АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, 

<

...>; тел.: 

<

***>, 8-800-100-23-53; факс: 

<

***>, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А23-10366/2024

19 августа 2025 года

г. Калуга

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голубевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску публичного акционерного общества "СБЕРБАНК РОССИИ", 117312, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "НАШЕ ДЕЛО", 249038, 

<

...>, помещ. 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "КИТ"(249000, Калужская область, 

<

...> Октября, д. 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности в сумме 574 771 руб. 45 коп., неустойки в сумме 772 556 руб. 09 коп.,    

без участия представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

публичное акционерное общество "СБЕРБАНК РОССИИ" обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НАШЕ ДЕЛО" о взыскании задолженности в сумме 574 771 руб. 45 коп., неустойки в сумме 772 556 руб. 09 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договора субаренды нежилого помещения от 29 июня 2020г. № 3. в редакции дополнительного соглашения № 2 к краткосрочному договору субаренды нежилого помещения от 29.06.2020 № 3 (далее - "Договор") публичное акционерное общество «Сбербанк России (далее - истец, арендодатель(арендатор), банк) принял на себя обязательство предоставить обществу с ограниченной ответственностью «НАШЕ ДЕЛО» (далее - ООО «Наше дело» (л.д. 22, 25-32). 

Ответчик, арендатор (субарендатор) на срок 11 месяцев со дня заключения договора, нежилое помещение № 26 площадью 104 кв. м. (далее - помещение), расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> Октября, д. 2/1. пом. 26. для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: для использования кафе. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрена его пролонгация каждый раз на тот же срок, при отсутствии письменных возражений сторон.

Пунктом 4.1 договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной и переменной части.

Пунктом 4.2.1 постоянна арендная плата составляет 1 097 за 1 кв.м. Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь объекта составляет 114 088 руб. в том числе НДС (20%) – 19 014 руб. 67 коп.

Пунктом 4.2.2 переменная арендная плата представляет собой сумму расходов арендатора, уплачиваемую им за услуги по эксплуатации помещения в соответствии с приложением №4 к договору. Размер переменной платы составляет 2 руб. 71 коп. в месяц за 1 кв.м. помещения, в том числе НДС (20%). Переменная арендная плата за месяц за всю площадь помещения составляет 422 руб. 48 коп. в месяц, в том числе НДС(20%) – 70 руб. 41 коп.

Пунктом 4.5 субарендатор уплачивает постоянную арендную плату за последующие месяцы не позднее 20 числа текущего месяца и если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый следующий за ним рабочий день. Помимо внесения арендной платы, указанной в п. 4.1 договора, субарендатор возмещает арендатору фактически понесенные расходы на оплату коммунальных услуг (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение) пропорционально занимаемой площади.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества №01 от 25.02.2024 (л.д. 21).

Право аренды принадлежит ПАО Сбербанк на основании договора № 2013-05-АО-А аренды нежилого помещения от 14.06.2013, заключенного с ООО «КИТ» сроком действия по 13.06.2033г., что подтверждается записью в ЕГРН за гос. № 40-40-03/019/2013-736 от 04.07.2013 (л.д. 38-40).

Как указывает истец, в период действия договора ответчиком не однократно допускалась просрочка и не своевременность по оплате арендных платежей, кроме того ответчиком не оплачена арендная плата за периоды с 20.04.2023г. по 05.11.2024 в сумме 574 771 руб. 45 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

В порядке досудебного урегулирования о своих требованиях об оплате арендных платежей арендодатель не однократно уведомлял арендатора письмами от 10.01.2024г., от 19.09.2024г. банк в ответ от генерального директора ООО «Наше дело» ФИО1 получил гарантийное письмо о признании долга и оплаты его в полном объеме сроком до 30.06.2024г. (исх. № 1 от 26.03.2024). однако указанное обязательство ответчик добровольно исполнил, задолженность до настоящего времени не погашена (л.д. 19-20).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 №13689/12).

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 36, 37, 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа состязательности сторон, по общему правилу обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

При принятии искового заявления к производству суд указывает на распределение бремени доказывания по заявленному истцом требованию (часть 1 статьи 9,части 1 и 2 статьи 65 АПК РФ). 

Арбитражный суд, установив, что представленных доказательств недостаточно для рассмотрения дела по существу, вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства (пункт 36 названного постановления). 

В случае непредставления стороной доказательств, необходимых для правильного рассмотрения спора, в том числе если предложение об их представлении было указано в определении суда, арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом установленного частью 1 статьи 65 АПК РФ распределения бремени доказывания (часть 1 статьи 165 АПК РФ). 

Исходя из части 4 статьи 66 АПК РФ, арбитражный суд истребует доказательства, в частности, в случае обоснования лицом, участвующим в деле, отсутствия возможности получения самостоятельного получения доказательств от лица, у которого оно находится, указания на то, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, а также указания причин, препятствующих получению доказательств, и места его нахождения (пункт 38 постановления). 

При рассмотрении настоящего спора судом принято во внимание, что ответчиком предусмотренная частью 1 статьи 131 АПК РФ обязанность по направлению или представлению в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыва на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнена. 

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о рассмотрении спора, не представил своих возражений против обстоятельств, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, а также иных доказательств, из которых вытекает несогласие с такими обстоятельствами. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858, определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2024 № 304-ЭС24-10474).

Ответчиком требования истца не оспорены, доказательства возврата денежных средств в полном объеме не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 574 771 руб. 45 коп.

В связи с неоплатой арендной платы товара в полном объеме ответчиком истец просил взыскать неустойку в сумме 772 556 руб. 09 коп. за период с 08.04.2023 по 25.02.2024.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату в размере 1479,15 рублей за 1 кв.м., что составляет за всю площадь 153 831.60 руб. в месяц. Арендная плата за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды в течение 5 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи, за последующие месяцы арендатор уплачивает арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца (п.4.5 Договора).

На основании п. 4.6 договора в течении 5 рабочих дней со дня его подписания арендатор должен был перечислить на счет арендодателя обеспечительный платеж, указанное обязательство ответчиком, также не исполнено, обеспечительный платеж ответчиком не перечислялся с 07.04.2023 по 05.11.2024 в сумме 153 831,60 руб. что подтверждается расчетом задолженности.

За неисполнение Арендатором сроков внесения арендной платы и обеспечительного платежа предусмотрено начисление неустойки (пени) в размере 0.3% от суммы арендной платы за каждый день просрочки, размер которой в соответствии с расчетом на 05.11.2024 г. составил 772 556 руб. 09 коп.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков поставки товара пени рассчитаны в сумме 772 556 руб. 09 коп. за период с 08.04.2023 по 25.02.2024.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 772 556 руб. 09 коп. за период с 08.04.2023 по 25.02.2024.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "НАШЕ ДЕЛО", Калужская область, г. Обнинск в пользу публичного акционерного общества "СБЕРБАНК РОССИИ", г. Москва, задолженность в размере 574 771 руб. 45 коп., неустойку в сумме 772 556 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 65 420 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков