АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-18018/2019

28 августа 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2020 года, полный текст решения изготовлен 28 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потаповой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов, обязании заключить договор,

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.04.2020 (до перерыва),

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, Предприниматель) о взыскании неосновательного обогащения за период с  15.10.2016 по 15.10.2019 в сумме 17 055 руб. 67 коп., процентов за пользование чужими денежными  средствами  за  период  с  15.10.2016  по 15.10.2019 в сумме 1 861 руб. 56 коп., об обязании заключить договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов под кадастровым номером 11:05:0106046:51,   площадью  1 970  кв.м.  по   адресу:   

<

...>, для обслуживания нежилого помещения (на часть земельного участка площадью 39 кв.м).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 15.01.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлением от 05.03.2020 истец уточнил требования, просит обязать Бондаря Н.Н. заключить договор присоединения 01/20-51 к договору 01/20-20 от 06.02.2020 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка из земель населенных пунктов под кадастровым номером 11:05:0106046:51,   площадью  1 970  кв.м  по   адресу:   

<

...>, для обслуживания нежилого помещения (на часть земельного участка площадью 39 кв.м); взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с  15.10.2016 по 15.10.2019 в сумме 17 055 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными  средствами  за  период  с  15.10.2016  по 15.10.2019 в сумме 1 861 руб. 56 коп.

Определением арбитражного суда от 06.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание по делу назначено на 29.04.2020.

Определениями арбитражного суда предварительное судебное заседание по делу неоднократно откладывалось по основаниям, указанным в данных определениях, определением от 19.06.2020 отложено на 17.08.2020. В этом же определении суд указал на возможность перехода к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.

Ответчик мотивированного отзыва на иск не представил, представил чек-ордер от 18.02.2020 об оплате 18 917 руб. 23 коп.

Представитель истца в предварительном судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца и в отсутствие возражений ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание по делу и открыл судебное заседание в первой инстанции 17.08.2020.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 18.08.2020, до 21.08.2020, информация о перерыве в установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации сроки размещена в сети «Интернет».

После окончания перерыва рассмотрение дела продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Предметом рассмотрения настоящего дела являются исковые требования Администрации об обязании Предпринимателя заключить договор присоединения к договору аренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с частями 1, 4 и 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (часть 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, соблюдение Администрацией обязательного досудебного порядка урегулирования спора для заявленных в рамках настоящего искового заявления исковых требований в силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным.

Из содержания претензии исх. № 04-7437/1 от 13.11.2019 следует, что в адрес Предпринимателя направлен для подписания проект договора аренды земельного участка от 15.10.2016.

Доказательств направления Администрацией в адрес Предпринимателя проекта договора присоединения 01/20-51 к договору 01/20-20 от 06.02.2020 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, истцом в материалы дела не представлены доказательства соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора с ответчиком в части обязания заключить договор.

В соответствии с пунктом 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Администрации  в данной части подлежит оставлению без рассмотрения.

При этом суд разъясняет истцу, что в силу пункта 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Истцом также заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком в период с 15.10.2016 по 15.10.2019 в сумме 17 055 руб. 67 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 861 руб. 56 коп., начисленных с 27.12.2016 по 26.12.2019.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не установлено законом, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

К спорным отношениям применим пункт 6 Постановления Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», согласно которому годовой размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

А = КС x С x К, где:

А - годовой размер арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы земельного участка;

К - коэффициент, отражающий категорию арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В договорах аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, как правило устанавливается условие о ежеквартальном внесении арендной платы не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В договорах аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, как правило, устанавливается условие о ежеквартальном внесении арендной платы не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала. 

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.

Ответчик в материалы дела представил чек-ордер от 18.02.2020 на сумму 18 917 руб. 23 коп. Указанный платеж произведен ИП Бондарем Н.Н. на основании реквизитов, указанных Администрацией в претензии от 13.11.2019 исх. № 04-7437/1, и составляет сумму исковых требований  (17 055 руб. 67 коп. + 1 861 руб. 56 коп.).

Таким образом, за период с 15.10.2016 по 15.10.2019 пользование земельным участком ответчиком оплачено.

Доказательств, опровергающих произведенный платеж, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований в части неосновательного обогащения и процентов не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска в части взыскания неосновательного обогащения и процентов отказать.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.А. Бебякина