ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-166390/2018

15 февраля 2022 года

г. Санкт-Петербург

/тр.185

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жуковой Т.В.,

судей Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем ФИО1,

при участии:

от заявителей: представитель ФИО2 по доверенности от 10.04.2019,

от должника: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-43447/2021) ФИО3 и ФИО4 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2021 по делу № А56-166390/2018/тр.185, принятое по заявлению гражданина ФИО3 и гражданки ФИО4 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй»

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ФИО5 о признании общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» (далее – должник, ООО «Гранд-Строй») несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 12.02.2019 суд применил к должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» правила банкротства застройщика, предусмотренного параграфом 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Решением суда от 08.04.2019 ООО «Гранд-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО6.

13.10.2021 в арбитражный суд поступило заявление гражданина ФИО3 и гражданки ФИО4 (далее – заявители, кредиторы) о трансформации денежного требования, включенного в реестр требований кредиторов на требование о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, в котором заявители просили признать обоснованным и включить в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования ФИО4 и ФИО3 по передаче жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, уч. Скотнее II (2 этап строительства), однокомнатной квартиры со следующими проектными характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью 30.53 кв.м., жилой площадью 17.78 кв.м., площадь кухни – 14,18 кв.м., площадь балкона/лоджии – 2,98 кв.м., корпус – 1, этаж 1, строительный номер 3.1.3, строительные осиЕ-Б; 42-44.

Определением суда от 06.12.2021 в удовлетворении заявления кредиторов отказано.

Заявители, не согласившись с вынесенным определением, подали апелляционную жалобу, в которой просят определение по настоящему обособленному спору отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неверное установление судом первой инстанции фактических обстоятельств по делу, неправильную оценку доказательств и, как следствие, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Апеллянт полагают, что судом не учтена правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2014 № 13239/12 по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, согласно которой включении требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. 

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что, поскольку должник до настоящего момента не исполнил перед участниками строительства ФИО7 ни обязательства по передаче жилого помещения, ни денежного обязательства, право на включение требования по передаче квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений принадлежит кредиторам как участникам долевого строительства, инвестировавшим денежные средства во исполнение указанного договора.

Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

10.02.2022 в судебном заседании апелляционного суда представитель заявителей поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства должник, третье лицо, явку своих представителей не обеспечили, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

25.11.2019 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области направлено заявление о намерении стать приобретателем прав ООО «Гранд-Строй».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2020 по делу А56-166390/2018/намерение было удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>; далее - Фонд) о намерении стать приобретателем прав ООО «Гранд-Строй» на земельный участок, предназначенный для строительства 2-й очереди ЖК «Елки Вилладж», и обязательств перед участниками строительства

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2020 по делу № А56-166390/2018 было удовлетворено ходатайство о передаче Приобретателю (Фонду) следующего имущества ООО «Гранд-Строй»:

– Земельный участок, предназначенный для строительства 2-й очереди ЖК «Елки Вилладж» (земельный участок общей площадью 18 357 кв.м. с кадастровым номером №: 47:07:0404005:141, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Скотное II) со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе с объектами незавершенного строительства) в собственность;

– Функции застройщика в отношении объекта незавершенного строительства - многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141.

– Права на имеющуюся у ООО «Гранд-Строй» проектную, рабочую, исполнительную и иную документацию в отношении многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141 (со всеми изменениями).

– Обязательства ООО «Гранд-Строй» перед участниками строительства домов второй очереди, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела А56-166390/2018.

06.03.2020 Фондом и Конкурсным управляющим подписан Договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, согласно которому все имущество, права и обязательства ООО «Гранд-Строй» перед участниками строительства домов второй очереди, требования которых включены в реестр требований участников строительства, указанные в определении арбитражного суда по делу № А56-166390/2018 от 18.02.2020 года, переданы.

В приложении к данному договору конкурсным управляющим переданы Фонду имущественные обязательства участников строительства ООО «Гранд-Строй».

30.03.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области права собственности Фонда зарегистрированы, № регистрации 47:07:0404005:141-47/012/2020-703.

Сведения по договору долевого участия в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры со следующими проектными характеристиками: однокомнатная квартира, общей площадью 30.53 кв.м., жилой площадью 17.78 кв.м., площадь кухни - 14,18 кв.м., площадь бал ко на/лоджии - 2,98 кв.м., корпус - 1, этаж 1, строительный номер 3.1.3, строительные осиЕ-Б; 42-44, Фонду не передавались.

Суд первой инстанции установил, что на момент рассмотрения требования ФИО3 и ФИО4 Фонд ЛО является приобретателем прав на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 201.7 Закона о банкротстве реестр требований о передаче жилых помещений ведется в отношении каждого объекта строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

В связи с передачей Фонду объекта незавершенного строительства применительно к абзацу 2 пункта 2 ст. 201.7, пункту 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий должника не ведет реестр участников строительства относительно переданных объектов незавершенного строительства.

Кроме того, на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих Закону о банкротстве (пункт 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.15–2 Закона о банкротстве и на основании определений арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области между конкурсным управляющим должника и Фондом ЛО заключен договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и передаче обязательств застройщика.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области проведены регистрационные действия о переходе права собственности на земельный участок от должника к Фонду ЛО.

Подписан акт приема-передачи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства.

С учетом указанного суд первой инстанции правомерно указал, что должник больше не является собственником земельного участков, на котором расположен указанный выше объект незавершенного строительства, а потому не может нести обязательства по передаче спорной квартиры непосредственно перед кредиторами.

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в первую очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

Поскольку заявление ФИО3 и ФИО4 о включении требования в реестр требований о передачи жилого помещения было подано после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, оно не подлежит удовлетворению. Фонд выплатил должнику денежные средства в связи с приобретением функций застройщика. Нормы права, обязывающие Фонд передать спорную квартиру, заявителем не приведены.

Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции конкурсный управляющий пояснял, что в настоящее время конкурсным управляющим проводятся мероприятия по продаже квартир, что позволит в ближайшее время пополнить конкурсную массу должника. В случае своевременного включения кредитора в денежный реестр, его права не должны быть нарушены.

Ссылки заявителей на иные обособленные споры, рассмотренные в рамках настоящего дела, апелляционный суд счел несостоятельными в силу того, что в указанных апеллянтами обособленных спорах рассматривались требования, отличные от заявленных в настоящем споре, с иными обстоятельствами.

Коллегия судей пришла к заключению, что в апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Наличия оснований для отмены решения по безусловным основаниям, не усматривается.

Поскольку подателями апелляционной жалобы не представлен оригинал чека-ордера от 16.12.2021 об уплате 150 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе, возврат данной денежных средств возврату ФИО4 не производится.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.12.2021 по делу № А56-166390/2018/тр.185 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Т.В. Жукова

Судьи

Г.Н. Богдановская

 Я.Г. Смирнова