1214/2017-94591(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000  

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7163/2017

г. Оренбург

09 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года В полном объеме решение изготовлено 09 октября 2017 года 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Долговой Т.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению администрации Муниципального образования  Энергетикский поссовет Новоорского района Оренбургской области,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, п. Энергетик Новоорского  района Оренбургской области,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО4, ОГРНИП 307565829900130, ИНН 

<

***>, п.  Энергетик Новоорского района Оренбургской области,  

о взыскании 1 589 245 руб. 95 коп. 

В судебном заседании приняли участие 

представители истца ФИО2 по доверенности от 04.07.2017,  ФИО3 по доверенности от 20.09.2017.  

Ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещен  надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по  адресу регистрации, что подтверждается почтовыми документами, а  также путем размещения информации на официальном сайте суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное  заседание не явился, представителя не направил.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в  отсутствие представителя ответчика.  

Администрация Муниципального образования Энергетикский  поссовет Новоорского района Оренбургской области обратилась в  арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО4 с исковым заявлением о расторжении договора  аренды нежилого помещения от 16.11.2012 № 031012/0791784/01-02, о  взыскании задолженности по договору аренды за период с 16.11.2012  по 15.06.2017 в размере 1 687 770 руб. 70 коп., процентов за  пользование чужими денежными средствами в размере 349 837 руб. 49  коп.  

До вынесения окончательного судебного акта истцом заявлено,  судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.  Рассматривается иск о взыскании с ответчика 1 589 245 руб. 95 коп., из  которых: 1 312 855 руб. - основной долг, 276 390 руб. 95 коп. -  проценты.  

Ответчик письменный отзыв на иск и запрашиваемые судом  документы в материалы дела не представил.  

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в судебном  заседании, о чем судом было вынесено протокольное определение.  

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости  предоставления дополнительных доказательств. При таких  обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности  имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены  следующие обстоятельства.  

Между Администрацией Муниципального образования  Энергетикский поссовет Новоорского района Оренбургской области  (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО4 (ответчик, арендатор)  16.11.2012 заключен договор № 031012/0791784/01-02 долгосрочной  аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого,  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в возмездное и  срочное пользование нежилое помещение, именуемое далее "Объект",  расположенное по адресу 

<

...>, в целях торговли продовольственными товарами.  Общая площадь сдаваемого в аренду встроенного помещения № 2  согласно кадастровому паспорту, выданному 15.06.2010 года,  составляет 345,1 кв.м. (пункт 1.1 договора).  

Согласно пункту 1.2. договора помещение сдается в аренду  сроком на 5 лет, с 16.11.2012 по 15.11.2017. Договор вступает в силу с  момента его государственной регистрации в установленном  законодательством Российской Федерации порядке.  

В соответствии с пунктом 3.1. договора, цена договора (цена  лота) определяется по результатам состоявшегося аукциона на право  заключения договора.  

Арендная палата в месяц составляет 42 650 руб. 96 коп. НДС  (18%) в сумме 7 677 руб. 17 коп. перечисляется арендодателем  самостоятельно (пункт 3.2. договора).  

В соответствии с условиями пункта 3.4. договора арендатор  перечисляет арендную плату и налог на добавленную стоимость, не  позднее десятого числа каждого месяца с момента вступления договора  в силу.  

В соответствии с пунктом 5.1 договора, договора прекращает  свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по  соглашению сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения  рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются  дополнительными соглашениями.  

Соглашением от 04.08.2017 о досрочном расторжении договора  долгосрочной аренды № 031012/0791784/01-02 от 16.11.2012 стороны  решили расторгнуть указанный договор.  

Фактом передачи нежилого помещения, являющегося предметом  договора аренды, является передаточный акт (приложение № 1) к  договору подписанный со стороны истца и ответчика.  

Расчет арендной платы согласован сторонами в приложении № 2  к договору.  

Согласно уточненному расчету истца, сумма задолженности  ответчика по договору аренды составила 1 312 855 руб.  

В связи с образовавшейся задолженностью истцом ответчику  вручены претензии, которые последним оставлены без исполнения, что  послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела  доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к  выводу об удовлетворении заявленных требований.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации договоры являются основанием для возникновения  гражданских прав и обязанностей.  

Пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает приобретение и осуществление юридическими  лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе,  гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на  

основе договора и в определении любых не противоречащих  законодательству условий договора.  

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно части 1 статьи 614 указанного кодекса арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим  образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее его изменение не допускаются.  

Судом установлено, что за весь спорный период ответчиком не  предъявлено каких-либо требований о неправильном начислении  стоимости арендной платы, возражений о начислении арендной платы  ответчиком не представлено.  

Учитывая изложенное, поскольку материалами дела  подтверждается факт использования ответчиком нежилого помещения  истца в период с 16.11.2012 по 22.08.2017, у ответчика возникла  обязанность по оплате.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной  платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства  погашения задолженности ответчиком суду в порядке статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представлены, требование истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате в размере 1 312 855 руб. является  обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору  аренды, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими  денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации в размере 276 390 руб. 95 коп. за  период с 16.11.2012 по 22.08.2017.  

Согласно пункту 4.2. договора, в случае нарушения арендатором  оплаты арендных платежей начисляются пени в размере ставки  рефинансирования ЦБ РФ от несвоевременно уплаченной суммы.  

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 83  Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24  марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств", поскольку договор аренды, за неисполнение  обязательств по которому, истец начислил ответчику проценты за  пользование чужими денежными средствами, заключен до вступления  в силу Закона № 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской  Федерации в редакции данного закона не применяются к  правоотношениям сторон по настоящему спору, начисление истцом, в  качестве санкции, за ненадлежащее исполнение обязательств по  договору, процентов, за пользование чужими денежными средствами  является правомерным.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов  за пользование чужими денежными средствами по статье 395  Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 276 390 руб. 95  коп. за период с 16.11.2012 по 22.08.2017. Проценты рассчитаны по  правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в  редакциях, действующих до 01.06.2015 и с 01.06.2015.  

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации (в редакции действующей до 01.06.2015 г.) установлено, что  за пользование чужими денежными средствами вследствие их  неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки  в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет  другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер  процентов определяется существующей в месте жительства кредитора,  а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения  учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного  обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в  судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора,  исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления  иска или на день вынесения решения.  

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015), за пользование  чужими денежными средствами вследствие их неправомерного  удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо  неосновательного получения или сбережения за счет другого лица  подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов  определяется существующими в месте жительства кредитора или, если  кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения,  опубликованными Банком России и имевшими место в  

соответствующие периоды средними ставками банковского процента  по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной  размер процентов не установлен законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016), за пользование  чужими денежными средствами вследствие их неправомерного  удержания от их возврата, иной просрочки в их уплате либо  неосновательного получения или сбережения за счет другого лица  подлежат уплате проценты на сумму этих средств.  

По смыслу названной правовой нормы проценты за пользование  чужими денежными средствами, представляют собой установленную  законом меру гражданско-правовой ответственности должника за  неисполнение или просрочку исполнения обязательства, в силу  которого на него возлагается обязанность уплатить денежные средства  кредитору.  

Размер процентов, в редакции названной выше нормы права,  действовавшей с 01.06.2015 по 31.07.2016, определяется  существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором  является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными  Банком России и имевшими место в соответствующие периоды  средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.  Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен  законом или договором.  

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ "О внесении  изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской  Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"  в пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  внесены изменения, на основании которых размер процентов  определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной  размер процентов не установлен законом или договором. Новая  редакция названного пункта вступила в силу с 01.08.2016.  

Проценты начислены истцом в соответствии с условиями  договора о сроках оплаты, с учетом изменений законодательства с  использование калькулятора для начисления процентов. Расчет судом  проверен и признан правильным. Контррасчета либо иных возражений  относительно расчета процентов ответчиком не представлено.  

О снижении размера процентов в соответствии со статьей 333  Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.  

Таким образом, требование истца, с учетом заявленных  уточнений, подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца  взыскивается 1 589 245 руб. 95 коп., в том числе 1 312 855 руб.  основного долга, 276 390 руб. 95 коп. процентов за пользование  чужими денежными средствами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы,  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной  пошлины, государственная пошлина в размере 28 892 руб. подлежит  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Муниципального  образования Энергетикский поссовет Новоорского района  Оренбургской области удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу администрации Муниципального  образования Энергетикский поссовет Новоорского района  Оренбургской области 1 589 245 руб. 95 коп., в том числе: 1 312 855  руб. основного долга, 276 390 руб. 95 коп. процентов за пользование  чужими денежными средствами.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в доход федерального бюджета 28 892 руб.  государственной пошлины.  

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу  в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Оренбургской области.  

Судья Т.А. Долгова