Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-225943/17

64-1892 

23 июля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шерстон» (ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ниагара» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 82 500 руб.

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шерстон» (далее – ООО «Шерстон», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ниагара» (далее – ООО «Ниагара», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 82 500 руб., пени в размере 36 712 руб. 50 коп. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в нарушение условий договора аренды не производит оплату арендных платежей за спорный период, в результате чего за ним образовалась задолженность в заявленном размере. 

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материала дела, между ООО «Шерстон» (арендодатель) и ООО «Ниагара» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2017, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды часть нежилого помещения (офис 401-1), расположенное на 4-ом этаже в здании по адресу: 

<

...>, для использования в качестве офиса. Общая площадь помещения 22 кв. м. 

По акту передачи помещения от 01.02.2017 истец передал объект аренды. 

Арендатор на основании пунктов 4.2, 5.5 договора аренды обязуется уплачивать ежемесячную арендную плату, указанную в пункте 5.1 договора аренды за объект аренды в размере 16 500 руб. 

Договор аренды, согласно пункту 7.1, вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует по вопросам взаиморасчетов - до момента полного исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с пунктом 5.5 договора аренды оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления причитающихся к уплате суммы по реквизитам арендодателя, указанным в пункте 13.1 договора, не позднее 5 числа текущего расчетного месяца.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 5.5 договора аренды в период с 01.06.2017 по 31.10.2017 не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности в заявленном размере подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и расчетом истца, при этом ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности. 

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании задолженности в размере 82 500 руб. является доказанным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 9.1 договора аренды в случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных причитающихся в соответствии с договором арендодателю платежей, арендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,5% за каждый календарный день просрочки от стоимости, подлежащей арендодателю суммы. 

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целям восстановления нарушенного права кредитора посредством денежной компенсации.

Основанием возникновения обязанности уплатить неустойку является неисполнение или просрочка исполнения обязательства.

В данном случае между сторонами возникли гражданско-правовые отношения на основании заключенного договора аренды, условия которого возлагали на каждую из сторон определенные обязательства, исполнение которых должно было осуществляться добровольно с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей по договору аренды от 01.02.2017 на него возлагается ответственность, установленная условиями этого договора.

Согласно представленному истцом расчету, размер начисленных пени на сумму задолженности по состоянию на 02.11.2017 составляет 36 712 руб. 50 коп. 

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признает его арифметически и методологически правильным и считает требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт просрочки оплаты арендных платежей установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется в силу положений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно положениям ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не являлся, своих возражений против иска и доказательств оплаты спорной задолженности суду не представил. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден согласно представленным в материалы дела доказательствам (претензия от 18.09.2017 № 114 и доказательства ее направления в адрес ответчика). 

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика в порядке возмещения. 

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 29, 41, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167- 182 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ниагара» (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шерстон» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 82 500 руб., пени в размере 36 712 руб. 50 коп., а также расходы по госпошлине в размере 3 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья         Н.А. Чекмарева