2410/2023-57155(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1430/2023

г. Архангельск

24 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья  "Логинова,20" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163046, 

<

...>)  

к ответчику - публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая  компания № 2" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 150003, 

<

...>)  

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского  округа "Город Архангельск"  

об урегулировании разногласий по акту разграничения балансовой принадлежности  тепловых сетей и эксплуатационной ответственности,  

при участии в заседании представителей: от истца - ФИО2 по доверенности от  01.06.2021, от ответчика - ФИО3 по доверенности от 01.01.2023,  

установил:

товарищество собственников жилья "Логинова,20" обратилось в  Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному  акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" об  урегулировании разногласий, возникших при заключении акта разграничения балансовой  принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности № 4545 от  09.09.2022, являющегося приложением № 2 к договору № 4876 от 08.09.2022, а именно:  

 - пункт № 1 приложения № 2 изложить в следующей редакции: "На балансе и в  эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой  камеры ТК-11-3-2 до места врезки (ул. 11-3-2п-1а-1) в техподполье здания по пр.  Новгородский, 175/ул. Логинова, 20";  

 - пункт № 2 приложения № 2 изложить в следующей редакции: "На балансе  Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 11-3-2п-1а-1) в техподполье  здания пр. Новгородский, 175/ул. Логинова, 20 до тепловых пунктов в здании по  

пр. Новгородский, 175/ул. Логинова, 20"; 

 - пункт № 3 приложения № 2 изложить в следующей редакции: "Граница  раздела балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей  организацией и Исполнителем устанавливается по внешней границе стены  многоквартирного дома: ул. Логинова, 20. Граница эксплуатационной ответственности –  место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью,  входящей в многоквартирный дом";  

 - исключить из приложения № 2 схему тепловой сети. 

 В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации истец уточнил предмет иска, просит урегулировать разногласия, возникшие  между сторонами при заключении акта разграничения балансовой принадлежности  тепловых сетей и эксплуатационной ответственности № 4545 от 09.09.2022, являющегося  приложением № 2 к договору № 4876 от 08.09.2022, а именно:  

 - пункт № 1 приложения № 2 изложить в следующей редакции: "На балансе и в  эксплуатации Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой  камеры ТК-11-3-2 до места врезки (ул. 11-3-2п-1а-1) в техподполье здания по пр.  Новгородский, 175/ул. Логинова, 20";  

 - пункт № 2 приложения № 2 изложить в следующей редакции: "На балансе  Исполнителя находится теплотрасса: от места врезки (уз. 11-3-2п-1а-1) в техподполье  здания пр. Новгородский, 175/ул. Логинова, 20 до тепловых пунктов в здании по  

пр. Новгородский, 175/ул. Логинова, 20"; 

 - пункт № 3 приложения № 2 изложить в следующей редакции: "Граница раздела  балансовой принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и  Исполнителем устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома:  

ул. Логинова, 20. Граница эксплуатационной ответственности – место соединения  общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в  многоквартирный дом";  

 - пункт № 4 приложения № 2 изложить в следующей редакции: "Точка поставки  тепловой энергии устанавливается по наружной проекции стены здания по пр.  Новгородский, 175/ул. Логинова, 20";  

 - исключить из приложения № 2 схему тепловой сети. Уточнение предмета иска принято судом. 

Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве, ссылается на  то, что участок теплотрассы от места врезки (ул. 11-3-2п-1а) в техподполье здания по пр.  Новгородский, 173 до наружной стены многоквартирного дома по ул. Логинова, 20,  находящегося в управлении истца, был построен застройщиком в рамках выполнения  обязательств по договору о подключении к системе теплоснабжения № 15-11 от  19.01.2012, входит в состав комплекса сооружений подключаемого МКД, на праве  собственности или владения ответчику не принадлежит, в зону ответственности  ответчика не входит, на обслуживание не передавался.  

Администрация городского округа "Город Архангельск" мнения по иску не  представила, пояснила, что спорный участок теплотрассы в реестре муниципального  имущества не числится, работа по включению его в реестр как бесхозяйного имущества  не проводится, заявлений о признании его бесхозяйным имуществом не поступало.  

Изучив материалы дела, суд установил: 

На основании решения общего собрания собственников помещений от 12.02.2014  многоквартирный дом по адресу: 

<

...>  

(далее – МКД) находится в управлении товарищества собственников жилья  "Логинова,20".  

Общим собранием собственников помещений МКД 05.09.2018 принято решение о  заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими  организациями.  

Постановлением мэрии г. Архангельска от 24.02.2014 N 136 "Об утверждении  схемы теплоснабжения муниципального образования "Город Архангельск" до 2028 года"  ответчику присвоен статус единой теплоснабжающей организации муниципального  образования "Город Архангельск".  

08.09.2022 между ответчиком (ресурсоснабжающая организация) и истцом  (исполнитель) заключён договор ресурсоснабжения № 4876, по условиям которого  ресурсоснабжающая организация отпускает тепловую энергию, теплоноситель на горячее  водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома до точек  поставки, а исполнитель оплачивает отпущенные коммунальные ресурсы.  

Согласно пункту 1.4 договора местом исполнения обязательств  ресурсоснабжающей организации являются точки поставки, расположенные на границе  балансовой принадлежности сетей, определяемой в соответствии с актами разграничения  балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон  (приложение № 2), а при их отсутствии – внешняя граница стены МКД.  

14.10.2022 от ответчика в адрес истца поступил акт разграничения балансовой  принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон № 4545 от  08.09.2022, являющийся приложением № 2 к договору.  

Названный акт подписан истцом с протоколом разногласий от 19.10.2022 по  пунктам 1-4 акта и с предложением исключить из акта схему тепловой сети. 20.10.2022  протокол разногласий направлен ответчику.  

Письмом от 18.11.2022 № 2000/7005 ответчик направил протокол урегулирования  разногласий от 14.11.2022, который истец не подписал.  

Разногласия сторон переданы истцом в суд для урегулирования.  

Заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства,  суд признаёт исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

В соответствии со статьёй 446 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора,  на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон  условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в  соответствии с решением суда.  

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным  для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами  (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Правоотношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от  27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон о теплоснабжении), Правилами  организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808).  

Между тем, подпунктом 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть  тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих  коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, эти  отношения подпадают под действие жилищного законодательства.  

В этом случае в силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от  29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской  Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку,  поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.  

При таких обстоятельствах Правила № 808 применяются к указанным  правоотношениям в той части, в которой эти правоотношения не урегулированы  жилищным законодательством.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  помещения.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ), а именно Правилами   № 491.  

Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается  внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,  регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета  тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

В силу пункта 8 Правил № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-,  водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том  числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети,  линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего  имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации,  является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной  ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета  соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением  собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или  ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного  (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в  многоквартирный дом.  

Из материалов дела следует, что МКД построен в 2013 году застройщиком  обществом с ограниченной ответственностью "Комплекс Успенский". По договору о  подключении к системе теплоснабжения № 15-11 от 19.01.2012, заключённому между  ответчиком и застройщиком, ответчиком выполнены работы по подключению  теплоустановок МКД к системе теплоснабжения, точка подключения - узел теплотрассы  11-3-2п-1 на тепловых сетях ответчика, строительство теплотрассы от точки  подключения до МКД выполнено застройщиком.  

Вместе с тем, спорный участок тепловой сети находится за пределами  внешних границ стены МКД, следовательно, согласно пункту 8 Правил № 491 он  является наружным и не может быть признан общим имуществом собственников  помещений в этом доме.  

Собственниками помещений МКД решение об отнесении спорного участка сети к  общему имуществу МКД не принималось. Представленный ответчиком договор с  застройщиком не подтверждает передачу спорного участка тепловой сети собственникам  помещений в МКД.  

Поскольку спорный участок тепловой сети не передан истцу и не является общим  имуществом собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу  о том, что пункты 1-3 акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и  эксплуатационной ответственности сторон № 4545 от 08.09.2022 подлежат принятию в  редакции истца, что соответствует пункту 8 Правил № 491.  

Обратное при установленных фактических обстоятельствах может повлечь за  собой нарушение прав собственников помещений МКД, увеличение стоимости затрат на  содержание и ремонт общедомового имущества.  

В отсутствие определённости относительно принадлежности конкретному лицу  спорного участка сети эксплуатация такой сети, отвечающей признаку бесхозяйной, а  также затраты на её содержание, ремонт, эксплуатацию осуществляются в соответствии с  частью 4 статьи 8 Закона о теплоснабжении теплоснабжающей организацией.  

Согласно абзацу 11 пункта 2 Правил № 808 точка поставки - место исполнения  обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации,  которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей  установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей  организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации  либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.  

Поскольку пункты 1-3 акта разграничения урегулированы судом в соответствии с  пунктом 8 Правил № 491, пункт 4 акта разграничения подлежит принятию судом в  редакции истца.  

Истец просит исключить из акта разграничения схему тепловой сети, являющуюся  приложением к нему, ссылаясь на то, что схема отображает границу балансовой и  эксплуатационной принадлежности сетей, предложенную ответчиком.  

Поскольку граница балансовой и эксплуатационной принадлежности сетей,  отображенная в названной схеме, не соответствует пункту 8 Правил № 491, кроме того,  согласно пункту 21 Правил № 808 схема теплоснабжения не является существенным  условием договора теплоснабжения, суд считает возможным исключить её акта  разграничения.  

На основании статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. и по  направлению ответчику искового заявления в сумме 66 руб. 50 коп. документально  подтверждены и относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников  жилья "Логинова,20" (ОГРН 

<

***>) и публичным акционерным обществом  

"Территориальная генерирующая компания № 2" (ОГРН 

<

***>) при  заключении акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и  эксплуатационной ответственности № 4545 от 08.09.2022, являющегося приложением № 2  к договору ресурсоснабжения № 4876 от 08.09.2022, следующим образом:  

 пункт 1 изложить в следующей редакции: "На балансе и в эксплуатации  Ресурсоснабжающей организации находится теплотрасса: от тепловой камеры ТК-11-3-2  до места врезки (уз. 11-3-2п-1а-1) в техподполье здания по пр. Новгородский, 175/ул.  Логинова, 20.";  

 пункт 2 изложить в следующей редакции: "На балансе Исполнителя находится  теплотрасса: от места врезки (уз. 11-3-2п-1а-1) в техподполье здания по пр.  Новгородский, 175/ул. Логинова, 20 до тепловых пунктов в здании по пр. Новгородский,  175/ул. Логинова, 20.";  

 пункт 3 изложить в следующей редакции: "Граница раздела балансовой  принадлежности тепловых сетей между Ресурсоснабжающей организацией и  Исполнителем устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома: ул.  Логинова, д.20. Граница эксплуатационной ответственности - место соединения  общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в  многоквартирный дом.";  

 пункт 4 изложить в следующей редакции: "Точка поставки тепловой энергии  устанавливается по наружной проекции стены здания по пр. Новгородский, 

<

...>.";  

 исключить из акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и  эксплуатационной ответственности сторон № 4545 от 08.09.2022 приложение к нему  "Схема тепловой сети".  

 Взыскать с публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая  компания № 2" (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья  "Логинова,20" (ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной  пошлины, 66 руб. 50 коп. судебных издержек.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья О.А. Лазарева  

2410/2023-57155(1) _ 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.11.2022 4:59:00

Кому выдана Лазарева Ольга Александровна