Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3496/2019

19 июня 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2019 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

комитета по управлению имуществом Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Сеймский рынок»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца - не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом.

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Сеймский рынок» (далее – ООО «Сеймский рынок», ответчик)  о взыскании задолженности по арендной плате (текущие платежи сроком внесения с 10.06.2017 по 10.09.2018) по договору №3794-11ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, в размере 1 890 832 руб. 78 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания через канцелярию суда представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, которое было удовлетворено судом.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, 03.06.2019 через канцелярию суда представил дополнительные документы (доказательства отправки отзыва истцу), которые были приобщены к материалам дела. В ходе рассмотрения дела представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на погашение задолженности в порядке очередности после поступления  денежных средств, а также просил рассмотреть дело в отсутствие конкурсного управляющего. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика было удовлетворено судом.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучи материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области зарегистрирован в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305002, г. Курск, Красная площадь, Дом Советов.

ООО «Сеймский рынок» зарегистрировано в качестве юридического лица 02.03.1995, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305018, 

<

...>.

28.10.2011 между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ООО «Сеймский рынок» как арендатором был заключен договор №3794-11ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:103103:18, находящийся по адресу: 

<

...>, для торговой деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 8 219 кв.м. На участке имеются объекты недвижимости (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 03.10.2011 по 02.10.2026. При этом договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (пункт 2.2 договора). 

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 45167439 руб. 42 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением 1, путем перечисления по реквизитам Комитет по управлению имуществом Курской области в УФК по Курской области (пункт 3.2 договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Арендуемый земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 28.10.2011 (Приложение №2 к договору). Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось.

Договор №3794-11ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 28.10.2011 был зарегистрирован в установленном законом порядке 28.03.2012.

Руководствуясь статьей 24.20 Федерального закона РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 июля 2012 г. № П/324 в Курской области, при Управлении Росреестра по Курской области от 29.01.2016 г. № 46, пунктом 3.4. договора № 3794-11ю от 28.10.2011 аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, комитетом по управлению имуществом Курской области в ответ на обращение арендатора (вх. № 02.2-01-12/1472 от 12.02.2016 г.) письмом № 02.2-01-20/2463 от 10.03.2016 направлен перерасчет арендной платы по вышеуказанному договору аренды с 01.01.2015.

Так, согласно Расчету арендной платы и сроков ее внесения (Приложение №1 к соглашению) арендные платежи подлежат внесению: в срок до 10.06.2017 – в размере 316343 руб. 45 коп., в срок до 10.09.2017 - в размере 316343 руб. 45 коп., в срок до 10.12.2017 – 451547 руб. 76 коп., в срок до 10.03.2018 – 174198 руб. 03 коп., в срок до 10.06.2018 – в размере 508931 руб. 50 коп., в срок до 10.09.2018 – 123468 руб. 59 коп.

Как следует из искового заявления, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 890 832 руб. 78 коп. (платежи сроком внесения до 10.06.2017, , 10.09.2017, 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет по управлению имуществом Курской области направил в адрес ООО «Сеймский рынок» претензию от 20.09.2018 №11.2-01-20/11259/1, в которой предлагал в пятидневный срок после получения претензии перечислить задолженность по арендной плате в размере 1 890 832 руб. 78 коп.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи  307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом Курской области как арендодателем и ООО «Сеймский рынок» как арендатором был заключен договор от 28.10.2011 №3794-11ю аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:103103:18, находящегося по адресу: 

<

...>, для торговой деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 8 219 кв.м. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый земельный участок  арендатору по акту приема-передачи от 19.01.2018 (Приложение №2 к спорному договору). Арендатор претензий к качеству и характеристикам принимаемого участка не имел. 

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно Расчету арендной платы и сроков ее внесения (с учетом заключенного в последующем соглашения) арендные платежи подлежат внесению: в срок до 10.06.2017 – в размере 316343 руб. 45 коп., в срок до 10.09.2017 - в размере 316343 руб. 45 коп., в срок до 10.12.2017 – 451547 руб. 76 коп., в срок до 10.03.2018 – 174198 руб. 03 коп., в срок до 10.06.2018 – в размере 508931 руб. 50 коп., в срок до 10.09.2018 – 123468 руб. 59 коп.

Как следует из искового заявления, арендатор свои обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 890 832 руб. 78 коп. (платежи сроком внесения до 10.06.2017,10.09.2017, 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательства внесения арендной платы за спорный период во взыскиваемом истцом размере ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела на момент рассмотрения спора не представлены.

В ходе рассмотрения дела ответчик 23.05.2019 представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что настоящая задолженность является задолженностью по текущим платежам пятой очереди, учтена конкурсным управляющим в отчете о своей деятельности и будет погашена в порядке очередности в соответствии со статьей 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после поступления денежных средств. 

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Курской области от 27.04.2015 принято к производству заявление Коммерческого банка «ЮНИАСТРУМ БАНК» (общество с ограниченной ответственностью) о признании ООО «Сеймский рынок» несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу № А35-3101/2015.

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.07.2016 по делу № А35-3101/2015 общество с ограниченной ответственностью «Сеймский рынок» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В соответствии с положениями абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Задолженность ответчика по оплате спорных арендных платежей (сроком внесения до 10.06.2017, 10.09.2017, 10.12.2017, 10.03.2018, 10.06.2018, 10.09.2018) образовалась после принятия заявления о признании должника банкротом (27.04.2015), следовательно, относится к текущим платежам. В связи с чем требования по текущим платежам подлежат рассмотрению в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства и пояснения, учитывая, что задолженность конкурсным управляющим ответчиком не оспорена и учтена им в отчете о своей деятельности в составе пятой очереди, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеймский рынок»  в пользу комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в сумме 1 890 832 руб. 78 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сеймский рынок»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31908 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           Н.Н. Белых