﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-38336/2020

г. Краснодар

26 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2021 года

Постановление в полном объеме изготовлено 26 ноября 2021 года

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калуцких Р.Г., судей Анциферова В.А. и Епифанова В.Е., при участии от истца – акционерного общества «РАМО-М» – Коровайченко А.Н. (доверенность от 25.10.2021) и Панфиловой В.А. (доверенность от 11.01.2021), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Руссо» – Мальковского Д.В. (доверенность от 30.07.2021), рассмотрев кассационную жалобу акционерного общества «РАМО-М решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2021 по делу № А32-38336/2020, 			                          

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «РАМО-М» (далее – общество) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Руссо» (далее – компания) о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 1 603 583 руб. 08 коп., взыскании задолженности по переменной части арендной платы в сумме 7 730 руб. 09 коп., взыскании задолженности на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживания нежилого помещения в сумме 69 198 руб. 53 коп., задолженности на пожарно-техническое обслуживание в сумме 752 руб. 67 коп. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2021, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обжаловало их в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс).

В кассационной жалобе общество указывает, что суды пришли к неверному выводу о том, что договор аренды расторгнут сторонами 15.06.2020. В период действия договора аренды порядок использования помещений сторонами не изменялся, возможность их использования арендодателем не ограничивалась, состояние помещения соответствовало условиям заключенного договора аренды. Наступление обстоятельств непреодолимой силы на территории Краснодарского края компанией не подтверждено, органы государственной власти соответствующие нормативные акты не издавали. Не соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права вывод судов о том, что взыскиваемая задолженность у компании отсутствует, так как ранее ей внесены платежи, согласованы размеры оплат в период вынужденного закрытия магазина, а также оплачен обеспечительный платеж по договору аренды, который удержан обществом.

В судебном заседании представили общества поддержали доводы кассационной жалобы.

Представитель компании возражал против доводов жалобы, просил оставить судебные акты в силе. 

В соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятия обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено данным Кодексом. 

Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, общество (арендодатель) и компания (арендатор) заключили договор аренды от 01.09.2019 № А-(А-19)-2019 части нежилого помещения 1 (первого) этажа № 63 литер «Т», расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. им. Дзержинского, д. 100, сроком на 11 месяцев.

Объект договора аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2019.  

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.12.2019 стороны установили, что все платежи по договору, исчисляемые в долларах США, за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 оплачиваются в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 доллар США. Все платежи по договору, исчисляемые в долларах США, за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 по договору осуществленные в срок до 01.12.2019 оплачиваются в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 доллар США. 

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.04.2020 стороны установили, что базовая часть арендной платы рассчитывается по ставке 1 186,45 долларов США за 1 кв. м, арендуемого помещения в год, плюс НДС. Срок и порядок уплаты – ежемесячно авансом не позднее 15 числа каждого месяца, предшествующего арендному. Базовая (минимальная) арендная плата за первый месяц срока аренды подлежит оплате в течение 3 банковских дней с момента подписания договора. Изменение условий договор аренды в части ставки базовой арендной платы, указанной в пункте № 1 соглашения, не влечет для сторон изменение ранее рассчитанного арендатором обеспечительного взноса.

Также между сторонами заключены договоры от 01.09.2019: № П-(А-19)-2019 на пожарно-техническое обслуживание и № Э-(А-19)-2019 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения. 

Дополнительным соглашением к договору № Э-(А-19)-2019 на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения от 01.09.2019 стороны установили, что оплата услуг за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 по договору исчисляется в долларах США и осуществляется в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 доллар США. Все платежи за период с 01.12.2019 по 31.05.2020 по договору, осуществленные в срок до 01.12.2019, оплачиваются в рублях РФ по курсу 41 российский рубль за 1 доллар США.

Ввиду неоплаты компанией по договору аренды базовой арендной платы за май, июнь, июль 2020 года, переменной части арендной платы за июнь и июль 2020 года, наличия задолженности по договору на пожарно-техническое обслуживание и по договору на оказание услуг по эксплуатации здания и обслуживанию нежилого помещения общество направило претензию с требованием погасить образовавшиеся задолженности.

Оставление претензионного письма без удовлетворения послужило основанием для обращения общества с иском в суд. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды обоснованно руководствовались следующим. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с условиями, изложенными в пункта 9.1 договора аренды стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы, таких  как стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, крупные аварии объектах инженерной инфраструктуры, запретительные действия или решения органов государственной власти и местного самоуправления, при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по договору. Пострадавшая от действия непреодолимой силы сторона при первой возможности уведомляет другую сторону в письменном виде о начале и прекращении обстоятельств. В случае наступления обстоятельств действие договора может быть приостановлено в полном объеме или частично на срок действия обстоятельств. Если обстоятельство продолжается более 30 календарных дней, любая из сторон вправе расторгнуть договор путем подачи письменного уведомления не менее чем за 15 календарных дней до ожидаемой даты расторжения. 

В соответствии с пунктом 9.2 договора аренды в случае досрочного расторжения договора арендная плата, причитающаяся по договору арендодателю, вносится по дату наступления таких обстоятельств. В той части, в которой они не причитаются арендодателю, обеспечительный взнос и арендная плата, внесенная авансом, но еще не начисленная, возвращаются арендатору после освобождения помещения арендатором и вывоза из него всего имущества арендатора.

Таким образом, стороны договора аренды предусмотрели возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые препятствуют выполнению обязательств по договору и длятся более 30 дней.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 30.03.2020 № 178 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.03.2020 № 129 «О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на период действия режима «Повышенная готовность» приостановлена деятельность объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, а также объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, указанные в распоряжении Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 № 762-р, и продажи товаров дистанционным способом, в том числе с условиями доставки; деятельность торгово-развлекательных комплексов, торгово-развлекательных центров, многофункциональных торгово-развлекательных комплексов, многофункциональных торгово-развлекательных центров, за исключением объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары и (или) непродовольственные товары первой необходимости, установленные указанным распоряжением, осуществляющих доступ в помещения вышеуказанных объектов розничной торговли посредством отдельного входа.

Судебные инстанции установили, что арендованное помещение находилось в торговом центре «Красная Площадь», расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Дзержинского, д. 100, который из-за ограничительных мер, связанных с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19), был закрыт в период с 28.03.2020 по 21.06.2020, то есть на протяжении почти 3 месяцев.  

Учитывая наступления обстоятельств непреодолимой силы и невозможность использования арендуемого помещением более 30 календарных дней подряд, компания на основании пункта 9.1 договора аренды уведомила общество о расторжении договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке. 

Уведомление о расторжении договора аренды было получено обществом 01.06.2020, соответственно, учитывая положения пункта 9.1 договора аренды, суды обоснованно указали, что договор считается расторгнутым с 15.06.2020. 

Суды двух инстанций, оценив по правилам стать 71 Арбитражного процессуального кодекса доказательства по делу, приняв во внимание, что договор аренды признается расторгнутым с 15.06.2020 и то, что задолженность по арендным платежам после расторжения договора начислению не подлежит, с учетом ранее внесенных компанией платежей, согласованных размеров оплат в период вынужденного закрытия магазина, а также оплаченного и не возращенного обеспечительного платежа по договору аренды, пришли к правомерному выводу об отсутствии испрашиваемой задолженности у компании. 

Довод кассационной жалобы о том, что договор аренды не может считаться расторгнутым в силу обстоятельств непреодолимой силы, поскольку наступление указанных обстоятельств на территории Краснодарского края компанией не подтверждено, органы государственной власти соответствующие нормативные акты не издавали, не имеет правового значения.

Основанием для прекращения договорных отношений явилось не применение норм Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», а применение нормы договора, установившей основание для прекращения договора в одностороннем порядке согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса. 

Иные доводы кассационной жалобы повторяют доводы, заявленные в апелляционной жалобе, и направлены на переоценку установленных по делу фактических обстоятельств. 

В связи с этим суд округа приходит к выводу, что материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, содержащиеся в обжалованных судебных актах выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Основания для изменения обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушения норм процессуального права, в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса являющихся безусловным основанием отмены судебных актов, не допущено. 

Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.04.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2021 по делу № А32-38336/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Р.Г. Калуцких

 

Судьи

В.А. Анциферов

В.Е. Епифанов