АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17597/2019

23 июля 2020 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2020 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Общество с ограниченной ответственностью Монблан Юг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2019 № 961-Д, личность установлена служебным  удостоверением;

от ответчика - ФИО3, представитель по  доверенности № б/н от 20.07.2020, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации;

от третьего лица - ФИО3, директор, имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности, личность удостоверена на основании паспорта гражданина Российской Федерации.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп», согласно которому просит суд о досрочном расторжении договора аренды и взыскании денежных средств.

Определением от 01.10.2019 исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым принято судом, возбуждено производство по делу №А83-17597/2019 с назначением предварительного судебного заседания. 

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 22.07.2020 прибыли уполномоченные представители лиц, участвующих в деле.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым исковые требования поддержало в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп»  письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, а также документы в обоснование своих доводов и возражений представило в суд 29.01.2020.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения спора по существу ООО «Регион Климат Групп» представлено встречное исковое заявление об обязании Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым: уменьшить размер арендной платы на 689 000,00 рублей; произвести зачет расходов ООО «Регион Климат Групп» на ремонт Винзавода, литер «А»; Дробильно-прессового отделение, литер «Б»; Нежилого здания, литер «Г»; Проходной, литер «Д»; Весовой, литер «Е»; Фильтрационной, литер «X» на общую сумму 3 815 575,00 рублей.

Определением суда от 21.07.2020 встречное исковое заявление возвращено. 

Общество с ограниченной ответственностью «Монблан Юг» письменные пояснения по существу заявленных требований в адрес арбитражного суда не направило.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды государственного имущества 01.03.2017 со стороны ответчика, вследствие чего образовалась задолженность.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

В соответствии с Законом Республики Крым от 08.08.2014 №46-ЗРК «Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым» уполномоченный орган, которым назначено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – истец), осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральным законодательством, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Крым, функции и полномочия собственника имущества Республики Крым; обеспечивает поступление в бюджет Республики Крым средств от приватизации и передачи в аренду имущества Республики Крым, а также дивидендов; в пределах компетенции выступает в качестве истца и ответчика (третьего лица) в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением имуществом Республики Крым. 

Согласно пунктам 2.2, 2.3, 2.9, 4.6 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 №157 (с изменениями) задачами Минимущества является осуществление от имени Республики Крым в установленном порядке управления и распоряжения имуществом и землями, находящимися в собственности Республики Крым, обеспечение управления, распоряжения и рационального использования имущества, земельных участков и земель, находящихся в собственности Республики Крым, администрирование в установленном законодательством порядке неналоговых доходов, в том числе от использования имущества и земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым.

01.03.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» (далее – арендатор, ответчик) и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым  (далее – арендодатель, истец) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, входящего в состав казны Республики Крым, перечень которого приведен в п.1.1. Договора.

Указанный договор зарегистрирован 30.06.2017 №90:12:110101:286-90/090/2017-3;2.

Имущество передается в аренду с целью его использования для производства виноматериалов, вина и винограда (п.2.1. Договора).

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Республики Крым, утвержденной проставлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №312, составляет без НДС за месяц аренды 2017 года – 228690,09 руб. в месяц.

Размер арендной платы ежегодно изменяется на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым. Коэффициент пересчета применяется ежегодно для расчета арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договора аренды (п.3.2 Договора).

В силу пункта 3.6 Договора Арендная плата в полном объеме (100%) перечисляется в государственный бюджет Республики Крым до 15 числа месяца следующего за отчетным.

В пункте 3.7 Договора установлено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым согласно п.3.6 раздела 3 настоящего договора с учетом пени в размере 0,1% на дату начисления пени от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. 

Срок действия договора определен сторонами в пункте 10.1 Договора аренды. В частности, данный пункт предусматривает, что данный Договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со статьей 425 ГК РФ на отношения между сторонами, которые возникли до его заключения, а именно – с даты подписания акта приема-передачи. Данный Договора заключен сроком на 49 лет, с 14.07.2016 по 13.07.2065.

Арендатор за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 арендную плату не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 3 160 611,32 рублей. 

Истцом в адрес ответчика 08.02.2019 была направлена претензия № 01-10/1097 с требованиями об уплате задолженности по арендной плате и пеням, предусмотренным условиями договора, в которой арендатор был уведомлен о намерении обращения в суд о расторжении договора аренды в связи с неуплатой задолженности.  Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Поскольку претензия оставлена ответчиком без ответа, а задолженность не погашена, истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом расчета усматривается задолженность по арендной плате в бюджет Республики Крым, которая образовалась по состоянию на 28.02.2019 в общем размере 3 160 611,32 рублей. Ответчиком доказательств уплаты указанной задолженности не представлено.

Учитывая, что в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты этой задолженности суду не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в указанном размере. 

Относительно требований о взыскании пеней в размере 2 284 885,38 рублей, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В обоснование своих требований истец ссылается на пункт 3.7 договора, которым предусмотрено, что арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается в бюджет Республики Крым согласно пункту 3.6. раздела 3 договора с учетом пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. 

Как усматривается из произведенных истцом расчетов, пени начислены по условиям пункта 3.7 договора на сумму основной задолженности по арендной плате за период с 16.02.2018 по 20.03.2019 . 

Учитывая вышеизложенное, проверив правильность произведенных истцом расчетов, суд находит требование о взыскании арендной платы и пени подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В пункте 10.3 Договора стороны согласовали, что изменение и дополнение и расторжение Договора допускается по взаимному соглашению сторон. По инициативе арендодателя  данный Договор может быть расторгнут, в том числе, в случае неоплаты арендной платы более двух месяцев подряд (пункт 8.2. Договора). 

Согласно действующему законодательству, а именно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Одним из таких предусмотренных ГК РФ случаев является расторжение договора аренды по требованию арендодателя согласно статье 619 ГК РФ.

Так, согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Истец в обоснование своих требований указывает на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы. 

С учетом изложенного выше, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца. 

При проверке обоснованности требования расторжении Договора, суд учитывает, что согласно общему правилу, закрепленному в статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Как подчеркивается в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). В силу статьи 452 ГК РФ, в которой установлен порядок изменения и расторжения договора, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1). 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

 Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, в том числе претензию от 08.02.2019 № 01-10/1097, содержащую буквально требование о погашении задолженности по арендой плате и уплате пеней, а также предупреждение о досрочном расторжении договора в случае невыполнения требования, направление которых в адрес ответчика подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, суд приходит к выводу о том, что порядок расторжения договора, в том числе досудебный порядок урегулирования споров истцом соблюден, с учетом чего данное требование подлежит рассмотрению по существу.

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что требование о расторжении договора является законным и обоснованным, а возражения ответчика этого не опровергают. 

Судом не принимается во внимание довод ответчика, что часть объектов, принятых им по Акту приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью спорного Договора, находятся в аварийном состоянии и требуют списания, а соответственно, арендная плата по договору должна быть снижена, поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения изменения в договор в соответствующей части.

Довод ответчика о том, что при расторжении договора ответчик будет лишен возможности исполнять договора простого товарищества, заключенный с ООО «Монблан Юг», суд отклоняет как несостоятельный, руководствуясь статьей 2 ГК РФ. Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств. 

Более того, согласно статье 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств.

Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (статья 1 042ГК РФ).

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Вместе с тем, из содержания представленного договора простого товарищества от 27.09.2019, заключенного между ответчиком и третьим лицом, не усматривается, обязанность третьего лица погасить образовавшуюся по спорному договору задолженность по арендной плате, что вкладом ответчика по делу является спорное имущество, четко не указаны объемы, денежная оценка и другие характеристики вкладов, не указаны виды и цели деятельности, ответственность сторон.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе» указано, что к числу мер, направленных на примирение сторон и оказание содействия им арбитражным судом в урегулировании спора, относятся разъяснение сторонам права заключить мировое соглашение, обратиться за содействием к посреднику, в том числе медиатору, в порядке, установленном федеральным законом, использовать другие примирительные процедуры, а также разъяснение условий и порядка реализации данного права, существа и преимуществ примирительных процедур, правовых последствий совершения таких действий. При выявлении с учетом обстоятельств конкретного дела условий для примирения сторон суд должен предложить сторонам использовать примирительные процедуры.

Названные меры принимаются судом на всех стадиях арбитражного процесса. Соответствующие разъяснения и предложение включаются в выносимые судом определения.

Следует отметить, что суд предпринял меры, направленные на примирение сторон и оказание содействия им в урегулировании спора. 

Вместе с тем, доказательств мирного урегулирования спора суду не представлено, в связи с чем, суд пришел к выводу, что действия ответчика и третьего лица при рассмотрении дела свидетельствовали скорее о затягивании судебного процесса, чем об мирном урегулировании спора путем погашения образовавшейся задолженности.

Учитывая, что при расторжении договора обязательства по нему прекращаются, суд также в силу положений статьи 622 ГК РФ, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о возврате и освобождении объекта аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. 

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора по существу доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие исчерпывающего перечня доказательств, содержащихся в материалах дела, позволяющих достоверно установить факт ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым исковые требования в полном объеме.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, надлежит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» в доход федерального бюджета за рассмотрение дела в суде первой инстанции государственную пошлину в размере 62 227,00 рублей, в том числе: 50227,00 рублей за рассмотрение денежных исковых требований, а также 12000,00 рублей за рассмотрение исковых требований неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» задолженность по арендной плате за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 в размере 3160611,32 руб., в бюджет Республики Крым согласно реквизитам: БИК - 043510001; банк получателя - Отделение Республики Крым г. Симферополь; получатель - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя - 

<

***>; КПП получателя - 910201001; счет №40101810335100010001; КБК доходов - 81511105032020000120; ОКТМО - 35701000 (назначение платежа: задолженность по договору аренды от 01.03.2017 от ООО «Регион Климат Групп»).

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» неустойку (пени) за период с 16.02.2018 по 20.03.2019 в размере 2 284 885,38 руб., в бюджет Республики Крым согласно реквизитам: БИК - 043510001; банк получателя - Отделение Республики Крым г. Симферополь; получатель - УФК по Республике Крым (Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым); ИНН получателя - 

<

***>; КПП получателя - 910201001; счет № 40101810335100010001; КБК доходов - 81511690020020000140; ОКТМО - 35701000 (назначение платежа: пеня по договору аренды от 01.03.2017 от ООО «Регион Климат Групп»).

4. Досрочно расторгнуть договора аренды недвижимого имущества от 01.03.2017 (зарегистрированный 30.06.2017 № № 90:12:110101:286- 90/090/2017-3 ;2).

5. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп» возвратить по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым имущество, являющееся предметом договора аренды от 01.03.2017 (зарегистрированный 30.06.2017 №№ 90:12:110101:286-90/090/2017-3;2).

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регион Климат Групп»  в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 62 227,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                        Н.Ю. Якимчук