АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-1467/2019

город Саранск

06 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Саранск 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эго" 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 850710руб., 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 01.04.2019),

 

                                               у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Саранск (далее - истец, Администрация, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к ООО "ЭГО" (далее - ответчик, арендатор, Общество).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 850710руб., сложившуюся за период с 02.08.2016 по 16.11.2017. 

Ответчик иск признал частично, не согласен с применением в расчете арендной платы коэффициента 2 за нарушение сроков завершения строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Администрация городского округа Саранск обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к ООО "ЭГО" о взыскании задолженности по арендной с 1-го квартала 2012 года по 1-й квартал 2017 года в размере 3137779руб., пени за нарушение обязательств по внесению арендных платежей в размере 1770905руб. 12коп., начисленные с 01.07.2012 по 10.03.2017. Истец просил также расторгнуть договор №11948 от 27.05.2008 аренды земельного участка. 

Иск был принят к производству, возбуждено гражданское дело №А39-3216/2017.

Вступившим в законную силу решением от 10.10.2017 по делу №А39-3216/2017 установлено следующее.

Вышеназванные исковые требования ООО "ЭГО" не признало, полагая, что договор аренды прекращен за истечением срока его действия. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом общего срока исковой давности, который просил суд применить.

С учетом заявления ответчика о применении исковой давности истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а  также в связи с уточнением периода взыскания, уменьшил исковые требования.

На день разрешения спора по существу истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07. 2014 по 01.08.2016 в размере 1810634руб., пени в размере 753178руб. 79коп., начисленные с 01.01.2016 по 22.03.2017,  расторгнуть договор №11948 от 27.05.2008 аренды земельного участка. 

В ходе судебного разбирательства по делу №А39-3216/2017 было установлено следующее.

На основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 11.04.2008 № 512 28 мая 2008 года между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ООО "ЭГО" (арендатор) был заключен договор № 11948 аренды земельного участка.

Предметом аренды явился земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером   13:23:0908109:34, площадью 4961кв.м, с разрешенным использованием для размещения объекта физической культуры и спорта (3-х теннисных кортов), с местоположением: Республика Мордовия, г. Саранск,  территория Парка культуры и отдыха Ленинского района.

Срок аренды установлен с 11.04.2008 по 11.04.2010 (пункт 2.1. договора).

В пункте 3.1. договора размер арендной платы установлен в сумме 76088руб.

Согласно пункту 3.2. договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября соответствующего года.

В пункте 3.3. договора согласовано, что размер годовой арендной платы, подлежащей внесению в последующие периоды, может изменяться (но не более 1 раза в год) на основании вступивших в законную силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти  и местного самоуправления. 

Согласно пункту 7.9. договора договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору.

Договор аренды прошел государственную регистрацию (регистрационная запись от 04.07.2008 № 13-13/157/2008-284).

Соглашением от 01.12.2009 стороны внесли в договор аренды изменения, заменив слова "3-х теннисных кортов" словами "физкультурно-оздоровительного комплекса".

Соглашением к договору аренды от 28.05.2010 на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 07.05.2010 № 1159 срок аренды земельного участка продлен до 01.11.2011.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости соглашения к договору аренды прошли государственную регистрацию.

По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, не оплачивая землепользование с 2012 года.

Письмом от 22.03.2017 № 1939-исх (получено ООО "ЭГО" 29.03.2017) Администрация указала арендатору на наличие у него задолженности по договору  № 11948 от 27.05.2008 за период с 01.07.2012 по 10.03.2017 в размере 3137779руб., которую арендодатель просил оплатить в 10-тидневный срок с даты получения письма. В случае неоплаты долга Администрация просила дать согласие на расторжение договора.

Оплата долга ООО "ЭГО" произведена не была, предложение о прекращении арендных отношений оставлено без ответа. Администрация обратилась в суд с рассматриваемым иском.

         Придя к выводу о возобновлении договора аренды № 11948 от 27.05.2008 на неопределенный срок и о наличии оснований для его расторжения, суд расторг договор №11948 от 27.05.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:0908109:34, с местоположением: Республика Мордовия, г.Саранск, территория парка культуры и отдыха Ленинского района, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью "ЭГО".

Также при принятии решения судом был проверен произведенный истцом расчет арендной платы, который определен Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов".

По результатам проверки расчета суд пришел к выводу об обоснованности расчета истца, указав также, что расчет ответчиком не оспорен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ  судом  с ООО "ЭГО" в пользу Администрации городского округа Саранск взыскан долг по арендной плате в размере 1810631руб.

   Пунктом 5.2. договора аренды была предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязательств по внесению арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец начислил пени за период с 01.01.2016 по 22.03.2017 на сумму долга 1810631руб., предъявив к взысканию 753178руб. 79коп. 

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ пункта 5.2. договора аренды суд взыскал с ООО "ЭГО" в пользу Администрации городского округа Саранск пени сумме 753178руб. 79коп.

            В рамках рассмотрения настоящего спора истец просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 02.08.2016 по 16.11.2017 (до вступления решения по делу №А39-3216/2017 в законную силу).

В рамках настоящего спора установлено, земельный участок, являвшийся предметом аренды, отнесен к землям поселений и имеет вид разрешенного использования для размещения объекта физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительный комплекс).

12.03.2010 Администрация городского округа Саранск выдала ООО "ЭГО" разрешение на строительство № ru 13301000-25, согласно которому руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса РФ администрация разрешает Обществу строительство физкультурно-оздоровительного комплекса общей площадью 2958,2кв.м, в том числе: административно-бытового корпуса площадью 1463кв.м; спортивного зала площадью 1495,2кв.м. Срок действия разрешения на строительство после неоднократных продлений был установлен до 15.01.2013.

Как указывалось ранее, расчет арендной платы истцом производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 № 593.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 04.04.2016                 №169, в постановление Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007              № 593 внесены изменения, вступившие в силу со дня его официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 05.04.2016).

В редакции названного постановления пунктом 8  установлено, что в случае, если по истечению нормативных сроков строительства (реконструкции) объекта с даты предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, применяется Кс, равный 2, при этом арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

В сроки, установленные в разрешении на строительство и до расторжения договора аренды в суде6бном порядке ответчик объект, указанный в разрешении на строительство, в эксплуатацию не ввел, что ответчиком не отрицается.

         Как следует из расчета арендной платы на 2016 год и на 2017 год с 05.04.2016 при расчете размера арендной истец применяет коэффициент "2" в соответствии с постановлением Правительства Республики Мордовия, данный расчет при рассмотрении дела №А39-3216/2017 ответчиком не оспаривался, на что прямо указано судом в решении.

В соответствии с пунктом  2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, истец произвел расчет арендной платы в соответствии с действующим региональным законодательством, а доводы ответчика следует считать несостоятельными.

В соответствии со статьями, 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статьей 65 Земельного кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 850710руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 20014руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                        р е ш и л:

          взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эго" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 850710рублей. 

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эго" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по делу в размере 20014рублей. 

 

        Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          М.Н. Алёхина