Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2044/2022

г. Хабаровск

07 апреля 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 07 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе О.М. Левинталь 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680033, 

<

...>)

 третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (680000, 

<

...>)

о признании нежилого помещения общим имуществом собственников МКД  

  при участии в судебном заседании:

от истца – М.С. Арабаджи, представитель по доверенности №09-15/16710 от 29.12.2021, диплом от 14.07.2015;

от ответчика – явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ;

от третьего лица – явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» о признании нежилого функционального помещения №-I(5-8) с кадастровым номером 27:23:0020114:106 общей площадью 78,7 кв. м., расположенного в подвале МКД по адресу: 

<

...>, общим имуществом собственников МКД по ул. Шелеста, 83 в г. Хабаровске.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает, обосновывая их положениями статей 12, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ и мотивируя тем, что спорное помещение в силу закона относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома (далее - МКД). 

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Представлен отзыв на иск, согласно доводов которого с иском не согласен, поскольку спорное помещение является муниципальной собственностью и на момент заключения договора управления МКД общим имуществом не являлось, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика и третьего лица на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО Управляющая компания «Северный округ» является управляющей организацией, заключившей с собственниками помещений в жилом доме по адресу: 

<

...>, договор управления многоквартирным домом от 01.10.2008 №ВС/у-65, предметом которого является  оказание ООО Управляющая компания «Северный округ»  (Управляющая организация) услуг собственникам помещений по управлению общим имуществом МКД, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Нежилое функциональное помещение №-I(5-8) с кадастровым номером 27:23:0020114:106, площадью 78,7 кв.м, расположенное в подвале дома по адресу 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск» (запись о регистрации от 15.08.2000 №27-01-34/2000-016).

Право муниципальной собственности на вышеуказанное нежилое подвальное помещение МКД зарегистрировано в связи с принятием Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1, согласно которому весь жилой и нежилой фонд, за исключением отдельных объектов, оставшихся в федеральной собственности, был передан в собственность муниципальных образований.

Согласно информации Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 17.04.2019 № 1-24/1256 в многоквартирном жилом доме по ул. Шелеста, д. 83 первичная приватизация квартир гражданами состоялась 25.06.1992.

Согласно информации краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 07.12.2011 № 2934, о назначении нежилого функционального помещения № - 1(5-8), расположенного в подвале жилого дома по адресу: ул. Шелеста, 83 имеет назначение:

на дату инвентаризации жилого дома от 14.08.1971 помещения 5-8 площадью 78,5 кв. м использовались: элеваторный узел, щитовая, лестничная клетка;

на дату инвентаризации жилого дома от 20.01.1978 помещения 5-8 площадью 78,5 кв. м использовались: элеваторный узел, щитовая, лестничная клетка;

на дату инвентаризации жилого дома от 18.10.1982 помещения 5-8 площадью 78,7 кв. м использовались: мастерская, кладовая, лестничная клетка:

на дату инвентаризации жилого дома от 18.10.2007 помещения 5-8 площадью 78,7 кв. м использовались: мастерская, кладовая, лестничная клетка;

Спорное помещение в указанном МКД на дату первичной приватизации (1992 год) использовалось для обслуживания жилого дома в целом.

Согласно акту проверки нежилого муниципального помещения от 27.01.2022, вход в нежилое помещение № -1(5-8) по ул. Шелеста, д. 83 осуществляется через тамбур подъезда. В помещении № 5 находится элеваторный узел, в помещении № 7 располагается вводно-распределительное устройство, помещение № 6 используется под кладовую, помещение № 8 - лестничная клетка.

Департамент, ссылаясь на то, что спорное помещение в силу закона является общим имуществом жилого дома, право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление №64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из содержания искового заявления следует, что требования Департамента по существу сводятся к признанию спорного помещения общим имуществом собственников МКД. Это требование связано с невозможностью использовать спорное помещение в качестве самостоятельного объекта, участвующего в гражданском обороте, что нарушает права истца, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд признает верным выбранный Департаментом способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании спорного помещения общим имуществом собственников помещений МКД. 

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 стать 290 ГК РФ).

Судом установлено, что на нежилое функциональное помещение №-I(5-8) с кадастровым номером 27:23:0020114:106, площадью 78,7 кв.м, расположенное в подвале дома по адресу 

<

...>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Городской округ «Город Хабаровск».

В тоже время, согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

По смыслу указанных норм к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Наряду с такими помещениями в многоквартирном доме могут находиться иные помещения, предназначенные для самостоятельного использования с правовым режимом, отличающимся от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, расположенных в каждом подвале и не порождающих сами по себе право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

С учетом приведенной выше правовой позиции для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда было сформировано (учтено) помещение и как оно использовалось относительно момента приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме.

В Определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 № 489-О-О указано, также, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36  Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что первая передача квартиры в спорном доме в собственность граждан состоялась в 1992 году, когда спорное помещение  не имело самостоятельного назначения, использовалось в целях, связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома, и относилось к общему имуществу.

С учетом изложенного, имеются основания для отнесения этого помещения к объектам общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. 

В связи с чем, требование Департамента заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению судом. 

Нарушение законных интересов истца суд усматривает в необходимости несения бремени содержания имущества, которое возложено на собственника помещения в силу наличия записи регистрации права собственности на спорное помещение в ЕГРН, при том, что в силу закона спорные помещения являются общим имуществом собственников МКД.

При этом, площадь спорного помещения суд указывает в соответствии с техническим паспортом, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1, не  подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не  обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В данном случае признание спорного имущества общим имуществом собственников многоквартирного дома  возможно только по решению суда. Учитывая приведенные разъяснения, судебные издержки истца подлежат отнесению на истца. Поскольку Департамент в силу статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, госпошлина по настоящему спору не взыскивается.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать нежилое функциональное помещение №-I(5-8) с кадастровым номером 27:23:0020114:106 общей площадью 78,7 кв. м., расположенное в подвале МКД по адресу: 

<

...>, общим имуществом собственников МКД по ул. Шелеста, 83 в г. Хабаровске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                      О.М. Левинталь