АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж Дело № А14-2771/2023  «26» июня 2023г.  

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2023г. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Лукавенко В.И.,  

при ведении протокола судебного заседания судьей Лукавенко В.И.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Зои Космодемьянской,19»,  г.Воронеж (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

к акционерному обществу «Квадра – Генерирующая компания», г.Тула (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>) в лице филиала АО «Квадра» - «Воронежская  генерация», г.Воронеж  

о понуждении заключить договор при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1, доверенность от 15.11.2022,  ФИО2, доверенность от 23.03.2023, 

от ответчика: ФИО3, доверенность № 935/26-29/2022-ДОВ от 26.12.2022,  

установил:

товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Зои Космодемьянской,19»  (далее - ТСН «ТСЖ «Зои Космодемьянской,19», истец) обратилось в Арбитражный суд  Воронежской области с иском к публичному акционерному обществу «Квадра –  Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация»  (в настоящее время - акционерное общество «Квадра – Генерирующая компания»,  далее - АО «Квадра», ответчик) об обязании ответчика заключить с истцом договор на  поставку тепловой энергии и горячей воды, в целях предоставления коммунальных  услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» на общедомовые нужды и по  индивидуальным потреблениям потребителями (жителями) многоквартирного дома   № 19 по улице Зои Космодемьянской города Воронежа.  

В судебном заседании 15.06.2023 представители истца поддержали заявленные  требования, приобщили к материалам дела дополнительные пояснения.  

Представитель ответчика полагал требования истца не подлежащими  удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на иск.  

В судебном заседании объявлялся перерыв до 22.06.2023. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, общим собранием  собственников жилых помещений многоквартирного дома (далее – МКД) № 19 по  ул.Зои Космодемьянской г.Воронежа приняты решения, оформленные протоколом от  16.10.2015 № 1, о выборе в качестве способа управления спорным МКД - управление  товариществом собственников недвижимости, о создании товарищества собственников  недвижимости «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19», об отказе от услуг и расторжении  договора управления с ООО УК «РайДез ЖКХ Железнодорожного района», о  

заключении договора управления с новой управляющей компанией - ООО УК  «Коммунальщик» после государственной регистрации ТСН «ТСЖ «Зои  Космодемьянской,19».  

12.11.2015 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСН «ТСЖ «Зои  Космодемьянской,19».  

В дальнейшем договор управления МКД № 19 по ул.Зои Космодемьянской  г.Воронежа с ООО УК «Коммунальщик» был расторгнут, заключены и впоследствии  расторгнуты договоры управления спорным МКД с ООО УК «Созвездие» и ООО УК  «Янтарь», 24.09.2021 заключен договор управления с ООО «Муром».  

На заседании правления ТСН «ТСЖ «Зои Космодемьянской,19» (протокол от  07.10.2022 № 2) были приняты следующие решения:  

1) с 07.10.2022 расторгнуть договор управления МКД № 19 по ул.Зои  Космодемьянской г.Воронежа с ООО «Муром»;  

2) с 08.10.2022 перейти на самостоятельное управление МКД № 19 по ул.Зои  Космодемьянской г.Воронежа;  

3) с 08.10.2022 заключить договор возмездного оказания услуг с управляющим. 

С сопроводительным письмом от 19.12.2022 исх. № РН-516-08/11030 ПАО  «Квадра» направило в адрес ТСН «ТСЖ «Зои Космодемьянской,19» проект договора от  06.12.2022  № 30685мо на снабжение тепловой энергией для горячего водоснабжения и  (или) горячей водой на общедомовые нужды.  

Внеочередным общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Зои Космодемьянской,  19» (протокол от 26.12.2022 № 1) принято решение о заключении ТСН «ТСЖ «Зои  Космодемьянской, 19» с ПАО «Квадра» договора на поставку коммунальных ресурсов  по отоплению и горячему водоснабжению.  

С уведомлением б/н от 10.05.2023 истец направил ответчику проект договора на  снабжение тепловой энергией в горячей воде, предметом которого является поставка  тепловой энергии и горячей воды, в целях предоставления коммунальных услуг  «отопление» и «горячее водоснабжение» на общедомовые нужды и по  индивидуальным потреблениям потребителями (жителями) МКД № 19 по ул.Зои  Космодемьянской г.Воронежа.  

В ответ на обращение истца о заключении договора (письмо от 17.05.2023   № 935-26-ВН/1294-516) ответчик сообщил, что с 01.11.2021 поставка тепловой энергии  и горячей воды в целях предоставления жителям МКД № 19 по ул.Зои  Космодемьянской г.Воронежа коммунальных услуг «отопление» и «горячее  водоснабжение» производится АО «Квадра» на основании прямых договоров, в связи с  принятием общим собранием собственников помещений решения о заключении  договоров на предоставление коммунальных услуг непосредственно с  ресурсоснабжающими организациями (п.3 протокола от 02.07.2021 № 1). Ответчик  также напомнил истцу о том, что в связи с отсутствием разногласий со стороны ТСН  «ТСЖ «Зои Космодемьянской,19» между сторонами действует договор от 06.12.2022   № 30685мо на снабжение тепловой энергией для горячего водоснабжения и (или)  горячей водой на общедомовые нужды.  

Ссылаясь на то, что решение общего собрания собственников помещений от  02.07.2021 о переходе на прямые договоры утратило силу, поскольку собрание  проводилось, когда МКД № 19 по ул.Зои Космодемьянской г.Воронежа находился в  управлении ООО «УК Янтарь» (в настоящее время принято решение о переходе ТСН  «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19» на самостоятельное управление домом), а решение о  сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные  услуги, действовавшего до принятия решения о выборе иной управляющей  организации, общим собранием от 02.07.2021 не принималось, истец обратился в суд с  иском об обязании ответчика заключить с ТСН «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19»  

договор на поставку тепловой энергии и горячей воды на предложенных истцом  условиях.  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учетом доводов  сторон, арбитражный суд находит исковые требования ТСН «ТСЖ «Зои  Космодемьянской, 19» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение  к заключению договора не допускается за исключением случаев, если обязанность  заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно  принятым обязательством.  

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой  организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению  работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности  должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (п.1 ст.426 ГК РФ).  

В силу пп.1, 4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим  Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект  договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой  стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на  иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со  дня получения оферты.  

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными  законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая  сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.  

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в  решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.  

В соответствии с пп.2, 2.1 ст.13, ст.ст.15, 15.1 Федерального закона от 27.07.2010   № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ст.ст.539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке  тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и  поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими  организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана  поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель  оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.  

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в многоквартирных  домах регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, иным  специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124), и Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением  Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).  

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из  способов управления домом: непосредственное управление собственниками  помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не  более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным  

кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;  управление управляющей организацией (ч.2 ст.161 ЖК РФ).  

Собственниками помещений в МКД № 19 по ул.Зои Космодемьянской  г.Воронежа в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано  управление товариществом собственников недвижимости, что подтверждается  протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от  16.10.2015 № 1.  

На основании подп.4 ст.148 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе  управлять многоквартирным жилым домом самостоятельно или заключить договор на  управление домом с управляющей организацией.  

В соответствии с ч.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или  кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в  соответствии с требованиями технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от  уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать  требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах,  или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение  готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут  оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании  договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При  заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей  организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за  выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.  

Согласно п.13 Правил № 354 и пп.1, 4 Правил № 124 товарищество, на которое  возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома или  по предоставлению потребителям коммунальных услуг, в целях исполнения такой  обязанности должна заключить с ресурсоснабжающей организацией договор  энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения или поставки газа.  

Пунктом 4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в  многоквартирном доме на общем собрании принять решение о заключении от своего  имени с ресурсоснабжающей организацией договора, содержащего положения о  предоставлении коммунальных услуг, в том числе, договора на отопление и горячее  водоснабжение.  

Согласно п.1 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ, в случае принятия общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п.4.4  ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, коммунальные услуги таким собственникам  предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с договорами,  заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме,  действующим от своего имени.  

В силу подп.1 ч.7 ст.157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о  предоставлении коммунальных услуг, заключенный между собственником помещения  в многоквартирном жилом доме и ресурсоснабжающей организацией считается  заключенным со всеми собственниками помещений в доме одновременно с даты,  определенной в решении общего собрания собственников помещений,  предусмотренном в п.4.4 ч.2 ст.44 Кодекса.  

На основании решения внеочередного общего собрания собственников  помещений в МКД № 19 по ул.Зои Космодемьянской г.Воронежа, оформленного  протоколом от 02.07.2021 № 1, о заключении прямых договоров с  ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, ПАО  «Квадра» заключены договоры с собственниками спорного МКД о предоставлении  коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.  

Довод истца о том, что решение общего собрания собственников помещений от  02.07.2021 о переходе на прямые договоры утратило силу, поскольку собрание  проводилось, когда МКД № 19 по ул.Зои Космодемьянской г.Воронежа находился в  управлении управляющей организации, а в настоящее время принято решение о  переходе ТСН «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19» на самостоятельное управление  домом, суд считает несостоятельным.  

Как уже было указано ранее, общим собранием собственников жилых  помещений в МКД № 19 по ул.Зои Космодемьянской г.Воронежа, результаты которого  оформлены протоколом от 16.10.2015 № 1, в качестве способа управления  многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников  недвижимости и принято решение о создании ТСН «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19».  

Таким образом, с 2015 года и по настоящее время способ управления МКД № 19  по ул.Зои Космодемьянской г.Воронежа не менялся. Заключив договоры управления  спорным МКД с управляющими организациями, ТСН «ТСЖ «Зои Космодемьянской,  19, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества  многоквартирного дома и предоставлению потребителям коммунальных услуг,  воспользовалось лишь правом, предусмотренным ч.2.2 ст.161 ЖК РФ.  

Доказательства отмены или признания решения общего собрания собственников  жилых помещений в МКД № 19 по ул.Зои Космодемьянской г.Воронежа о заключении  прямых договоров на предоставление коммунальных слуг с ресурсоснабжающими  организациями, оформленного протоколом от 02.07.2021 № 1, недействительным, в  материалы дела не представлены. Основания считать указанное решение утратившим  силу, отсутствуют.  

Следует также отметить, что ЖК РФ не содержит положений, устанавливающих  порядок расторжения прямых договоров. В частности, к компетенции общего собрания  собственников жилых помещений в многоквартирном доме не отнесено принятие  решения о расторжении прямых договоров (ст.44 ЖК РФ).  

Согласно абз.6 п.13 Правил № 124 наличие договоров горячего водоснабжения,  теплоснабжения, заключенных собственниками жилых помещений в многоквартирном  доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией в случаях,  предусмотренных подп. «г» - «ж» п.17 Правил предоставления коммунальных услуг,  является основанием для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения  договора ресурсоснабжения с заявителем. Указанное основание для отказа  ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения не  применяется в случае заключения договора ресурсоснабжения в отношении объемов  коммунального ресурса, предусмотренных п.21(1) Правил № 124, то есть ресурса,  поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях  содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тепловой  энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению.  

На основании изложенного, в связи с наличием договоров горячего  водоснабжения и теплоснабжения, заключенных АО «Квадра» с собственниками  жилых помещений в МКД № 19 по ул.Зои Космодемьянской г.Воронежа, правовые  основания для обязания ответчика заключить с истцом договор на поставку тепловой  энергии и горячей воды для нужд индивидуального потребления владельцев жилых  помещений в МКД, отсутствуют.  

Отсутствуют также и основания для обязания ответчика заключить с истцом  договор на поставку тепловой энергии и горячей воды на общедомовые нужды,  поскольку между сторонами в соответствии с п.11 Правил № 124 действует договор от  06.12.2022  № 30685мо на снабжение тепловой энергией для горячего водоснабжения и  (или) горячей водой на общедомовые нужды.  

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ТСН «ТСЖ  «Зои Космодемьянской, 19» следует отказать.  

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

С учетом результата рассмотрения спора расходы по уплате госпошлины  относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.  

Судья В.И. Лукавенко