Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47043/19

29 июля 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья О.Н. Верещак , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Ю. Жаворонкиной, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО УК "МИКО"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ИНСК "НДК"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «КАРАТ-А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «МИКО» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об уточнении исковых требований) к ООО «ИНСК «НДК», ООО «КАРАТ-А» с требованиями:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КАРАТ -А» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «Московская инвестиционная компания «МИКО» (ИНН5007088652 ОГРН1135007004351) техническую и иную документацию по эксплуатации многоквартирных жилых домов №40 и №41 расположенных по адресу: Московская область, Дмитровский района, мкр. Внуковский, на основании Акта от 16.12.2015 приема-передачи документации к договору №1-Д управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 15.12.2015, договору №2-Д управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 16.12.2015, согласно перечню:  

1) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 4 отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха, тепловые сети 05-10/14-ОВ;

2) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 2 Система водоснабжения 05-10/14-ВК.

3) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 8 Пожарная сигнализация и оповещение 05-10/14 – ИОС8 (ПС) Том 5.8.;

4) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 5 Сети связи 05-10/14-ИОС5 (СС) Том 5.5;

5) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Архитектурные решения 05-10/14-АР.1;

6) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Силовое электрооборудование и электроосвещение 05-10/14-ЭОМ;

7) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Архитектурные решения 05-10/14-АР.1 основной комплект рабочих чертежей.

8) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструктивные решения по кровле 05-10/14-КР.2 основной комплект рабочих чертежей;

9) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструкции железобетонные. Ниже отм. 0,000 05-10/14-КЖ-1;

10) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструкции железобетонные. Выше отм. 0,000 05-10/14-КЖ-2;

11) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструкции железобетонные. Входные группы 05-10/14-КЖЗ;

12) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 8 Пожарная сигнализация и оповещение 05-10/14 – ИОС8 (ПС) Том 5.8.;

13) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 5 Сети связи 05-10/14-ИОС5 (СС) Том 5.5;

14) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 2 Система водоснабжения 05-10/14-ВК.

15) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 4 отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха, тепловые сети 05-10/14-ОВ;

16) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Архитектурные решения 05-10/14-АР.2 основной комплект рабочих чертежей;

17) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2,3 (позиции). Конструкции железобетонные. Выше отм. 0,000 05-10/14-КЖ-2;

18) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2,3 (позиции). Конструкции железобетонные. Ниже отм. 0,000 05-10/14-КЖ-1;

19) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Конструктивные решения по кровле 05-10/14-КР.2 основной комплект рабочих чертежей;

20) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2,3 (позиции). Силовое электрооборудование и электроосвещение 05-10/14-ЭОМ;

21) акты скрытых работ на многоквартирные жилые дома №№40,41 мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

22) разрешение на строительство дом №40 (позиция 1) мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

23) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дом №40 (позиция 1) мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

24) разрешение на строительство дом №41 (позиция 1) мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

25) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дом №41 (позиция 2) мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

26) технические условия, справки о выполнении технических условий на многоквартирные жилые дома №№40,41 мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

27) сертификаты на все строительные материалы, паспорта качества, протоколы испытаний на многоквартирные жилые дома №№40,41 мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

28) технические паспорта на жилые помещения (квартиры) многоквартирных домов №40,41 по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. Внуковский;

29) паспорта счётчиков учета потребления электричества, воды тепла на многоквартирные жилые дома №№40,41 мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

30) кадастровый план земельного участка;

31) реестр собственников помещений в жилых домах 40 и 41 по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. Внуковский, по сведениям, имеющимся у застройщика согласно выписок ЕГРН без предоставления персональных данных граждан;

32) Инструкция по эксплуатации жилых многоквартирных домов по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. Внуковский дом 40 и 41;

33) Градостроительный план земельного участка, план земельного участка с обозначенными жилыми домами, внешних и внутриплощадочных сетей;

34) Решения/протоколы общего собрания собственников по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. Внуковский дом 40 и 41;

35) Акты осмотра и приемки жилых домов, испытания инженерных коммуникаций на многоквартирные жилые дома №№40,41 мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «НДК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «Московская инвестиционная компания «МИКО» (ИНН5007088652 ОГРН1135007004351) техническую и иную документацию по эксплуатации многоквартирных жилых домов №40 и №41 расположенных по адресу: Московская область, Дмитровский района, мкр. Внуковский, согласно перечню:   

1) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 4 отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха, тепловые сети 05-10/14-ОВ;

2) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 2 Система водоснабжения 05-10/14-ВК.

3) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 8 Пожарная сигнализация и оповещение 05-10/14 – ИОС8 (ПС) Том 5.8.;

4) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 5 Сети связи 05-10/14-ИОС5 (СС) Том 5.5;

5) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Силовое электрооборудование и электроосвещение 05-10/14-ЭОМ;

6) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструктивные решения по кровле 05-10/14-КР.2 основной комплект рабочих чертежей;

7) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструкции железобетонные. Ниже отм. 0,000 05-10/14-КЖ-1;

8) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструкции железобетонные. Выше отм. 0,000 05-10/14-КЖ-2;

9) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструкции железобетонные. Входные группы 05-10/14-КЖЗ;

10) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 8 Пожарная сигнализация и оповещение 05-10/14 – ИОС8 (ПС) Том 5.8.;

11) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 5 Сети связи 05-10/14-ИОС5 (СС) Том 5.5;

12) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 2 Система водоснабжения 05-10/14-ВК.

13) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 4 отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха, тепловые сети 05-10/14-ОВ;

14) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Архитектурные решения 05-10/14-АР.2 основной комплект рабочих чертежей;

15) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2,3 (позиции). Конструкции железобетонные. Выше отм. 0,000 05-10/14-КЖ-2;

16) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2,3 (позиции). Конструкции железобетонные. Ниже отм. 0,000 05-10/14-КЖ-1;

17)проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Конструктивные решения по кровле 05-10/14-КР.2 основной комплект рабочих чертежей;

18) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2,3 (позиции). Силовое электрооборудование и электроосвещение 05-10/14-ЭОМ;

19) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Конструкции железобетонные. Входные группы;

20) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Конструкции железобетонные. Входные группы;

21) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1,2 (позиции). Конструкции контуров заземления;

22)рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1,2 (позиции). Конструкции контуров заземления;

23) паспорта готовности, акты проверок многоквартирных домов №40 и№41 мкр. Внуковский (позиция 1,2) к отопительному сезону.  

3. В случае отсутствия, обязать изготовить Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «НДК» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) техническую и иную документацию по эксплуатации многоквартирных жилых домов №40 и №41 расположенных по адресу: Московская область, Дмитровский района, мкр. Внуковский, в соответствии с перечнем, установленным за Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «НДК» и передать ее Обществу с ограниченной ответственностью УК «Московская инвестиционная компания «МИКО» (ИНН5007088652 ОГРН1135007004351)

4. В случае отсутствия, обязать изготовить Общество с ограниченной ответственностью «КАРАТ -А» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) техническую и иную документацию по эксплуатации многоквартирных жилых домов №40 и №41 расположенных по адресу: Московская область, Дмитровский района, мкр. Внуковский, в соответствии с перечнем, установленным за Обществом с ограниченной ответственностью «КАРАТ-А» и передать ее Обществу с ограниченной ответственностью УК «Московская инвестиционная компания «МИКО» (ИНН5007088652 ОГРН1135007004351)

5. Взыскать с ответчиков в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Московская инвестиционная компания «МИКО» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Представители истца и ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Ответчик выступал застройщиком многоквартирных жилых домов по адресу: Московская область. Дмитровский района, мкр. Внуковский, дом №40 и №41 по заказу администрации Дмитровского муниципального района Московской области.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-03-3189-2015. №RU50-03-3185-2015 выданные 15.12.2015 и 16.12.2015, жилые дома были сданы в эксплуатацию.

По результатам открытого конкурса, проводимого администрацией Дмитровского муниципального района Московской области по отбору управляющей компании для управления вышеуказанными многоквартирными жилыми домами, переданы в управление истцу, что подтверждается протоколами конкурсной комиссии от 14.03.2017 и договорами управления от 27.03.2017 за номерами 070217/1343357/01 и 070217/1343357/02. Срок действия договоров управления на вышеуказанные многоквартирные дома - 3 года.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного дома, обязан передать после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию техническую документацию, в соответствии с пунктами 24,26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом. в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

12) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее -11равила №170). в состав технической документации длительного хранения входит:

- план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491),

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила №416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно п. 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170. имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны истца.

Следовательно, обязанность застройщика передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы вновь выбранной управляющей организации возникает из закона.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 г. №17074/09 и ФАС Уральского округа от 28.09.2005 № Ф09-4566/04-С6 по делу № А50-10134/2004 (Техническая документация является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу).

Истцом выставлена претензия ответчику от 04.04.2017 №132, с требованием передать техническую документацию и иную документацию, но до настоящего времени требования не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Материалами дела установлено, что ранее управляющей организацией жилых многоквартирных домов № 40 и 41 расположенных по адресу: Московская область, мкр. Внуковский являлась ООО "Карат -А" (ОГРН 

<

***>) на основании Договора № 1-Д управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 15 декабря 2015 года и Договора № 2-Д управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 16 декабря 2015 года.

На основании изложенного, в совокупности норм, предусмотренных разделом V Правил № 416, Правил № 491 и ст. 162 ЖК РФ обязанность по передачи технической документации, предусмотренной п.24 и п.26 Правил № 491 возложена на предыдущую управляющую организацию, которой являлась ООО "Карат-А".

Ответчик ООО "ИнСК "НДК" никогда не являлся управляющей организацией жилых многоквартирных домов № 40 и 41 расположенных по адресу: Московская обл., мкр. Внуковский, дом № 40 и 41.

Арбитражный суд установил отсутствие в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, указания на проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый многоквартирный дом, акты приемки многоквартирных домов от строительных организаций; 

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. В удовлетворении исковых требований об обязании ООО «ИНСК «НДК» передать проектно-сметную документацию, исполнительные чертежи на каждый многоквартирный дом, акты приемки многоквартирных домов от строительных организаций следует отказать.

Ссылка Истца на Постановление ФАС Уральского округа от 28.09.2005 № Ф09-4566/04-С6 по делу № А50-10134/2004 (Техническая документация является принадлежностью вновь созданного объекта недвижимости и в случае поступления объекта новому собственнику подлежит передаче непосредственно собственнику или уполномоченному им лицу. Суд первой инстанции Арбитражный суд Пермской области) является не применимой в настоящем деле, поскольку в указанной судебной акте речь идет о передачи технической документации от застройщика первой эксплуатирующей организацией.

Доводы истца об обязаннее застройщика передать техническую документацию в соответствии с п.24, п.26 Правил № 491 не содержат положений, обязывающих застройщика передавать техническую документацию последующим управляющим компаниям, кроме первой, а положения п.18-21 Правил № 416 в совокупности с п.10 ст. 162 ЖК РФ прямо возлагают такую обязанность на предыдущую управляющую компанию.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КАРАТ -А» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью УК «Московская инвестиционная компания «МИКО» (ИНН5007088652 ОГРН1135007004351) техническую и иную документацию по эксплуатации многоквартирных жилых домов №40 и №41 расположенных по адресу: Московская область, Дмитровский района, мкр. Внуковский, на основании Акта от 16.12.2015 приема-передачи документации к договору №1-Д управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 15.12.2015, договору №2-Д управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома от 16.12.2015, согласно перечню:  

1) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 4 отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха, тепловые сети 05-10/14-ОВ;

2) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 2 Система водоснабжения 05-10/14-ВК.

3) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 8 Пожарная сигнализация и оповещение 05-10/14 – ИОС8 (ПС) Том 5.8.;

4) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Подраздел 5 Сети связи 05-10/14-ИОС5 (СС) Том 5.5;

5) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Архитектурные решения 05-10/14-АР.1;

6) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Силовое электрооборудование и электроосвещение 05-10/14-ЭОМ;

7) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Архитектурные решения 05-10/14-АР.1 основной комплект рабочих чертежей.

8) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструктивные решения по кровле 05-10/14-КР.2 основной комплект рабочих чертежей;

9) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструкции железобетонные. Ниже отм. 0,000 05-10/14-КЖ-1;

10) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструкции железобетонные. Выше отм. 0,000 05-10/14-КЖ-2;

11) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №1 (позиция). Конструкции железобетонные. Входные группы 05-10/14-КЖЗ;

12) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 8 Пожарная сигнализация и оповещение 05-10/14 – ИОС8 (ПС) Том 5.8.;

13) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 5 Сети связи 05-10/14-ИОС5 (СС) Том 5.5;

14) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 2 Система водоснабжения 05-10/14-ВК.

15) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Подраздел 4 отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха, тепловые сети 05-10/14-ОВ;

16) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Архитектурные решения 05-10/14-АР.2 основной комплект рабочих чертежей;

17) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2,3 (позиции). Конструкции железобетонные. Выше отм. 0,000 05-10/14-КЖ-2;

18) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2,3 (позиции). Конструкции железобетонные. Ниже отм. 0,000 05-10/14-КЖ-1;

19) рабочая документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2 (позиция). Конструктивные решения по кровле 05-10/14-КР.2 основной комплект рабочих чертежей;

20) проектная документация многофункционального комплекса по адресу: Московская область, Дмитровский район, городско поселения Дмитров в районе села Внуково. Многоквартирный жилой дом №2,3 (позиции). Силовое электрооборудование и электроосвещение 05-10/14-ЭОМ;

21) акты скрытых работ на многоквартирные жилые дома №№40,41 мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

22) разрешение на строительство дом №40 (позиция 1) мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

23) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дом №40 (позиция 1) мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

24) разрешение на строительство дом №41 (позиция 1) мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

25) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дом №41 (позиция 2) мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

26) технические условия, справки о выполнении технических условий на многоквартирные жилые дома №№40,41 мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

27) сертификаты на все строительные материалы, паспорта качества, протоколы испытаний на многоквартирные жилые дома №№40,41 мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

28) технические паспорта на жилые помещения (квартиры) многоквартирных домов №40,41 по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. Внуковский;

29) паспорта счётчиков учета потребления электричества, воды тепла на многоквартирные жилые дома №№40,41 мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области;

30) кадастровый план земельного участка;

31) реестр собственников помещений в жилых домах 40 и 41 по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. Внуковский, по сведениям, имеющимся у застройщика согласно выписок ЕГРН без предоставления персональных данных граждан;

32) Инструкция по эксплуатации жилых многоквартирных домов по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. Внуковский дом 40 и 41;

33) Градостроительный план земельного участка, план земельного участка с обозначенными жилыми домами, внешних и внутриплощадочных сетей;

34) Решения/протоколы общего собрания собственников по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. Внуковский дом 40 и 41;

35) Акты осмотра и приемки жилых домов, испытания инженерных коммуникаций на многоквартирные жилые дома №№40,41 мкр. Внуковский г. Дмитрова Московской области.

Взыскать с ООО «КАРАТ-А» в пользу ООО УК «МИКО» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Судья                                                                                              О.Н. Верещак