ответчика перед истцом, доказательств полной оплаты не имеется, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей подлежит частичному удовлетворению в размере 885 798 руб. 75 коп.

В соответствии с пунктом 5.8. (с учетом дополнительного соглашения №2 от 30.03.2017) оплата за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия, центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, очистка сточных вод) производится арендатором за фактическое использование тепловых энергетических ресурсов (ТЭР) арендодателю. Количество поставленных ТЭР определяется по показаниям приборов коммерческого учета, установленных на вводе (тепловой пункт) арендуемого объекта недвижимого имущества, а в случае их отсутствия согласно расчету нагрузок, представленных арендатором.

В соответствии с пунктом 5.9. (с учетом дополнительного соглашения №2 от 30.03.2017) арендатор обязан оплачивать расходы за предоставленные коммунальные услуги в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем потребления топливно-энергетических ресурсов (ТЭР).

В соответствии с пунктом 5.10. расчет оплаты за потребленные коммунальные услуги осуществляются на основании приборов учета, устанавливаемых арендатором самостоятельно за собственный счет. На время установки приборов учета топливно-энергетических ресурсов (ТЭР) размер оплаты определяется согласно расчету нагрузок.

В соответствии с пунктом 5.11. плата за потребленные энергоресурсы рассчитывается ежемесячно в соответствии с тарифами энергосберегающих компаний».

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

К возмещению коммунальных расходов истец предъявляет ответчику, согласно расчету, задолженность в размере 459 359 руб. 80 коп. за январь 2017 года по май 2017 года (с учетом уточнений). 

Факт несения расходов по оплате коммунальных услуг подтвержден материалами дела (счетами, актами, расшифровками, платежными поручениями), ответчиком не оспорен. Доказательств в подтверждение иных объемов оказанных коммунальных услуг ответчик в материалы дела не представил, как и не представил доказательств оплаты вышеназванных расходов.

Ответчик арифметическую правильность расчета задолженности по коммунальным услугам не оспорил, контррасчет не представил.

Размер задолженности по договору от 30.04.2015 №НТПО-153/15, рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, проверен судом, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по возмещению коммунальных услуг не представлено, требование истца в указанной части подлежит удовлетворению в размере 459 359 руб. 80 коп.

Согласно пункту 6.1.31. договора все необходимые и предусмотренные законом действия по государственной регистрации договора (права аренды объекта) и дополнительных соглашений, заключаемых сторонами к договору, осуществляются арендодателем за счет арендатора. Расходы арендодателя по государственной регистрации договора оплачиваются арендатором на основании выставленного арендодателем счета и копий документов, подтверждающих такие расходы в срок не позднее 10 рабочих дней с даты государственной регистрации.

Истцом на основании пункта 6.1.31. договора заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за регистрацию дополнительного соглашения №2 от 30.03.2017 к договору аренды от 30.04.2015 №НТПО-153/15 в размере 1 000 руб.

Как установлено судом, дополнительное соглашение №2 от 30.03.2017 к договору аренды от 30.04.2015 №НТПО-153/15 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 10.04.2017.

В обоснование взыскания с ответчика задолженности за регистрацию дополнительного соглашения №2 от 30.03.2017 к договору аренды от 30.04.2015 №НТПО-153/15 истцом в материалы дела представлено платежное поручение №1152 от 16.03.2017 на сумму 1 000 руб., счет на оплату №910 от 05.05.2017 на сумму 1 000 руб.

Ответчиком заявленное истцом требование не оспорено, доказательств оплаты задолженности в заявленном истцом размере в материалы дела не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, в отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание условия заключенного между сторонами спорного договора, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 1 000 руб. задолженности за регистрацию дополнительного соглашения №2 от 30.03.2017 к договору аренды от 30.04.2015 №НТПО-153/15.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу прямого указания закона по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из пункта 8.6. договора, в случае если арендатор нарушает условия п. 6.1.1., 6.1.2., 6.1.26., 11.1.2., 11.1.3. договора аренды, арендодатель вправе потребовать уплаты арендатором неустойки (пени) в размере 5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты аренды, в соответствии с пунктом 8.6. договора, истец начислил неустойку в размере 1 568 975 руб. 40 коп. за период с 16.04.2017 по 31.05.2017.

Судом установлен факт нарушения сроков оплаты по договору аренды от 30.04.2015 №НТПО-153/15.

Судом проверен расчет неустойки, установлено, что при исчислении неустойки истцом неверно определена начальная дата начисления неустойки за апрель и май 2017 года.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно статье 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Как следует из условий пункта 5.2. договора (с учетом дополнительных соглашений №1 от 19.04.2016 и №2 от 30.03.2017), арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно, путем внесения суммы ежемесячной арендной платы единовременно в полном объеме, либо частями посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за каждый месяц вперед, не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца.

Таким образом, с учетом условий договора, последним днем для оплаты задолженности за апрель 2017 года является 20.04.2017, в связи с чем, неустойка за апрель 2017 года подлежит начислению с 21.04.2017; последним днем для оплаты задолженности за май 2017 года является 22.05.2017 (первый рабочий день), неустойка за май 2017 года подлежит начислению с 23.05.2017. 

 С учетом произведенной судом арифметики, исходя из условий договора, неустойка подлежит начислению:

- с 21.04.2017 по 11.05.2017 697 322,53 x 5% x 21 = 732 188,66

- с 12.05.2017 по 14.05.2017 625496,22 x 5% x  3 = 93 824,43

- с 15.05.2017 по 31.05.2017 373 496,22 x 5% x 17 = 317 471,79

- с 23.05.2017 по 31.05.2017 697322,53 x 5% x  9 = 313 795,14

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные истцом требование о взыскании неустойки, с учетом расчета суда, в размере – 1 457 280 руб. 02 коп. 

Арифметика расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения данного дела не оспорена, о несоразмерности начисленной неустойки не заявлено.

Размер пени определен в соответствии с достигнутым сторонами соглашением (по правилам статьи 1, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд исходит из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе.

Суд, в отсутствие возражений ответчика, признает пени в обоснованно предъявленной сумме 1 457 280 руб. 02 коп. такой компенсацией потерь истца (кредитора), которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 1 457 280 руб. 02 коп., признанном судом обоснованным. 

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Истцом при обращении в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением оплачена государственная пошлина в размере 38 191 руб. по платежному поручению №3165 от 11.07.2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИТИМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норильское торгово-производственное объединение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск) 2 803 438 руб. 57 коп., в том числе:  1 346 158 руб. 55 коп. долга, 1 457 280 руб. 02 коп. неустойки, а также 30 040 руб. 04 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Горбатова