АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-18997/2022

Дата принятия решения в полном объеме 24 января 2023 года

Дата оглашения резолютивной части решения 17 января 2023 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Лаишевский район, с.Матюшино (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании 356 726 руб. 63 коп. задолженности, 43 181 руб. 62 коп. неустойки,

без участия лиц, участвующих в деле

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская", г.Казань (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, Лаишевский район, с.Матюшино  (далее по тексту - ответчик) о  взыскании 356 726 руб. 63 коп. задолженности, 43 181 руб. 62 коп. неустойки.

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное истцом увеличение размера искового требования о взыскании задолженности до 487 115 руб. 94 коп. 

Стороны надлежащим образом в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле.

Как следует  из материалов  дела, истец на основании решения общего собрания собственников помещений дома с 29.05.2011г. является компанией, в управлении которой находится дом №72 по ул. Аделя Кутуя, г. Казань, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РТ, 

<

...> проводимого в форме заочного голосования.

ИП ФИО2 является собственником  нежилого помещения №600, общей площадью  351,3 кв.м., расположенного  по адресу: РТ, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2022г.

Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, истцом заявлены требования о взыскании 487 115 руб. 94 коп. задолженности за период с 01.09.2018г. по 31.09.2022г. и 43 181 руб. 62 коп. пеней за период с 12.11.2019г. по 01.11.2021г.

Исследуя материалы дела,  суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно  расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  с 01.09.2018г. по 31.09.2022г. состоит из платежей: ТО и ремонт внутридом.сан.тех.сетей,  ТО внутридом. сис-м газ об., содержание контейн.площадок,  ТР и ТО внутридом. отоплен., ХВ на содерж. общ.имущ.,  текущ.ремонт жилых здан.,  уборка придом.территрии, управление жилищным фондом,  капитальный ремонт (РегФ), эл.эн. на содерж.общ.им.,  ТО и ТР систем КПТ,  ТР и ТО дымоходов,  дератизация,  ТР и ТО вент.каналов,  ТР и ТО внутридом. электросистемы.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Исполнительного комитета г. Казани от 19.12.2017 №5298, от 20.12.2018г. №6433, от 08.06.2022г. №1720, постановлением Кабинета Министров РТ от 29.06.2013г. №450.

Ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 01.09.2018г. по 31.09.2022г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 487 115 руб. 94 коп.  

Также истец просит взыскать с ответчика пени за не внесение платы за жилищно-коммунальные услуги  в размере 43 181 руб. 62 коп. за период с 12.11.2019г. по 01.11.2021г.

 Согласно  части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик нарушил срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, расчет пеней, представленный истцом не оспорил.

Между тем, при исчислении пеней истцом не было учтено, что на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не подлежат начислению пени за период просрочки с 06.04.2020 г. до 01.01.2021 г. 

Судом на основании данных истца произведен перерасчет пеней, общая сумма которых за периоды с 12.11.2019г. по 05.04.2020г. и с 02.01.2021г. по 01.11.2021г. составит 26 870 руб. 69 коп., которая и подлежит взысканию с ответчика.  

           В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы истца (по оплате государственной пошлины и почтовые расходы) подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

                                                        Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» 487 115 руб. 94 коп.  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 26 870 руб. 69 коп. пени, 13187 руб. 46 коп. расходов по оплате государственной пошлины,  79 руб. 67 коп. почтовые расходы.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская» справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 2304 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                      А.Н. Мазитов