АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11154/2018

г. Владимир

16 января 2019 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 600025, 

<

...>, дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», г. Владимир, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Акула», 601900, Владимирская обл.. г. Ковров, ул. Дегтярева, д. 136, корп. А, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании 70 650 руб. 41 коп.,  при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 16.01.2019; от ответчика – представитель не явился, извещен, в судебном заседании 09.01.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 16.01.2019 до 16 час. 00 мин. и до 17 час. 00 мин., установил:                       

        Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области»  (далее по тексту – Фонд, истец), обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Акула» (далее по тексту – ООО «Акула», ответчик), о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 59 123 руб. 83 коп., пеней в сумме 11 526 руб. 58 коп.

Истец представил в материалы дела заявление об уточнении (уменьшении размера)  исковых требований от 15.01.2019 № 169/02, в котором просит суд взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2015 года по май 2018 года в сумме 35 536 руб. 63 коп., пени в сумме 4734 руб. 60 коп., начисленные за период с 11.11.2015 по 24.06.2018.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера требований судом принято, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению исходя из уточненных требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

На основании постановления Губернатора Владимирской области от 15.04.2013 № 427 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» истец является региональным оператором в сфере капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Владимирской области. 

ООО «Акула» является по состоянию на 28.05.2018  собственником нежилого помещения (магазин), расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 201,6 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.05.2015.

Постановлением Губернатора Владимирской области от 30.12.2013                   № 1501 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» определен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Владимирской области в размере 6 руб. 50 коп. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. 

По данным истца за период с октября 2015 года по май 2018 года долг ответчика по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме составляет 35 536 руб. 63 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества дома за указанный период послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Отношения сторон спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.     

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот дом. Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе вы- брать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Круг лиц, уполномоченных аккумулировать средства в фонд капитального ремонта и распоряжаться ими, определен главами 16, 17 ЖК РФ. 

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений. 

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение. 

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 данной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 ЖК РФ). 

В целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Владимирской области Постановлением Губернатора Владимирской области от 30.12.2013 № 1502 утверждена программа капитального ремонта в многоквартирных домах Владимирской области. Срок реализации программы: 2014-2043 годы. 

Таким образом, у собственников помещений в МКД обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт по новым правилам возникла с 01.04.2014. 

В связи с истечением двухмесячного срока для определения способа формирования фонда капитального ремонта постановлением администрации города Коврова от 18 апреля 2014 № 907 утвержден способ формирования фонда капитального ремонта – на счете регионального оператора, а также утвержден перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования город Ковров.

Спорное помещение, расположенное  по адресу: 

<

...>, площадью 201,6 кв.м. входит в указанный перечень.

Согласно части 2 стати 2 Закона Владимирской области от 06.11.2013               № 121-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Владимирской области» в случай формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором. 

По расчету истца, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2015 года по май 2018 года составил 35 536 рублей 63 копеек.

При расчете суммы задолженности истцом использованы тариф на капитальный ремонт общего имущества, утвержденный постановлением Губернатора Владимирской области от 30.12.2013 № 1501. 

Арбитражным судом расчет проверен и признан обоснованным. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик доказательства внесения взносов на капитальный ремонт имущества многоквартирного дома за спорный период времени в материалы дела не представил, наличие долга в предъявленной к взысканию сумме документально не опроверг, арбитражный суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.

Истец также предъявил требование о взыскании с ответчика пени в сумме 4734 руб. 60 коп., начисленных за период с 11.11.2015 по 24.06.2018. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Как следует из положений части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание, что право требования начисления в отношении ответчика неустойки (пени) истцу предоставлено в силу закона, а ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома не исполнил, суд находит требование истца о применении данного вида гражданско-правовой ответственности обоснованным.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за период с 11.11.2015 по 24.06.2018, исходя из спорной суммы долга и 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25% годовых, составляет 4734 руб. 60 коп.

Расчет неустойки выполнен истцом в соответствии с действующим порядком исчисления. 

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен. Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции не находит, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявил, доказательств явной несоразмерности суммы пеней последствиям нарушения обязательства не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 35 536 руб. 63 коп. и пени в сумме 4734 руб. 60 коп., начисленные за период  с 11.11.2015 по 24.06.2018.

Расходы по государственной пошлине по делу в сумме 2000 рублей в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца. 

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу подлежит возврату из федерального бюджета уплаченная государственная пошлина в размере 826 рублей в связи с уменьшением суммы иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 106, 110, 112, 156, 167-171, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «Акула», 601900, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», г. Владимир, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), задолженность в сумме 35 536 руб. 63 коп., пени в сумме 4734 руб. 60 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 

2. Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», г. Владимир, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 826 руб., уплаченную по платежному поручению от 09.07.2018 № 1578.     

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Подлинное платежное поручение от 09.07.2018 № 1578 остается в материалах дела в связи с частичным возвратом государственной пошлины.   

3.            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.   

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 З.В. Попова