АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 октября 2021 года

Дело № А33-21431/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 20 октября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 октября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Престиж» (ИНН 2465129106, ОГРН 1152468034278, дата регистрации – 16.07.2015, адрес: 660119, г. Красноярск, ул. Светлова, д. 3А, пом. 57)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 27.08.1997, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании на специальный счет № 40705810431000000608, открытый на общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Престиж» (ИНН 

<

***>, КПП 246501001), в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк, кор/счет № 30101810800000000627, БИК 040407627, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт помещения             № 57, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 в размере 21 760,85 руб., пени за период с 11.02.2021 по 19.10.2021 в размере 857,90 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.08.2021 возбуждено производство по делу.

Поскольку в судебное заседание стороны не явились, о рассмотрения дела извещены надлежащим образом, настоящий спор рассматривается в их отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество «Престиж» (истец) является управляющей организаций и осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:                         

<

...>, - по договору управления, заключенному на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 25.04.2016.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 2.08.2021 нежилое помещение № 57, площадью 265,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования город Красноярск с 22.05.2019. В выписке указано, что данное помещение передано по договору аренды нежилого помещения № 12992 от 28.09.2016 управляющей компании – обществу «Престиж».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - № 1 от 5.03.2020 – принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определена управляющая компания - общество «Престиж», принято решение о выборе в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет ПАО Сбербанк России, принято решение об утверждении размера взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Красноярского края.

Истец обращался к ответчику с претензией от 28.06.2021 об оплате взносов на капитальный ремонт в размере 21 760,85 руб.  

В ответе на претензию от 20.07.2021 № 6668 ответчик указал, что у администрации отсутствуют правовые для оплаты задолженности в связи с отсутствием лимитов бюджетных обязательств, а также тем, что администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика на специальный счет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 21 760,85 руб., пени в размере 857,90 руб.

В отзыве на иск ответчик ссылался на отсутствие возможности произвести оплату взносов на капитальный ремонт в связи с ненаправлением в адрес администрации квитанций об оплате, ненаправлением ответчику проекта договора на оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем правовые основания для оплаты отсутствовали.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, нежилое помещение №57, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, находится в собственности муниципального образования город Красноярск с 22.05.2019. При этом, наличие заключенного договора аренды нежилого помещения правового значения не имеет, поскольку требованиями действующего законодательства обязанность по уплате вносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственника помещения. С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. 

Согласно пункту 3 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - № 1 от 5.03.2020 – приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в Сбербанке России, владельцем которого является управляющая компания – общество «Престиж», об утверждении размера взноса капитального ремонта в размере минимального взноса, утвержденного правительством Красноярского края.

В силу части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановление Правительства Красноярского края от 12.11.2019 № 610-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020 - 2022 годы» утвержден минимальный размер взноса для многоквартирных домов 3 этажа и выше, не оборудованных лифтами в размере 8,03 руб. на 2020 год, 8,35 руб. на 2021 год.

Согласно представленной истцом справке о задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2020 года по май 2021 года управляющая компания начислила собственнику помещения к оплате 21 760,85 руб. взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение № 57 исходя из площади помещения - 265,7 кв.м. и минимального размера взноса на капитальный ремонт. Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Отсутствия лимитов бюджетных обязательств для оплаты задолженности, также как и не получение квитанций для оплаты взносов на капитальный ремонт не являются основаниями для освобождения ответчика, являющегося собственником помещения, от исполнения предусмотренной законом обязанности по внесению платы за капитальный ремонт.

Оценив доводы сторон и представленные в материалы документы, учитывая, что истец доказал наличие у ответчика обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, а  ответчик доказательств оплаты взносов в материалы дела не представил, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт помещения № 57, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2020 по 31.05.2021 в размере 21 760,85 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Наравне с суммой основного долга, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение срока оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 857,90 руб. за период с 11.02.2021 по 19.10.2021.

Согласно пункту 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик контррасчет пени не представил. Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, расчет пени произведен исходя из 1/300 действующей ключевой ставки Банка России в размере 6,75 %. С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение требований на общую сумму 22 618,75 руб. составляет 2 000 руб., которая уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению № 1292 от 3.08.2021. Учитывая результат рассмотрения спора, суд приходит к выводу, что 2 000 руб. государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске на специальный счёт № 40705810431000000608, открытый на общество с ограниченной ответственностью управляющую компанию «Престиж» (ИНН 

<

***>, КПП 246501001), в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк, кор/счет № 30101810800000000627, БИК 040407627 21 760,85 руб. взносов на капитальный ремонт 857,90 руб. пени.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.Р. Смольникова