АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1910/2021

г. Петропавловск-Камчатский

06 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении заключить соглашение о внесении изменений в договор,

при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

не явились,

установил:

краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал» (далее – истец, адрес: 683009, 

<

...>,) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, место нахождения: г. Петропавловск-Камчатский) об обязании заключить с истцом дополнительное соглашение от 08.10.2020 о внесении изменений в договор покупки холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 08.10.2018 № 3211.1 на следующих условиях:

Краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал», именуемое в дальнейшем «Гарантирующая организация», в лице заместителя руководителя Единого расчетного центра ФИО3, действующего на основании доверенности № 29 от 26.12.2019г. с одной стороны и Индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемая в дальнейшем «Абонент», действующая на основании свидетельства, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Внести в договор покупки холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 3211.1 от 08.10.2018г. (далее по тексту соглашения - договор), заключенный между ними, следующие дополнения:

1.1. С 01.10.2020 в Приложение № 3 «Перечень объектов абонента» к договору включить следующие объекты, многоквартирные дома, расположенные по адресу:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

2. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения Сторон, возникшие с 01.10.2020. Остальные условия вышеуказанного договора, принятые на дату заключения данного дополнительного соглашения, не изменённые и не дополненные настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Настоящее дополнительное соглашение с момента его вступления в силу становится неотъемлемой частью договора покупки холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 08.10.2018 № 3211.1.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему дополнительному соглашению, а также по договору, подлежат рассмотрению в установленном законом порядке.

6. Приложения к настоящему дополнительному соглашению являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1, 1/1, 1/2. Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Приложение № 2, 2/1, 2/2. Схема разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Приложение № 3. Перечень объектов абонента.

Приложение № 4. Сводный (ориентировочный) расчет водопотребления и водоотведения.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы уклонением ответчика от заключения дополнительного соглашения от 08.10.2020 о внесении изменений в договор от 08.10.2018 № 3211.1.

Истец и ответчик, получившие копию первого судебного акта 29.04.2021, извещены о месте и времени судебного заседания посредством размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» определения Арбитражного суда Камчатского края от 26.07.2021 об отложении судебного разбирательства, содержащегося в протоколе судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, 08.10.2018 между истцом (гарантирующая организация) и ответчиком (абонент) заключен договор покупки холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 3211.1 (далее – договор от 08.10.2018 № 3211.1), которым стороны согласовали свои права и обязанности, порядок учета и оплаты потребленного коммунального ресурса, ответственность сторон и прочие условия.

Приложением № 3 к договору от 08.10.2018 № 3211.1 сторонами согласован перечень объектов водоснабжения и водоотведения – находящиеся в управлении ответчика, с учетом дополнительных соглашений к спорному договору от 11.02.2019, от 05.06.2019, от 18.10.2019 и от 17.01.2020.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.08.2020 № 1517 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация» ответчик определен управляющей организацией многоквартирными домами, расположенными в Петропавловск-Камчатском городском округе, в том числе: № 28, 33 ул. Индустриальная; № 12а ул. Щорса (далее – спорные многоквартирные дома) до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

16.10.2020 истец направил в адрес ответчика проект дополнительного соглашения от 08.10.2020 о включении спорных многоквартирных домов в перечень объектов водоснабжения в договор от 08.10.2018 № 3211.1 

Ответчик, отказавшись от заключения дополнительного соглашения от 08.10.2020, направил в адрес истца подписанный протокол разногласий от 23.11.2020.

Поскольку ответчик в установленные законом сроки дополнительное соглашение к спорному договору не подписал, истец, полагая, что ответчик уклоняется от подписания дополнительного соглашения, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу положений части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Факт управления спорным МКД товариществом сторонами не оспаривается.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 названной статьи и части 5 статьи 200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (часть 4 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктом 12 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление МКД, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, установленными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила № 124 (далее – Правила № 124), которыми установлены требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида.

В третьем абзаце пункта 2 Правил N 124 предусмотрено, что исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Из пункта 2 Правил № 124 следует, что коммунальные услуги - осуществление исполнителем деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления потребителям коммунальных услуг, а также холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4 названных Правил предусмотрено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления МКД, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества МКД, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) данных Правил.

Согласно пункту 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению только в случаях, если:

1) исполнителем заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса с иной ресурсоснабжающей организацией;

2) исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих наличие указанных оснований.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Федеральный закон № 416-ФЗ), а также пунктам 4, 8 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644), водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности, либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

В силу положений пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 49) разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений пунктов 10–12 Правил № 124, части 12 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг в спорных многоквартирных домах, а именно: № 28, 33 ул. Индустриальная; № 12а ул. Щорса в г. Петропавловске-Камчатском, в силу своего статуса обязан заключить договор водоснабжения в целях содержания общего имущества с ресурсоснабжающей организацией, следовательно, в отношении ответчика допустимо понуждение к заключению договора энергоснабжения в порядке статей 421, пункта 4 статьи 445 ГК РФ.

Поскольку указанные в пункте 12 Правил № 124 основания для отказа от заключения договора отсутствуют, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта необоснованного уклонения ответчика от заключения дополнительного соглашения от 08.10.2020 о внесении изменений в договор от 08.10.2018 № 3211.1, в связи с чем требование истца о понуждении заключить соглашение о внесении изменений в договор подлежит удовлетворению.

При этом арбитражный суд учитывает, что определение ответчика органом местного самоуправления на основании статьи 161 ЖК РФ в качестве управляющей организации не освобождает ответчика от заключения договора в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Арбитражный суд не может согласиться с предложенной истцом редакцией дополнительного соглашения от 08.10.2020 в части того, что данное дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.10.2020, по следующим основаниям.

В силу положений статьи 173 АПК РФ по спору, возникшему, в частности, при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 42 постановление Пленума ВС РФ № 49 при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Учитывая вышеизложенное, императивное предписание пункта 4 статьи 445 ГК РФ, а также разъяснения, изложенные в пункте 42 постановление Пленума ВС РФ № 49, арбитражный суд считает необходимым указать в резолютивной части решения условие о том, что дополнительное соглашение вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу.

Также арбитражный суд не может согласиться с предложенной истцом редакцией приложений № 1, 1/1 и 1/2 к дополнительному соглашению от 08.10.2020 в части того, что абонент по спорным многоквартирным домам, а именно: № 28, 33 ул. Индустриальная; № 12а ул. Щорса в г. Петропавловске-Камчатском несет ответственность за расчистку колодцев с ПГ (пожарными гидрантами), наличие информационных табличек с местонахождением колодцев, по следующим основаниям.

Пунктом 3.34 СП 59.13330.2016. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, утвержденных приказом Минстроя России от 14.11.2016 № 798/пр, в редакции, действующей в период спорных правоотношений, определено, что придомовая территория представляет собой образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома, с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома - детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.п.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28.05.2010 № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Из частей 2–5 статьи 16 указанного федерального закона (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав») следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К работам по содержанию придомовой территории в холодный период года относятся очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см (пункт 24 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

По смыслу приведенных норм граница балансовой принадлежности по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310 и от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном жилом доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Материалы настоящего дела не содержат сведений о формировании и проведении государственного кадастрового учета земельных участков под многоквартирными домами № 28, 33 ул. Индустриальная, № 12а ул. Щорса в г. Петропавловске-Камчатском.

В рассматриваемом деле документально не подтверждено и судом не установлено наличие предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований для установления границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения за пределами внешних границ стен многоквартирных домов № 28, 33 ул. Индустриальная; № 12а ул. Щорса в г. Петропавловске-Камчатском, в том числе не установлено наличие предусмотренного подпунктом «а» пункта 1 Правил № 491 волеизъявления управомоченных собственников помещений в многоквартирном доме на определение соответствующего состава общего имущества многоквартирного дома, в том числе в виде пожарных гидрантов.

При таких обстоятельствах их приложений № 1, 1/1 и 1/2 к дополнительному соглашению от 08.10.2020 подлежит исключению указание на то, что абонент по спорным многоквартирным домам, а именно: № 28, 33 ул. Индустриальная; № 12а ул. Щорса в г. Петропавловске-Камчатском несет ответственность за расчистку колодцев с ПГ (пожарными гидрантами), наличие информационных табличек с местонахождением колодцев.

Приложение № 4. Сводный (ориентировочный) расчет водопотребления и водоотведения, подлежит исключению из дополнительного соглашения от 08.10.2020 по следующим основаниям.

Действующее законодательство обязывает осуществлять расчеты за потребленные энергетические ресурсы на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов (пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ, Правилами № 354, пунктом 21 Правил № 124, установлено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг, исходя из соответствующих формул расчета, приведенных в соответствующих приложениях к данным Правилам.

Таким образом, применение в дополнительном соглашении от 08.10.2020 иного расчета водопотребления – ориентировочного, не соответствует требованиям действующего законодательства.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» предусмотрено, что при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Учитывая те обстоятельства, что требования истца неимущественного характера фактически удовлетворены, т.е. спор разрешен в пользу истца, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1100 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 заключить с краевым государственным унитарным предприятием «Камчатский водоканал» дополнительное соглашение от 08.10.2020 о внесении изменений в договор покупки холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 08.10.2018 № 3211.1, в следующей редакции:

«Краевое государственное унитарное предприятие «Камчатский водоканал», именуемое в дальнейшем «Гарантирующая организация», в лице заместителя руководителя Единого расчетного центра ФИО3, действующего на основании доверенности от 26.12.2019 № 29 с одной стороны и Индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемая в дальнейшем «Абонент», действующая на основании свидетельства, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. Внести в договор покупки холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 08.10.2018 № 3211.1 (далее по тексту соглашения - договор), заключенный между ними, следующие дополнения:

1.1. С 01.10.2020 в Приложение № 3 «Перечень объектов абонента» к договору включить следующие объекты, многоквартирные дома, расположенные по адресу:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

2. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента вступления решения суда в законную силу. Остальные условия вышеуказанного договора, принятые на дату заключения данного дополнительного соглашения, не изменённые и не дополненные настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Настоящее дополнительное соглашение с момента его вступления в силу становится неотъемлемой частью договора покупки холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 08.10.2018 № 3211.1.

4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему дополнительному соглашению, а также по договору, подлежат рассмотрению в установленном законом порядке.

6. Приложения к настоящему дополнительному соглашению являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1, 1/1, 1/2. Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Приложение № 2, 2/1, 2/2. Схема разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Приложение № 3. Перечень объектов абонента.

Изложить Приложение № 1 к дополнительному соглашению от 08.10.2020 о внесении изменений в договор покупки холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 08.10.2018 № 3211.1, в следующей редакции: МКД, ул. Индустриальная, д. 28. Абонент несет ответственность по водопроводу: за внутренние сети водопровода до внешней стены здания. Гарантирующая организация несет ответственность по водопроводу: за наружные сети водопровода до внешней стены здания. Гарантированный свободный напор в сети водопровода на границе эксплуатационной ответственности составляет 1,4 кгс/кв. см. По одному экземпляру настоящего акта хранится в гарантирующей организации и у абонента. 

Изложить Приложение № 1/1 к дополнительному соглашению от 08.10.2020 о внесении изменений в договор покупки холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 08.10.2018 № 3211.1, в следующей редакции: МКД, ул. Индустриальная, д. 33. Абонент несет ответственность по водопроводу: за внутренние сети водопровода до внешней стены здания. Гарантирующая организация несет ответственность по водопроводу: за наружные сети водопровода до внешней стены здания. Гарантированный свободный напор в сети водопровода на границе эксплуатационной ответственности составляет 1,4 кгс/кв. см. По одному экземпляру настоящего акта хранится в гарантирующей организации и у абонента. 

Изложить Приложение № 1/2 к дополнительному соглашению от 08.10.2020 о внесении изменений в договор покупки холодной воды, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 08.10.2018 № 3211.1, в следующей редакции: жилой дом, ул. Щорса, д. 12а. Абонент несет ответственность по водопроводу: за внутренние сети водопровода до внешней стены здания. Гарантирующая организация несет ответственность по водопроводу: за наружные сети водопровода до внешней стены здания. Гарантированный свободный напор в сети водопровода на границе эксплуатационной ответственности составляет 1,4 кгс/кв. см. По одному экземпляру настоящего акта хранится в гарантирующей организации и у абонента.».

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить краевому государственному унитарному предприятию «Камчатский водоканал» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1100 руб., излишне перечисленную платежным поручением от 19.02.2021 № 3556.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                      И.Ю. Жалудь