АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-6632/2023   

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

15 августа 2023 года г. Кемерово  Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2023 года  

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2023 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Филатова А. А.  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей 

истца по доверенности от .12.2022 № 91-22 ФИО2,  

ответчика по доверенности от 03.08.2021 ФИО3,   по доверенности от22.07.2021 ФИО4  дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово,  город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к Кузбасскому акционерному обществу энергетики и электрификации, город Кемерово,  Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 8 158 123 руб. 17 коп., 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово  обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к  Кузбасскому акционерному обществу энергетики и электрификации о взыскании 8  158 123 руб. 17 коп., в том числе 8 069 559 руб. 76 коп. долга за сентябрь 2022 года –  январь 2023 года, 88 563 руб. 41 коп. неустойки с 13.09.2022 по 10.02.2023 по  договору аренды муниципального имущества от 28.06.2013 № 13/519.  

Истцом заявлено ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, об уменьшении размера исковых  требований, просит взыскать 4 034 779 руб. 89 коп. долга за октябрь 2022 года – май  2023 года, 195 968 руб. 20 коп. неустойки с 11.10.2022 по 13.06.2023, всего 4 230 748  руб. 09 коп.  

Ходатайство об уменьшении размера исковых требований принято судом к  рассмотрению.  

Ответчик иск оспорил, сославшись на то, что при инвентаризации  установлено, что часть сетей подвальные, соответственно собственность жильцов,  часть сетей не была обнаружена, часть сетей включена в концессионное соглашение,  в связи с чем размер арендной платы должен быть снижен, соответственно на  стороне ответчика имеется переплата.  

Из пояснений сторон в судебном заседании и представленных в дело  письменных доказательств следует, что между Комитетом по управлению  муниципальным имуществом города Кемерово (Арендодатель) и Кузбасским  акционерным обществом энергетики и электрификации (Арендатор) заключен  договор аренды муниципального имущества от 28.06.2013 № 13/519.  

 В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора передано во временное  возмездное владение и пользование муниципальное имущество - участки тепловых  сетей и недвижимое имущество, предназначенное для обеспечения предоставления  услуг по теплоснабжению потребителей города Кемерово (далее - Имущество),  согласно приложению № 1 к Договору.  

Срок аренды 10 лет с момента подписания договора (пункт 2.2 договора).  

Арендная плата установлена в размере 6 101 718 руб. 62 коп. с НДС,  соответственно 5 170 947 руб. 98 коп. без НДС, оплата производится не позднее 10  числа оплачиваемого месяца (пункты 4.2, 4.3 договора).  

Дополнительным соглашением от 10.06.2020 № 58 с 01.01.2020 арендная  плата установлена в размере 7 093 451 руб. 76 коп. с НДС, соответственно 6 848 524  руб. 23 коп. без НДС.  

Дополнительным соглашением от 01.02.2022 № 85 с 16.11.2021 арендная  плата установлена в размере 2 420 867 руб. 93 коп. с НДС, соответственно 2 017 389  руб. 94 коп. без НДС.  

Пунктом 5.1 договора стороны согласовали ответственность арендатора за  несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,01 % от суммы  долга за каждый день просрочки.  

В соответствии с условиями договора, в редакции дополнительных  соглашений, истцом за ноябрь 2020 года – май 2023 года начислена арендная плата  в сумме 110 605 946 руб. 10 коп.  

Оплата произведена ответчиком, согласно представленным реестрам  платежей, в сумме 106 571 166 руб. 21 коп.  

Задолженность по оплате арендной платы составила 4 034 779 руб. 89 коп. 

Доказательств оплаты арендной платы и погашения долга в полном объеме  ответчиком не представлено.  

Претензией, направленной ответчику 02.09.2022, истец потребовал уплаты  долга и неустойки.  

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для  обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом,  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Согласно требованиям статьи 614 Гражданского Кодекса Российской  Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

Арендодатель исполнил обязанность по передаче объектов аренды  арендодателю.  

Оспаривая иск, ответчик сослался на несогласование существенных условий  договора, не индивидуализированность предмета договора, задвоенность объектов  аренды, включение в состав арендуемого имущества подвальных сетей,  собственником которых в силу закона являются домовладельцы.  

Несогласованность объектов переданных в аренду, по мнению ответчика,  подтверждается письмами Комитета от 19.11.2021 № 16-01/6841, от 27.07.2022 №  16-01/5213, от 15.03.2023 № 16-01/1702, а также решением Комитета от 02.05.2023 №  01-03/1152 «О внесении изменений в реестр муниципального имущества города  Кемерово».  

Исходя из доводов о несогласованности предмета аренды, ответчик полагает  необходимым снизить размер арендной платы, исключив необоснованно  включенное имущество в состав арендуемого в рамках спорного договора.  

Вопреки доводам ответчика, сторонами с момента заключения договора  неоднократно заключались дополнительные соглашения (94 дополнительных  

соглашения), в том числе изменяющие перечень и состав переданного в аренду  имущества.  

Указанное в отзыве ответчиком имущество со ссылкой на реестровые номера,  которое по его мнению продолжает находится в аренде, фактически исключено из  договора аренды дополнительным соглашением от № 85 от 01.02.2022.  

При этом реестровые номера имущества, поименованные в дополнительном  соглашении № 85 от 01.02.2022, исключенные из объектов аренды совпадают с  реестровыми номерами имущества поименованного в приложении к решению  Комитета от 02.05.2023 № 01-03/1152 «О внесении изменений в реестр  муниципального имущества города Кемерово».  

Указанным дополнительным соглашением № 85 от 01.02.2022 сторонами  изменен размер арендной платы.  

Между сторонами также заключены дополнительные соглашения № 86 от  28.12.2021; № 87 от 01.02.2022; № 88 от 15.04.2022; № 89 от 15.04.2022; № 91 от  27.03.2022; № 93 от 14.10.2022; № 94 от 28.11.2022 , в соответствии с условиями  которых, в договор вносились изменения относительно объектов теплоснабжения,  переданных в аренду.  

При этом, заключая дополнительные соглашения об изменении перечня  объектов аренды, сторонами размер арендой платы не изменялся.  

Исходя из условий договора и дополнительных соглашений к договору, суд  приходит к выводу, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора, договор заключен и исполняется сторонами (статья 432  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011   № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса  Российской Федерации о договоре аренды», если арендуемая вещь в договоре  аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически  исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о  ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды  между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по  основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе  ссылаться на его незаключенность или недействительность.  

Доказательств внесения иных изменений в договор аренды, в том числе  относительно размера арендной платы, в установленном порядке, ответчиком не  представлено.  

В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендной платы, истцом  начислена неустойка в размере 195 968 руб. 20 коп. за период с 11.10.2022 по  13.06.2023, на суммы долга, с учетом сроков оплаты, дат и сумм фактической  оплаты, с применением 0,01%.  

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом,  пеней) (статьи 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Соглашение о неустойке совершено сторонами в надлежащей форме,  предусмотренной статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве  способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной  ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

Заключив договор, установив ответственность за нарушение срока внесения  арендной платы, стороны действовали свободно в определении условий своих  взаимоотношений (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями закона,  договора, судом проверен, признан верным.  

В соответствии со статьями 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 АПК РФ,  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,  обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств, в соответствии с подлежащими  применению нормами материального права и на основе состязательности и  равноправия сторон.  

Исходя из представленных суду документов и доказательств исковое  заявление подлежит удовлетворению.  

Государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относится на  ответчика, поскольку судебный акт принят в пользу истца, и подлежит взысканию в  доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты  государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

 Взыскать с Кузбасского акционерного общества энергетики и электрификации,  город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в  пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, город  Кемерово, Кемеровская область (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 4 034 779  руб. 89 коп. долга, 195 968 руб. 20 коп. неустойки, всего 4 230 748 руб. 09 коп., в доход  федерального бюджета 44 154 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень).  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

Судья А. А. Филатов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 28.02.2023 1:20:00Кому выдана Филатов Александр Александрович