АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21746/2017

г. Новосибирск

11 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 декабря 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Антошиной А.Н. рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску публичного акционерного общества "Новосибирский институт программных систем" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,      к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные технологии НСК" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  о взыскании 445 420 руб. 81 коп. и расторжении договора, при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1, доверенность №28-ю от 29.12.2016, 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Новосибирский институт программных систем" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительные технологии НСК" о расторжении договора аренды нежилых помещений №28-17  от 22 марта 2017 и взыскании 445 420 руб. 81 коп. задолженности по договору. 

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано нарушением ответчиком денежного обязательства по внесению арендных платежей.

Определением от  11.09.2017  исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, назначенному к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от  21.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.

          В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец в  ходе судебного разбирательства  увеличил  размер исковых требований имущественного характера и просил взыскать долг по арендной плате  в размере  845 161 руб. 29 коп. за период с  22.03.2017г. по 30.11.2017г.; задолженность  по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 40 743 руб. 97 коп. за период с  01.04.2017г. по 30.09.2017г.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме и  заявил, что до настоящего времени ответчик не только не погасил предъявленную к взысканию задолженность, но не производит оплату аренды и за последующие месяцы.

Ответчик, в установленном порядке извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв не представил, о причинах не уведомил. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела,  арбитражный суд исходит из следующего.

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 62).

Как видно из материалов дела, направленные арбитражным судом ответчику определения о принятии искового заявления, назначении судебного заседания арбитражного суда первой инстанции, по известному указанному в исковом заявлении,  договоре адресу: 630123, 

<

...>, эт.1, возвращено органом в связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ  лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ,  определение, извещающее об отложении дела, считается доставленным. Признавая, ответчика надлежащим образом извещенным, суд исходит из того, что сторона договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Указывая в договоре, свои адреса места нахождения, сторона договора должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

22 марта 2017 года между публичным акционерным  обществом "Новосибирский институт программных систем" (Арендодатель) и  обществом  с ограниченной ответственностью "Строительные технологии НСК" (Арендатор) заключен договор №28-17  аренды нежилых помещений (далее – договор ).

В соответствии с пунктом 1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование  (в аренду) изолированные нежилые помещения:

-складские помещения на 1-ом этаже общей площадью 550 кв.м;

-помещения под гараж на 1-ом этаже общей площадью 141 кв.м;

Общая площадь составляет 691 кв.м в здании Корпус-модуль №4 с пристройкой административного назначения, по адресу: 

<

...> ((далее – Объект). Помещения оборудованы пожарно-охранной сигнализацией, теплоснабжением. Поэтажный план Объекта с экспликацией прилагается к договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи  610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором .

Пунктом 1.4 договора стороны согласовали срок аренды – с 22 марта 2017 года по 21 марта 2022 года.

Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Во исполнение договорных обязательств истец передал, а ответчик принял помещение, поименованное в пункте 1.1 договора, что подтверждено актом приема-передачи от  22.03.2017г. 

Согласно статье  614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 4.1, 4.5  договора,   сумма арендной платы составляет 140000 руб. о коп. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 21355 руб. 93 коп. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов производится Арендатором на основании счетов, выставляемых Арендодателем или специализированными организациями по договорам с Арендатором. В соответствии с объемами потребляемых ресурсов в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов.

В соответствии с пунктом 4.4 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца при условии заблаговременного (не менее чем за 5 дней) предъявления Арендодателем соответствующих счетов на оплату.

Ответчик в нарушение условий договора и требований закона не исполнял должным образом обязательство по внесению арендных платежей по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов. За период с 22.03.2017 до 01.11.2017 ответчик произвел оплату в размере 40000 руб. (11.04.2017); 100000 руб. (28.04.2017); 40000 руб. (19.05.2017); 40000 руб. (19.06.2017); 100000 руб. (19.06.2017). С 19.06.2017 ответчик прекратил оплачивать аренду и коммунальные платежи.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (Арендатором) денежного обязательства по внесению платежей в предусмотренные сроки, размере, порядке,  образовалась подтвержденная материалами дела задолженность по договору,  что повлекло предъявление досудебного требования о погашении задолженности.

Претензии 01-05/415 от 13.07.2017, №01-05/639 от 08.11.2017 с требованиями истца о погашении задолженности в срок до 28.07.2017, до 16.11.2017 соответственно, оставлены ответчиком без удовлетворения и ответа, что явилось причиной предъявления иска о взыскании задолженности в размере 845 161 руб. 29 коп. долга по арендной плате за период с  22.03.2017г. по 30.11.2017г.; 40 743 руб. 97 коп. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период с  01.04.2017г. по 30.09.2017г.

С учетом положений норм статей 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты не имеется правовых оснований для отказа во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в судебном порядке. 

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца долг по арендной плате  - 845 161 руб. 29 коп. за период с  22.03.2017г. по 30.11.2017г.; задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов - 40 743 руб. 97 коп. за период с  01.04.2017г. по 30.09.2017г. по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным, не оспоренному ответчиком. 

Применительно к вопросу об обоснованности иска в остальной части, надлежит констатировать наличие оснований для досрочного расторжения договора аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор , если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть  расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. 

Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде – статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с тем, что ответчик более двух раз подряд не исполнил обязанность по оплате арендных платежей, у него возникла перед истцом задолженность в сумме 845 161 руб. 29 коп. долга по арендной плате; 40 743 руб. 97 коп. долга по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором , а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Истцом в адрес ответчика в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации 13.07.2017, 08.11.2017 были направлены претензии с требованием об оплате задолженности и предупреждением о досрочном расторжении договора в случае невнесения арендатором арендной платы.

Учитывая, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнял надлежащим образом более двух раз подряд, что документально не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, образовалась задолженность, в том числе предъявленная к взысканию в рамках настоящего дела, истец правомерно рассматривает указанное обстоятельство как основание досрочного расторжения договора аренды.

Уведомлениями №01-05/446 от 31.07.2017, №01-05/641 от 09.11.2017 в адрес ООО «Строительные технологии НСК» Арендодатель ПАО "Новосибирский институт программных систем" заявил о погашении задолженности, досрочном расторжении договора, освобождении помещения и подписании соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи (возврата из аренды нежилых помещений).

Ответчик не погасил задолженность, помещения не освободил, направленные истцом соглашение о расторжении договора аренды, акт приема-передачи (возврата из аренды нежилых помещений) не подписал, что повлекло предъявление требования о досрочном расторжении договора.

Принимая во внимание факт систематического нарушения ответчиком условий договора аренды о своевременном внесении арендных платежей, наличие задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за длительный период, неоднократные уведомления ответчика о необходимости погашения задолженности и расторжении договора аренды, суд пришел к выводу  об обоснованности требования о досрочном расторжении договора аренды,  заявленного  с соблюдением установленного законом досудебного порядка урегулирования, подлежащего удовлетворению.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) государственная пошлина по иску относится на ответчика. В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит возврату из федерального бюджета истцу излишне уплаченная государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 104, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор №28-17  аренды нежилых помещений от 22 марта 2017 года между публичным акционерным  обществом "Новосибирский институт программных систем" и  обществом  с ограниченной ответственностью "Строительные технологии НСК".

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительные технологии НСК" (ОГРН 

<

***>) в пользу  публичного акционерного общества "Новосибирский институт программных систем" (ОГРН 

<

***>): 845 161 руб. 29 коп. долга по арендной плате за период с  22.03.2017г. по 30.11.2017г.; 40 743 руб. 97 коп. задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов за период с  01.04.2017г. по 30.09.2017г.; 26 718 руб. 10 коп.  расходов по уплате государственной пошлины.

         Возвратить  публичному акционерному обществу "Новосибирский институт программных систем" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 6 099 руб. 00 коп.  излишне уплаченной государственной пошлины.

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

         Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

   Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина