РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-301144/22-77-2222

г. Москва

30 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023года

Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность №22-09-22-1 от 22.09.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: ФИО3 (доверенность б\н от 17.05.202г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ" (142970, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СЕРЕБРЯНЫЕ ПРУДЫ РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ОКТЯБРЬСКАЯ УЛИЦА, ДВЛД 99, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2006, ИНН: 

<

***>) 

к ответчику ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 20.07.2017) 

о взыскании 11 660 317 руб. 95 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО4 о взыскании пени 0,1 % от цены Земельного участка за каждый день просрочки за период с 14.01.2022 по 12.12.2022 в размере 11 660 317 руб. 95 коп., пени в размере 0,1 % от цены Земельного участка за каждый день просрочки за период с 13.12.2022 по день исполнения обязательства по подписанию Акта приема-передачи за нарушение Продавцом срока передачи Земельного участка Покупателю по акту приема-передачи.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчик не передал истцу земельные участки. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст. 137 АПК РФ .

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ответчик, продавец) и ООО «Юг Подмосковья» (истец, покупатель) 15.07.2021 заключен договор купли-продажи земельных участков № 1, предметом которого  являются 14 земельных участков сельскохозяйственного назначения обшей площадью 628,12 Га и стоимостью 35 121 439  рублей 60 копеек.

Ответчик ранее приобрел реализованные по Договору земельные участки у ООО «Родина» по договору купли-продажи земельных участков б/н от 11.05.2021. 

Согласно п. 2.2. Договора Покупатель обязан принять земельные участки по Акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1. Договора ответчик передает Покупателю Земельные участки по акту приема-передачи (далее - Акт) в течение 5 (Пяти) рабочих дней после исполнения Покупателем обязательства по оплате Цены Договора в полном объеме в соответствии с п. 3.1.-3.4. Договора.

13.01.2022 истец перечислил на счет Продавца денежные средства в размере 35 121 439 руб. 60 коп., что подтверждено платежным поручением № 14 от 13.01.2022.

Таким образом, в соответствии с п. 4.1. Договора ответчик обязан был передать Покупателю Земельные участки по Акту не позднее 20.01.2022.

19.10.2022 истец направил заказным письмом Продавцу требование о подписании Акта земельных участков исх. № 19/10/22 от 19.10.2022. Согласно отчету Почты России, указанное требование получено Продавцом 28.10.2022. Срок исполнения требования 5 рабочих дней. Таким образом, Продавцу необходимо было в срок до 04.11.2022 направить заказным письмом в адрес Покупателя подписанные Акты или мотивированный отказ.

По состоянию на 26.12.2022 подписанные Акты или мотивированный отказ от Продавца в адрес Покупателя не поступили. Ответчик требование Покупателя № 19/10/22 от 19.10.2022 проигнорировал.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение Продавцом срока передачи Земельных участков, предусмотренного п. 4.1. Договора, истец вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере 0,1% от цены Земельного участка за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3. Договора сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

На основании п. 5.2. Договора  истец начислил ответчику пени за период с 14.01.2022 по 12.12.2022  в размере  11 660 317 руб. 95 коп.

Пунктом 3.5. Договора установлено, что Покупатель за пользование суммой отсрочки оплаты перечисляет Продавцу (Ответчику) проценты в размере ключевой ставки ЦБ России + 3 %.

Истец направил ответчику претензию от 12.12.2022 года, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 15.07.2021 между ИП ФИО4 и ООО «Юг Подмосковья» был заключен договор аренды, по которому ответчик передал истцу во временное владение и пользование 38 земельных участков, которые также включали в себя также и 14 земельных участков, которые были объектом договора купли-продажи.

 Срок договора аренды составил во временное пользование на срок с 15 июля 2021 года по 15 февраля 2022 года. 

Все 38 земельных участков были переданы ООО «Юг Подмосковья» 15.07.2021, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 2.4.4, договора аренды, Арендатор обязан возвратить Земельные участки Арендодателю после истечения срока действия Договора, или в случае его досрочного расторжения, в состоянии пригодном для использования в соответствии с целевым назначением.

Срок действия договора истек 15.02.2022, однако истец не вернул ответчик земельные участки. 

Таким образом, 14 участков, которые являются предметом договора купли-продажи к моменту возникновения обязанности ИП ФИО4, по их передаче ООО «Юг Подмосковья», - уже находились во владении и пользовании истца.

Как указал Высший Арбитражный Суд РФ (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73), согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458,459 ГК РФ). 

Кроме того, факт передачи участков подтверждается актом приема-передачи от 15.07.2021г., подписанным сторонами. 

Таким образом, нарушение договора, которое является основанием для взыскания неустойки, отсутствует.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является не обоснованным,  не подтверждено материалами дела и  не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца,  поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12,   307, 309, 310, 314, 330,  454, 459 ГК РФ, ст.ст.   65, 71, 110, 112,  137, 167-170, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме. 

Судья:

С.В. Романенкова