АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-278374/21-176-2098

г. Москва

14 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Рыбина Д.С. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д.  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  

городского имущества города Москвы к ответчику: ООО «Траст» о взыскании 5.952.404 рублей 15 копеек с участием: от истца – Кондратьева А.В. по дов. от 28.12.2022; от ответчика – Суздалева Е.А. по дов. от 12.01.2023; 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту  также – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о  взыскании с ООО «Траст» (далее по тексту также – ответчик) 5.952.404 рублей 15  копеек, из них 5.801.109 рублей 08 копеек задолженности и 151.295 рублей 07 копеек  неустойки.  

Определением от 20.04.2022 Арбитражный суд города Москвы удовлетворил  заявление ответчика и приостановил производство по делу № А40-278374/21-176-2098  до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Москвы по  делу № А40-277803/21-181-2074.  

Определением от 27.10.2022 Арбитражный суд города Москвы возобновил  производство по делу № А40-278374/21-176-2098, в связи с устранением обстоятельств  послуживших основание для приостановления производства по делу.  

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным  в исковом заявлении, со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком своих  обязательств по долгосрочному договору аренды земельного участка от 30.11.2005 №  М-09-029793 за период с 01.07.2020 по 30.06.2021.  

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в  полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, со ссылкой на то, что истец не  является собственником земельного участка и не уполномочен распоряжаться им и  получать арендую плату, ходатайствовал об уменьшении размера взыскиваемой  

неустойки по ст.333 Гражданского кодекса РФ, в связи с ее несоразмерностью  последствиям нарушенного обязательства..  

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы явившихся в судебное заседание  представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования не  обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим  основаниям.  

Из материалов дела следует, что в рамках исполнения обязательств по  долгосрочному договору аренды земельного участка от 30.11.2005 № М-09-029793, с  учетом дополнительных соглашений от 29.11.2006, от 29.03.2007, от 28.04.2017 (далее  по тексту также – договор) Департамент земельных ресурсов города Москва  (правопредшественник истца, арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во  временное владение и пользование земельный участок площадью 42433 кв.м, имеющий  адресный ориентир: 

<

...>, предоставляемый в  пользование на условиях аренды. Договор заключен сроком на 49 лет. Арендная плата  и порядок расчетов установлены ч.3 договора.  

Ответчик в нарушение ст.ст.307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ свои  обязательства по договору за рассматриваемый период надлежащим образом  полностью не исполнил, в связи с чем задолженность ответчика перед истцом на дату  принятия решения по настоящему делу составляет 5.801.109 рублей 08 копеек.  

Также в рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на  основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.7.2 в редакции дополнительного  соглашения от 28.04.2017 к договору заявлена неустойка в размере 151.295 рублей 07  копеек за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с  01.10.2020 по 30.06.2021. Расчет неустойки судом проверен и признан математически и  методологически верным, ответчиком контррасчет не представлен.  

Ответчиком устно заявлено об уменьшении размера предъявленной к взысканию  неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.  

Суд считает, что в рассматриваемом случае отсутствуют основания для уменьшения  размера исковых требований на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ,  поскольку, правила ст.333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда  уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства.  

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О  разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае  ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является  одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по  существу, на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой  осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и  свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ речь идет  не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между  применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не  возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного  правонарушения.  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под  соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства  Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его  потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение  неустойки судом возможно только в одном случае – в случае явной несоразмерности  неустойки последствиям нарушения права. Иные фактические обстоятельства  

(финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не  могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.  

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки  зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица  на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных  должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические  последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему  пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать  преимущества из своего незаконного поведения. Данная позиция отражена в  постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 № 11680/10.  

Однако при заявлении ответчиком о несоразмерности неустойки суд автоматически  не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем  обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.  

В соответствии с п.71, 73 и 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является  коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой  форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ). Ответчик должен  представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям  нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора,  которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже  начисленной неустойки. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате  коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно  несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение  кредитором необоснованной выгоды (п.1 и 2 ст.333 Гражданского кодекса РФ).  

Однако ответчиком суду таких доказательств не представлено. 

При этом суд, определяя обоснованность размера взыскиваемой истцом за  ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору суммы  неустойки на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости  извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1  Гражданского кодекса РФ), исходит из позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в  Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.07.2014 № 4231/14 по делу № А4041623/2013, согласно которой неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  РФ за каждый день просрочки не противоречит обычно применяемым в хозяйственной  деятельности коммерческих организаций ставкам.  

Суд, с учетом периодов просрочки и размера подлежавших уплате сумм, вопреки  доводам ответчика не находит неустойку несоразмерной нарушенным обязательствам.  

Суд также указывает на то, что неустойка имеет своей целью достижение  соблюдения договорных обязательств контрагентами и обеспечение финансовой  дисциплины во взаимоотношениях субъектов экономической деятельности.  

Кроме того, такое уменьшение, по сути, нивелирует закрепленное в гражданском  законодательстве право сторон на самостоятельное определение условий и размера  ответственности за нарушение обязательств.  

С учетом вышеизложенного, суд считает ходатайство ответчика об уменьшении  размера заявленной к взысканию неустойки не подлежащим удовлетворению.  

Вместе с тем, суд указывает, что вступившим в законную силу решением от  25.07.2022 по делу № А40-277803/2021-181-2074, имеющим в силу п.2 ст.69 АПК РФ  преюдициальное значение для рассматриваемого спора, Арбитражный суд города  Москвы признал право собственности Российской Федерацией на земельные участки,  расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровыми  номерами 77:09:0006012:3, 77:09:0006012:4. Признал отсутствующим обременение в  

виде договора аренды земельного участка от 30.11.2005 № М-09-029793, номер  государственной регистрации обременения 77-77/009-09/024/002/2014-749/2  заключенной между Департаментом имущества города Москвы и ООО «Траст» в  отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006012:3,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду  принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица,  управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Согласно п.2 ст.113 Гражданского кодекса РФ имущество государственного или  муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной  или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве  хозяйственного ведения или оперативного управления.  

На основании ст.294 Гражданского кодекса РФ государственное или  муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве  хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в  пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ.  

В силу п.2 ст.299 Гражданского кодекса РФ плоды, продукция, доходы от  использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, поступают  хозяйственное ведение предприятия.  

Частями 1, 3 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите  конкуренции» установлено, что заключение договоров аренды в отношении  имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения за  государственными унитарными предприятиями и которым они могут распоряжаться  только с согласия собственника может быть осуществлено только по результатам  проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.  

Между тем согласие собственника данного федерального имущества –  Росимущества на сдачу его в аренду истцом получено не было.  

Согласно п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по  основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая  сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка,  нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является  оспоримой (п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ). Оспоримая сделка может быть  признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом  интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для  него последствия (абзац 2 п.2 ст.166 Гражданского кодекса РФ).  

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не  влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее  недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое  знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки,  после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим  добросовестно.  

При этом в соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не  соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон  не устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иных последствий  нарушения.  

С учетом изложенного, а также с учетом вступившего в законную силу решения от  25.07.2022 по делу № А40-277803/2021-181-2074, долгосрочный договор аренды  земельного участка от 30.11.2005 № М-09-029793, является ничтожной сделкой и не  порождает никаких юридических последствий.  

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в  полном объеме.  

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК  

РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101,  

110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый  

арбитражный апелляционный суд. 

Судья Д.С. Рыбин