Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-257643/19-181-1987

18 декабря 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем с/з Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Континенталь Сервис" 

к Департаменту городского имущества города Москвы 

о взыскании долга в размере 686 197 руб. 94 коп., пени в размере 109 771 руб. 75 коп.,     

 при участии:

 от Истца: Ланцов О.Е. по доверенности № 68 от 05.09.2019г.,

от Ответчика: Бускин А.А. по доверенности № 33-Д-1028/18 от 29.11.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Континенталь Сервис» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик, ДГИМ) о взыскании задолженности в размере 686 197 руб. 94 коп., пени в размере 109 771 руб. 75 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Ответчика возражал против удовлетворения требований. Письменный отзыв ответчиком не представлен.

Суд, выслушав представителя истца  и ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, помещение № 5 (комн. 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 237, 241, 253, 256, 257, 258, 259, 270, 271, 272, 273, 280, 281, 285, 286), площадью 424,3 кв.м., расположенное на этаже п IV дома по адресу: гор. Москва, проспект Маршала Жукова, дом 78, (далее - Помещение), является собственностью города Москвы на основании Акта реализации инвестиционного проекта передано Правительству Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы

С июля 2013г. по настоящее время управление вышеуказанным многоквартирным домом в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ осуществляет управляющая организация ООО «Континенталь сервис», которая выбрана 04.07.2013г. в ходе проведения общего собрания, проводимого в форме совместного присутствия собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме № 78, корп. 2,3,4,5 собственников помещений.

15.07.2013, на основании протокола общего собрания, утвержден тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 43,80 руб./кв.м.

Согласно уведомления филиала № 11 «Горэнергосбыт» ОАО «МОЭК» о тарифах на тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель с 01.07.2016 тариф на производство и передачу тепловой энергии составляет 1 569 руб.36 коп. (с НДС).

Истцом были заключены договоры с третьими лицами на оказание охранных услуг и обеспечения безопасности комплекса зданий, в которых находится указанное выше Помещение Ответчика: договор оказания охранных услуг № 64 КНС от 01 октября 2014 года, договор оказания охранных услуг № 65 КНС от 01 октября 2014 года, договор на сервисное обслуживание системы подъездного запирающего устройства от 18 августа 2014 года. Истец по названным договорам ежемесячно нес расходы в размере 753 000 руб. Согласно Протокола Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, проспект Маршала Жукова, д.78, проведенного в форме заочного голосования, от 04 июня 2015 года тариф на 2015 год на услуги охраны утвержден в размере 8 руб./кв.м. Согласно Протокола №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, проспект Маршала Жукова, дом 78, проводимого в форме очно-заочного голосования, от 08 июля 2016 года тариф с 01.01.2016 на услуги охраны утвержден в размере 8 руб./кв.м.

Кроме того, согласно протоколу №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, проспект Маршала Жукова, дом 78, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26 октября 2018 года тариф на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с 01.01.2019 утвержден в размере 49,80 руб./кв.м.

Согласно протоколу №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, проспект Маршала Жукова, дом 78, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26 октября 2018 года тариф на услуги охраны с 01.01.2019 утвержден в размере 9,50 руб./кв.м.

Согласно уведомлению филиала №11 «Горэнергосбыт» ОАО «МОЭК» о тарифах на тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель в 2017 году тариф на производство и передачу тепловой энергии с 01.01.2017 по 30.06.2017 составляет 1 569 руб. 36 коп. (с НДС), с 01.07.2017 по 31.12.2017 составляет 1 742 руб. 92 коп. (с НДС).

Согласно уведомлению филиала №11 «Горэнергосбыт» ОАО «МОЭК» о тарифах на тепловую энергию, горячую воду и теплоноситель в 2018 году тариф на производство и передачу тепловой энергии с 01.01.2018 по 30.06.2018 составляет 1 742 руб. 92 коп. (с НДС), с 01.07.2018 по 31.12.2018 составляет 1 806 руб. 89 коп. (с НДС).

Согласно Приложению 3 к приказу ДЭПР города Москвы от 3 декабря 2018 г. N 233-ТР тариф в 2019 году на тепловую энергию с 01.01.2019 по 30.06.2019 составляет 1837 руб. 51 коп. (с НДС).

Управляющая компания осуществляет начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с порядком и тарифами утвержденными действующим законодательством.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 и Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 года № 124 Истец, как управляющая организация, раскрыл информацию на сайте www.reformagkh.ru и в системе ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из системного толкования положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ вытекает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком подлежат отклонению, поскольку именно Департамент городского имущества как орган власти представляет в данном споре не интересы собственно Департамента, а интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный представитель, и участвует в деле именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 23.10.2015 г. № 305-ЭС15-13581.

Доказательств о не предоставлении услуг или некачественном предоставлении услуг ответчиком не представлено.

Таким образом, ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества и иных услугах по управлению на равных началах с другими владельцами, поскольку фактически пользовался, потреблял оказанные услуги, а законодательство регулирующее спорные правоотношения, в том числе нормы ЖК РФ не содержат на этот счет никаких изъятий.

При этом в соответствии с п. 6  ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, у ДГИ обязанность по внесению платы за Помещение и коммунальные услуги возникла с 26.06.2014г.

С 01.10.2017 по 30.06.2019 включительно управляющей организацией были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту, отоплению, электроснабжению, охране и обеспечению безопасности и иные услуги в доме 78 по указанному адресу.

Истцом выставлялись ответчику счета на оплату, которые ответчиком не оплачены. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.10.2017 по 30.06.2019 составляет в размере 686 197,94 руб.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты, требование истца о взыскании 686 197,94 руб. долга, в соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Также Истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 109 771 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному расчету истца, размер пени по состоянию на 13.08.2019г. составил 109 771 руб. 75 коп. 

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени).

Таким образом, за нарушение сроков внесения коммунальных платежей с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 109 771 руб. 75 коп.

14.08.2018г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность и пени, что подтверждается представленными в материалы дела почтовыми документами. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Суд отмечает, что обязанность ответчика оплачивать коммунальные и иные услуги за принадлежащие ему помещения в многоквартирных домах возникает не только на основании договоров управления заключенного с истцом, но и на основании закона (ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 153 ЖК РФ).

При этом действующее законодательство не возлагает на управляющую организацию обязанности направлять платежные документы в адрес собственника заказными письмами с целью подтверждения их направления.

Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) установлены сроки и порядок внесения оплаты за оказание услуг, ответчик владел информацией о наименовании месте нахождения управляющей организацией МКД, в связи с чем, сведения о размере платы за содержание общего имущества могли быть получены при обращении к истцу. Также, в случае неполучения платежных документов, ответчик был вправе обратиться к управляющей организации за платежными документами, на основании которых производить оплату.

Следует отметить, что основанием для возникновения обязанности по оплате за содержание общего имущества МКД является факт наличия правомочий собственника, а не получение платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, истец доказал факт наличия у ответчика задолженности исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 919 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 249, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Континенталь Сервис" (ИНН 7731599248) задолженность в размере 686 197 руб. 94 коп. (Шестьсот восемьдесят шесть тысяч сто девяносто семь рублей 94 коп.), неустойку в размере 109 771 руб. 75 коп. (Сто девять тысяч семьсот семьдесят один рубль 75 копеек), а также 18 919руб.00коп. (Восемнадцать тысяч девятьсот девятнадцать рублей 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова