Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-8851/2018

г. Петрозаводск

19 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена   17 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен   19 декабря 2018 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» 

о взыскании 17 071 руб. 66 коп.,

при участии представителя истца, общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства», - ФИО2, действующей на основании доверенности № р-01-09 от 09.01.2018;

установил:

обществоа с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» (ОГРН: 1121001003254, ИНН: 1001256230, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Герцена, 41; далее – истец, ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском  к  обществу с ограниченной ответственностью «Первая ипотечная компания» (ОГРН: 1081001009759, ИНН: 1001210796, место нахождения: 185035 Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, 10 помещение 37; далее – ответчик, ООО «Первая ипотечная компания») о взыскании 17 071 руб. 66 коп., в том числе: 9 828 руб. 20 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 29.03.2017  по  30.04.2018, 429 руб. 71 коп – пени за нарушение сроков уплаты жилищно-коммунальных услуг; 6598 руб. 52 коп. – задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 29.03.2017 по 30.04.2018 и  215 руб. 23 коп. – пени за нарушение сроков уплаты взносов на капитальный ремонт.

Исковые требования мотивированы статьями 307, 309, 330, 420, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, явку своего представителя в суд не обеспечил; ходатайств не заявил. В отзыве на иск ООО «Первая ипотечная компания» указало, что является собственником 21/2 доли жилого помещения по адресу: 

<

...> 21б-6, в расчетах не указано по каким жилищно-коммунальным услугам у ответчика образовалась задолженность.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие  представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.   

Ответчик с 29.03.2017 является собственником ½ доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: 

<

...> площадью 59,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (лист дела 9). 

Общество с ограниченной ответственностью «Профессионал» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным в г. Петрозаводске по адресу: ул. Репникова д. 21б, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 17.11.2011 и договора управления (листы дела 14-25), что отвечает положениям частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Согласно  протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 31.03.2015 собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого  определено ООО «Профессионал», 

В соответствии с агентским договором №П-1 от 01.01.2013, заключенным между ООО «Профессионал» и ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства», последнее является уполномоченным управляющей компанией лицом по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платы за услуги жилищно-коммунального назначения и взысканию задолженности по внесению платы и других юридических и фактических действий, определенных агентским договором с потребителей указанных услуг, под которыми понимаются арендаторы, собственники, наниматели и иные пользователи помещений. 

Будучи управляющей организацией, ООО «Профессионал» в период с 29.03.2017 по 30.04.2018 оказало жилищно-коммунальные услуги в отношении указанного помещения, квитанции за которые выставлялись истцом.  Оплата за оказанные услуги не была произведена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9 828 руб. 20 коп. – по оплате жилищно-коммунальных услуг, 6598 руб. 52 коп. – по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 29.03.2017 по 30.04.2018.

Претензией от 29.06.2018 истец, реализуя полномочия по ведению претензионно-исковой работы, предоставленные ему на основании пункта 2.3.1 агентского договора  №П-1 от 01.01.2013, предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. На указанную претензию ответчик не ответил, задолженность не погасил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Факт оказания  жилищных услуг, их качество, объем и стоимость, а равно наличие задолженности по оплате, ответчиком не оспорены. Стоимость услуг определена на основании  решения общего собрания собственников помещений МКД от  13.12.2016. В расчете учтен факт принадлежности ООО «Первая ипотечная компания» жилого помещения на праве общей долевой собственности и размер указанной доли (1/2), квитанции выставлены исходя из площади  29,55 кв.м.   

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Статьей 6 Закона Республики Карелия от 20.12.2013 N 1758-ЗРК "О некоторых вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия" установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства  Республики Карелия  от 26.11.2014 N 346-П  утверждена Региональная  программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2015-2044 годы, включающая многоквартирный дом № 21б по ул. Репникова в г. Петрозаводске. Программа опубликована в "Собрании законодательства  Республики Карелия", N 11 (Часть I), ноябрь, 2014, ст. 2034, "Собрании законодательства  Республики Карелия ", N 11 (Часть II), ноябрь, 2014, ст. 2034 , на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.12.2014. 

Согласно приведенным нормам ООО «Первая ипотечная компания», как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязано вносить управляющей компании обязательные платежи, связанные с оплатой коммунальных расходов и расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в также с 01.07.2015 производить отчисления в фонд капитального ремонта. 

Отсутствие заключенного в письменной форме договора управления не освобождает ответчика от необходимости внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Представленный истцом расчет стоимости услуг судом проверен, признан обоснованным. Сумма определена в соответствии с утвержденными протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 13.12.2016 тарифами пропорционально площади принадлежащего ответчику помещения в многоквартирном доме с учетом долевого характера собственности (исходя из площади  29,55 кв.м.). Доказательств ошибочности произведенного истцом расчета ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Аналогичная ответственность предусмотрена за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт.  

Истцом начислены пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с  23.03.2017 по 30.04.2018,  сумма которых за период просрочки с 01.10.2017 по 01.05.2018 составила  429 руб. 71 коп., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за тот же период, что составило 215 руб. 23 коп.  Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.   

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первая ипотечная компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 17 071 руб. 66 коп., в том числе: 9 828 руб. 20 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с  29.03.2017 по 30.04.2018, 6 598 руб. 52 коп. – задолженности по взносам на капитальный ремонт, 644 руб. 94 коп. неустойки за просрочку оплаты, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей. 

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.