РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-217854/23-77-1675

г. Москва

15 марта 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

от истца: ФИО2 (доверенность № 77 АД 3263140 от 27.06.2023г, предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

 от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.02.2022) 

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕК" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, КОЛОКОЛЬНИКОВ ПЕР., Д. 22, СТР. 5, ПОМЕЩ. 1 (ЭТАЖ ПОДВАЛ), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2021, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 2 303 305 руб. 98 коп.

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО3 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕК" задолженности в размере 2 084 260 руб. 00 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2022г. по 31.08.2023 в размере 68 470 руб. 65 коп., задолженности по оплате электроснабжения в размере 37 983 руб. и коммунальных услуг в размере 110 664 руб., а всего 148 647 руб. 00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2023г. по 31.08.2023 в размере 1 928 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2023 по дату фактического исполнения обязательств. 

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору аренды   недвижимого   имущества  № 20/05-21 от 20.05.2021.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке  ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению  по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между гр. ФИО4 (арендодатель)  и ООО «Джек» (арендатор, ответчик) 20.05.2021 заключен договор аренды нежилого помещения № 20/05-21  в отношении нежилого помещения площадью 141,2 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, помещ. 1 в цокольном этаже здания.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (государственная регистрация № 77:01:0001091:2826-77/051/2021-12 от 08.06.2021). 

Помещение передано ответчику  по акту приема-передачи от 20.05.2021г.

05.05.2022 между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (истец) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (государственная регистрация № 77:01:0001091:2826-77/051/2022-13 от 16.05.2022), согласно условиям которого Помещение с 16.05.2022 переходит в собственность ИП ФИО3 

Согласно ч. 1. ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 3.2.6 Договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением согласно условиям раздела 5 Договора, своевременно оплачивать электроснабжение и коммунальные платежи.

В силу п. 5.2 Договора, арендная плата выплачивается 01 числа каждого месяца аренды.

30.06.2022 между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору, которым ответчику  уменьшен размер арендного платежа на период июнь - ноябрь 2022 года. Стороны договорились, что размер арендной платы составит: июнь 2022 года - 250 000,00 руб.; июль 2022 года - 250 000,00 руб.; август 2022 года - 250 000,00 руб.; сентябрь 2022 года и следующие за ним периоды - 325 000,00 руб.

Однако, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств,  не оплатил арендную плату за период с декабря 2022г. по июль 2023г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 2 084 260 руб. 00 коп.

Кроме того, за ответчиком имеется  задолженность по оплате электроснабжения в размере 37 983 руб. и коммунальных услуг в размере 110 664 руб., а всего 148 647,00 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия 27.07.2023 о наличии задолженности, которая оставлена им  без ответа и удовлетворения.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик наличие задолженности не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 084 260 руб. 00 коп., задолженности по оплате электроснабжения в размере 37 983 руб. и коммунальных услуг в размере 110 664 руб., подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614, 616 ГК РФ.

С учетом того, что ответчик несвоевременно исполнил принятые на себя обязательства, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ и начислил на сумму задолженности по арендной плате  проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 15.12.2022г. по 31.08.2023 в размере 68 470 руб. 65 коп., на сумму задолженности по электроэнергии и коммунальным расходам за период с 13.07.2023г. по 31.08.2023 в размере 1 928 руб. 33 коп.

Пунктом 7.2. договора стороны установили, что за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой  банковского процента на соответствующие периоды.

Начисление процентов произведено истцом обоснованно, так как факт нарушения денежного обязательства ответчиком перед истцом подтвержден материалами дела и  соответствует требованиями ст. 395 ГК РФ.

Изучив представленный истцом расчет  суммы процентов, суд приходит к его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с действующим законодательством и  фактическими обстоятельствами дела.

Поскольку из материалов дела усматривается просрочка в оплате денежных средств по договору аренды, суд считает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным. Поэтому требование истца о взыскании процентов  подлежит удовлетворению в заявленном  размере.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов  на сумму основного долга,  начиная с  01.09.2023г. до момента фактического возврата суммы, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,  поскольку  пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2012 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» устанавливается, что по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика в полном объеме от суммы иска. 

На основании изложенного, ст.ст.8, 12,  307, 309, 310,  395, 606, 614    Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в  полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖЕК" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, КОЛОКОЛЬНИКОВ ПЕР., Д. 22, СТР. 5, ПОМЕЩ. 1 (ЭТАЖ ПОДВАЛ), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2021, ИНН: 

<

***>)  в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.02.2022) задолженность по арендной плате в размере 2084 260 (два миллиона восемьдесят четыре тысячи двести шестьдесят) руб. 00 коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2022г. по 31.08.2023 в размере 68 470 (шестьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят) руб. 65 коп., задолженность по оплате электроснабжения в размере 37 983 (тридцать семь тысяч  девятьсот восемьдесят три) руб. и коммунальных услуг в размере 110 664 (сто десять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) руб., а всего 148 647 ( сто сорок восемь тысяч шестьсот сорок семь) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2023г. по 31.08.2023 в размере 1 928 (одна тысяча девятьсот двадцать восемь) руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга, начиная с 01.09.2023 по дату фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, а также расходы по уплате госпошлины по иску в размере 34 517 (тридцать четыре тысячи пятьсот семнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова