Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34565/2022

18 января 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Целищевой Н.Е., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН 

<

***>) в лице санкт-петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург город, Новгородская улица, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Мороз-Строй» (196655, город Санкт-Петербург, Колпино город, Вознесенское шоссе, дом 34, литера А, помещение №4, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании (с учетом уточнений) 183 755,67 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 06/ЗК-03877 от 08.12.2020 за периоды с 08.12.2020 по 08.12.2020, с 08.09.2023 по 08.09.2023, с 08.03.2021 по 30.06.2022, 31 098,5 руб. пеней, начисленных по состоянию на 28.02.2022,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) в лице санкт-петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мороз-Строй» (далее – Общество) о взыскании 81 699,07 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 06/ЗК-03877 от 08.12.2020 (далее – Договор) за периоды с 08.12.2020 по 08.12.2020, с 08.03.2021 по 30.09.2021, 7396.69 руб. пеней, начисленных по состоянию на 04.08.2021, а начиная с 05.08.2021 пеней, начисленных исходя из ставки 0.075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, о расторжении Договора. 

Определением суда от 13.04.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 123 и частью 2 статьи 228 АПК РФ. 

Письменного отзыва на иск ответчик суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Впоследствии от истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому Комитет просил взыскать с ответчика 183 755,67 руб. задолженности по арендной плате по Договору за периоды с 08.12.2020 по 08.12.2020, с 08.09.2023 по 08.09.2023, с 08.03.2021 по 30.06.2022, 31 098,5 руб. пеней, начисленных по состоянию на 28.02.2022.

Уточнение исковых требований принято судом.

Решением суда от 07.06.2022, изготовленным в виде резолютивной части, уточнение размера исковых требований принято судом, иск удовлетворен полностью, с ответчика в пользу истца взыскано 183 755,67 руб. задолженности, 31 098,5 руб. пеней; также с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 7297 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Истцом подана апелляционная жалоба по настоящему делу.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

Как видно из материалов дела, Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 08.12.2020 заключили Договор, по условиям которого арендатору на условиях аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017206:1012, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 12 (у дома 34, литера А), площадью 1600 кв.м.

По акту приема-передачи от 08.12.2020 участок передан арендатору (приложение № 3 к Договору).

Договор заключен сроком на три года (пункт 3.1).

В силу пункта 4.4.6 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 3.8 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Учреждение, обеспечивающее в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 N 281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» реализацию полномочий Комитета по защите имущественных прав Санкт-Петербурга, направило Обществу претензию от 04.08.2021 N ПР-30746/21-0-0 с требованиями погасить задолженность по арендной плате за спорные периоды, а также уплатить начисленные пени.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи земельного участка в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по арендной плате по Договору за периоды с 08.12.2020 по 08.12.2020, с 08.09.2023 по 08.09.2023, с 08.03.2021 по 30.06.2022 составила 183 755,67 руб. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорные периоды в указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности Общества по уплате арендных платежей в спорные периоды, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 183 755,67 руб. задолженности по арендной плате по Договору за периоды с 08.12.2020 по 08.12.2020, с 08.09.2023 по 08.09.2023, с 08.03.2021 по 30.06.2022 подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 5.4 Договора.

В связи с допущенной Обществом просрочкой внесения арендной платы по Договору Комитет начислил пени, сумма которых по состоянию на 28.02.2022 составила 31 098,5 руб. 

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Возражений относительно расчета истца ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

На основании изложенного требования истца в части взыскания 31 098,5 руб. договорной неустойки также подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Принять уточнение размера исковых требований. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мороз-Строй» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 183 755,67 руб. задолженности, 31 098,5 руб. пеней. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мороз-Строй» в доход федерального бюджета 7297 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья Целищева Н.Е.