АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-12930/2023

24 сентября 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения подписана 10 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нурумовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Уральский федеральный аграрный научно-исследовательский центр уральского отделения Российской Академии Наук», ОГРН 

<

***>, г.Екатеринбург, к муниципальному автономному учреждению «Новый художественный театр», ОГРН 

<

***>,  г.Челябинск, о взыскании 195 594 руб. 27 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 – представителя, действующего на основании  доверенности от 09.01.2024, личность удостоверена по паспорту, представлен диплом,

иные представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), 

 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Уральский федеральный аграрный научно-исследовательский центр уральского отделения Российской Академии Наук» (далее – истец, ФГБНУ УрФАНИЦ УрО РАН) 25.04.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному автономному учреждению «Новый художественный театр» (далее – ответчик, МАУ «НХТ») о взыскании суммы убытков размере 195 594 руб. 27 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 02.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом были выявлены обстоятельства, препятствующие его рассмотрению в порядке упрощенного производства, которые свидетельствуют о необходимости выяснения судом дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, что приводит к несоответствию рассмотрения дела в порядке упрощенного производства целям эффективного правосудия.

Частью 6 статьи 228 АПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не применяются правила, предусмотренные статьями 155, 158 АПК РФ.

В силу нормы пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.12.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» следует, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Кодекса, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления к производству, а не одновременно с его принятием. В случае выявления таких обстоятельств, арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий, то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 135 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.07.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с доводами которого в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Кроме того, судом неоднократно откладывались судебные заседания по делу, поскольку ответчиком заявлялось об урегулировании спора мирным путем.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования.

В силу ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007г. №2-П и от 26.05.2011г. №10-П, предусмотренное ч.1 ст.49 АПК Российской Федерации право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание иска также вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 №5761/12 по делу №А40-152307/10-69-1196 также указано, что ч.1 ст.49 АПК РФ предоставляет истцу исключительное право путем подачи ходатайства изменить предмет или основание иска.

В соответствии с ч.2 ст.49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточнения исковых требований не противоречат положениям ч.1, 2 ст.49 АПК РФ, в связи с чем принимаются судом. 

Таким образом, судом рассматриваются исковые требования ФГБНУ УрФАНИЦ УрО РАН к МАУ «НХТ» о взыскании убытков, связанных с неисполнением обязанности по содержанию переданного имущества по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом в размере 323 941 руб. 12 коп., признании расторгнутыми договор безвозмездного пользования от 13.04.2021 №1-21бп/ц, расторгнутым договор на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 13.04.2021 №1-21бп, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования (с учетом уточнения), просил удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили. 

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, по правилам ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ.

Заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 13.04.2021 между ФГБНУ УрФАНИЦ УрО РАН (Ссудодатель) и МАУ «НХТ» (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования №1-21бп/ц (далее – договор, договор №1-21бп/ц), в соответствии с условиями которого Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование имущество (далее - «Имущество»), расположенное по адресу: 

<

...>:

- Нежилое помещение (помещение 2), общая площадь 1177,9 кв. м, реестровый номер федерального имущества П13660048741, кадастровый номер объекта федерального имущества 74:36:0705002:174.

Цель использования: театр.  

- Нежилое здание (виварий), общая площадь 83,7 кв. м, реестровый номер федерального имущества П12770064808, кадастровый номер объекта федерального имущества 74:36:0705002:81.

Цель использования: склад.

- Нежилое здание (гараж), общая площадь 98,9 кв. м, реестровый номер федерального имущества П12770064806, кадастровый номер объекта федерального имущества 74:36:0705002:1276.

Цель использования: гараж.

Перечень передаваемого в безвозмездное пользование Имущества указан в Приложении № 1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, передаваемые в безвозмездное пользование - №74:36:0705002:31.

Описание и технические характеристики «Имущества» подтверждаются кадастровым (техническим) паспортом (п.1.1 договора).

Передача Имущества в безвозмездное пользование не влечет за собой передачу права собственности (п.1.2 договора).

Срок действия договора с 13.04.2021 по 12.04.2026 (п.2.1 договора).

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе:

- при невыполнении Ссудополучателем обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.6, 4.2.7, 4.2.12, 4.2.13 - 4.2.16 настоящего Договора;

- если в отношении Имущества, указанного в пункте 1 настоящего Договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд.

- при невнесении Ссудополучателем более двух раз подряд оплаты расходов, связанных с содержанием Имущества (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов, связанных с содержанием Имущества) в соответствии с пунктом 6.1. настоящего Договора (п.4.1.1.  договора).

Ссудодатель обязан потребовать возмещение ущерба, причиненного Имуществу, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Ссудополучателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п.4.1.2. договора).

В течение одного рабочего дня со дня подписания настоящего Договора Ссудодатель обязан предоставить Имущество, указанное в пункте 1.1. Договора, Ссудополучателю по акту приема-передачи (п.4.1.3. договора).

Ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе в следующих случаях:

- при обнаружении недостатков, делающих использование Имущества невозможным, о наличии которых Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения настоящего Договора;

- если Имущество в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- если при заключении настоящего Договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на Имущество;

- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, и относящиеся к нему документы Ссудополучателю в-срок, установленный настоящим Договором (п.4.2.1. договора).

Ссудополучатель обязан использовать имущество в соответствии с целями, указанными в Договоре, условиями Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности (п. 4.2.2. договора).

Ссудополучатель вправе требовать возмещение ущерба вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Ссудодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п.4.2.3. договора).

Ссудополучатель обязан в течение одного рабочего дня после подписания Договора принять Имущество, указанное в пункте 1.1. Договора, от Ссудодателя по акту приема-передачи, составленному в соответствии с пунктами 5.2 - 5.3. настоящего Договора (п.4.2.4. договора).

Ссудополучатель обязан в пятидневный срок с даты подписания настоящего Договора заключить договор на возмещение всех расходов, связанных с содержанием Имущества (коммунальных, эксплуатационных и иных необходимых расходов, связанных с содержанием Имущества) на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

 Стоимость потребленных Ссудополучателем коммунальных, эксплуатационных расходов определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается на основании мощностей, установленных в помещениях, переданных в безвозмездное пользование по настоящему Договору, электро- и водопотребляемого оборудования. (п.4.2.5. договора).

Ссудополучатель обязан использовать Имущество в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора, условиями настоящего Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, а также, в случае, если передаче в безвозмездное пользование подлежит объект культурного наследия, - в соответствии с обязательным условием выполнения требований к сохранению объекта культурного наследия, установленных законодательством Российской Федерации, актом технического состояния и охранным обязательством пользователя объекта культурного наследия (п.4.2.6. договора).

Ссудополучатель обязан своевременно осуществлять текущий ремонт передаваемого в безвозмездное пользование Имущества за свой счет, принимать долевое (по соглашению сторон) участие в финансировании капитального ремонта помещений, переданных в безвозмездное пользование, производимого ссудодателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке, за исключением случаев использования такого имущества в рамках реализации договора о совместной научно-технической или образовательной деятельности либо с целью организации первичной медико-санитарной помощи для обучающихся и сотрудников подведомственной Минобрнауки России организации.

Ссудополучатель обязан не препятствовать Ссудодателю в проведении капитального ремонта, переданного в безвозмездное пользование Имущества, а также соблюдать порядок использования Имущества, в период проведения капитального ремонта, который определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору (п.4.2.7. договора).

Ссудополучатель обязан в течение 24 часов извещать Ссудодателя, Росимущество и Минобрнауки России о ставшем известным ему повреждении, аварии или  ином  обстоятельстве,  нанесшем  или   могущем  нанести  ущерб  Имуществу и безотлагательно принимать меры для предотвращения их дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Имуществу ущерба (п.4.2.8. договора).

Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю убытки, в том числе оплатить ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в установленном порядке, в случае нанесения ущерба Имуществу, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением Ссудополучателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п.4.2.9. договора).

Ссудополучатель обязан обеспечивать сохранность Имущества, переданного в безвозмездное пользование, инженерных коммуникаций и оборудования в помещениях, переданных в безвозмездное пользование, и поддержание их в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии (п.4.2.10. договора).

Ссудополучатель обязан соблюдать в помещениях, переданных в безвозмездное пользование, требования органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, нормативные правовые акты, регулирующие порядок осуществления соответствующего вида деятельности Ссудополучателя и правила содержаниях таких помещений (п.4.2.11. договора).

Переустройство и (или) перепланировка помещений, переданных в безвозмездное пользование, требующие внесения изменений в техническую документацию, не могут быть произведены Ссудополучателем без предварительного письменного согласия ссудодателя и Минобрнауки России (п.4.2.12. договора).

Ссудополучатель обязан своевременно и в полном объеме нести расходы, связанные с содержанием Имущества (коммунальных, эксплуатационных и иных расходов, связанных с содержанием Имущества) в соответствии с пунктом 6.1. настоящего Договора (п.4.2.13. договора).

Передача помещений, переданных в безвозмездное пользование в субаренду (поднаем) или в безвозмездное пользование, осуществление других действий, влекущих какие-либо обременения предоставленных ссудополучателю имущественных прав, а также передача своих прав и обязанностей по договору безвозмездного пользования другому лицу (перенаем), запрещается (п.4.2.14. договора).

В случае досрочного расторжения настоящего Договора Ссудополучатель обязан вернуть Ссудодателю помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора (п.4.2.19. договора).

Ссудополучатель обязан нести риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества (п.4.2.20. договора).

Если в результате обстоятельств, за которые отвечает Ссудополучатель, состояние возвращаемого Имущества по окончании договора хуже, чем на момент его передачи с учетом естественного износа, Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.4.2.21. договора).

До дня подписания Ссудодателем и Ссудополучателем акта приема-передачи Имущества, указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору, Ссудодатель должен освободить переданное в безвозмездное пользование Имущество и подготовить их к передаче Ссудополучателю (п.5.1. договора).

Ссудополучатель оплачивает расходы, связанные с содержанием Имущества (коммунальные, эксплуатационные и иные расходы, связанные с содержанием Имущества) на основании отдельного договора (п.6.1. договора).

Стороны в пятидневный срок с даты подписания Договора обязаны заключить договор на возмещение всех расходов, связанных с содержанием этого имущества (коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг), и передать помещения по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи.

Стоимость потребленных ссудополучателем коммунальных, эксплуатационных расходов определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается на основании мощностей установленного в помещениях, переданных в безвозмездное пользование по Договору, электро- и водопотребляемого оборудования, либо по иной согласованной между ссудодателем и ссудополучателем методике, не противоречащей законодательству Российской Федерации (п. 6.1.1. договора).

В случае расторжения настоящего Договора Стороны должны провести сверку своевременности и полноты внесения оплаты, связанной с содержанием имущества (коммунальных, эксплуатационных и иных расходов) и неустойки (если таковая имеется) и обеспечить возврат помещений по итогам сверки по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о техническом состоянии помещений на момент их передачи (п. 7.3.  договора).

Приложением №1 к договору сторонами согласован перечень передаваемого имущества.

Также 13.04.2021 между ФГБНУ УрФАНИЦ УрО РАН (Ссудодатель) и МАУ «НХТ» (Ссудополучатель) заключен договор на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат №1-21бп (далее – договор, договор №1-21бп), в соответствии с условиями которого Предметом настоящего договора является возмещение Ссудополучателем затрат Ссудодателя по содержанию, полученных в безвозмездное пользование Ссудополучателем нежилых помещений в зданиях, расположенных по адресу: 

<

...>:

-      Нежилое помещение (помещение 2), общая площадь 1177,9 кв. м;

-      нежилое здание (виварий), общая площадь 83,7 кв. м;

-      нежилое здание (гараж), общая площадь 98, 9 кв. м

соразмерно площади помещений, переданных по договору безвозмездного пользования за водопотребление и водоотведение, электрическую и тепловую энергию, эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги по содержанию здания (п.1.1 договора).

Обязанности Ссудодателя:

Предоставить Ссудополучателю нежилые помещения, указанные в п. 1.1. договора, в пригодном состоянии по акту (п. 2.1.1. договора).

Ссудодатель имеет право:

В одностороннем порядке изменить стоимость возмещения затрат по содержанию помещений при изменении тарифов с письменного уведомления Ссудополучателя за 2 недели до их изменения (п.2.2.2. договора).

Предупредив Ссудополучателя, прекращать обеспечение коммунальными услугами полностью или частично в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующими нормативно-правовыми актами органов власти в случае просрочки Ссудополучателем оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг (п.2.2.4. договора).

Требовать от Ссудополучателя при окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении проведения текущего ремонта помещений за счет собственных средств Ссудополучателя в случае, если помещения возвращаются в худшем состоянии, чем приняты по акту (п. 2.2.5. договора).

Обязанности Ссудополучателя:

Принять в безвозмездное пользование помещения по акту (п.3.1.1. договора).

Нести ответственность за техническое состояние и эксплуатацию находящихся в его ведении оборудования и систем электропотребления, водоснабжения и канализации, отопления в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, в случае неисправности инженерного оборудования, устранять их за собственный счет (п.3.1.2. договора).

Обеспечивать сохранность в помещениях, переданных по договору безвозмездного пользования, установленных: электрооборудования, воздушных, кабельных линий электропередачи, приборов учета энергии и других электроустановок, а также приборов учета расхода холодной воды, регулирования на тепловых узлах и герметичность ввода тепловых сетей в здание и иных приборов, в случае неисправности, устранять их за свой счет, в т. ч. проводить поверку приборов коммерческого учета (п.3.1.3. договора).

Своевременно и полностью производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг (п.3.1.5. договора).

Своевременно, не менее чем за 3 суток, информировать Ссудодателя о сроках и продолжительности отключений, ограничений подачи или снижения категорий надежности электро-и водоснабжения для проведения плановых и профилактических работ по ремонту оборудования. В случае угрозы человеческой жизни, а также для устранения аварий и повреждений оборудования, производить немедленное отключение от источника подачи с последующим сообщением Ссудодателю (п. 3.1.6. договора).

Производить техническое обеспечение и обслуживание нежилых помещений зданий за счет собственных средств (п. 3.1.7. договора).

По окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении Ссудополучатель освобождает и возвращает помещения и оборудование в состоянии не хуже, чем при получении, с учетом нормального износа. В случае, если помещения возвращаются в худшем состоянии, чем приняты по акту, производить ремонт помещения за счет собственных средств (п. 3.1.8. договора).

Стороны пришли к соглашению, что после заключения договора безвозмездного пользования (ссуды) от 13.04.2021 № 2-21бп/ц и  настоящего договора Ссудополучатель предпримет все необходимые меры для заключения прямых договоров с поставщиками энергоресурсов (тепловая и электрическая энергия, холодное и горячее водоснабжение, канализация и др.). До момента заключения прямых договоров расчет возмещения затрат будет осуществляться в соответствии с разделом 4 настоящего договора (п.4.1 договора).

В случае отсутствия прямого договора с поставщиками коммунальных услуг (тепловая и электрическая энергия, холодное и горячее водоснабжение, канализация и др.), расчет возмещения затрат по оплате коммунальных услуг определяется следующим образом (п.4.2 договора):

Расчет размера возмещения коммунальных и административно-хозяйственных затрат до момента заключения прямых договоров определяется Приложением №1 к настоящему договору.

Расчет размера возмещения коммунальных и административно-хозяйственных затрат после заключения прямых договоров определяется Приложением №2 к настоящему договору.

После заключения прямого договора с поставщиками услуг, оплата потребленных энергоресурсов производится в соответствии с заключенными договорами. Ссудодателю имеет право запросить от Ссудополучателя копии платежных документов, подтверждающих произведенную оплату (п.4.3. договора).

При отсутствии прямого договора с поставщиками услуг, сумма платежей за возмещение затрат перечисляется на расчетный счет Ссудодателя в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения счета. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Ссудодателя (п.4.4. договора).

В случае невнесения Ссудополучателем платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.5.3. договора).

При расторжении Договора Ссудополучатель до освобождения помещений обязан оплатить все долги за оказанные услуги на счет Ссудодателя (п.5.4. договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока действия договора безвозмездного пользования (ссуды). Окончание срока действия настоящего договора не освобождает стороны от выполнения своих обязательств в полном объеме и от ответственности за нарушение условий договора, если таковые имели место быть в период исполнения настоящего договора (п.6.1. договора).

Ссудодатель имеет право на досрочное расторжение договора в случаях (п.6.2. договора):

Использование помещений, переданных по договору безвозмездного пользования, в целях, противоречащих задачам настоящего договора; приведение помещений в состояние, не пригодное для дальнейшей эксплуатации (п.6.2.1. договора).

Нарушение Ссудополучателем своих обязанностей по договору (п.6.2.2. договора).

Ссудополучатель имеет право на досрочное расторжение договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору Ссудодателем (п.6.3. договора).

Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче ответчику имущества подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 13.04.2021.

В целях содержания имущества истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

В нарушение условий договоров, ответчиком оплата произведена не была.

Поскольку ответчиком нарушена цель использования помещения, что привело к захламлению, ухудшению состоянию имущества, также нарушению противопожарной безопасности объекта, а также ответчиком не заключен ни один прямой договор с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, 09.12.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия №01-19/1140 с требованием погасить задолженность по затратам на содержание недвижимого имущества, которая оставлена без удовлетворения. 

15.09.2023 истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием погасить задолженность, а также с предложением расторгнуть договоры, в связи с неоплатой содержания помещений и нарушением цели использования помещений, которая также оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФГБНУ УрФАНИЦ УрО РАН с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При этом, в силу положений пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Правила толкования договора установлены в статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 2 статьи 307, 309 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Спорный договор регулируется нормами о безвозмездном пользовании (главой 36 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные статьи устанавливают порядок досрочного расторжения договора безвозмездного пользования (статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации), отказ от договора безвозмездного пользования (статья 699 Гражданского кодекса Российской Федерации) и прекращение договора безвозмездного пользования (статья 701 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610, пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок, при условии извещения второй стороны по договору за один месяц.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая отсутствие между сторонами спора по данному вопросу, суд приходит к выводу о заключенности указанных договоров.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 290 347 руб. 59 коп.

Статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды.

Аналогичная правовая позиция была сформулирована в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 по делу №309-ЭС22-2604.

В то же время, как уже было указано ранее, статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации носит диспозитивный характер.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, указанные в пункте 3 настоящего постановления, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Норма статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначенных явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, или критериев императивности не содержит.

Из буквального толкования приведенной нормы права следует, что на ссудополучателя возлагается обязанность несения всех расходов, связанных с содержанием полученной в безвозмездное пользование вещи, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Истцом в материалы дела представлены доказательства несения расходов на общую сумму 290 347 руб. 59 коп. Иного материалы дела не содержат.

Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 290 347 руб. 59 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 33 593 руб. 53 коп.

Согласно статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

В случае невнесения Ссудополучателем платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.5.3. договора №1-21бп-к/ц).

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку судом признаны обоснованными требования истца о взыскании задолженности, соответственно требование истца о взыскании пени также заявлено правомерно. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Неустойка (штраф, пеня) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу ст. ст. 12, 330, 332, 394 ГК РФ, стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение. Следовательно, правило об ответственности страховщика в виде неустойки выступает специальной гарантией защиты прав застрахованного лица, адекватной с точки зрения принципов равенства и справедливости положению и возможностям этого лица как наименее защищенного участника соответствующих правоотношений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 № 2 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

Исключительность – выход за пределы «нормального», обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, что не может быть учтено ни при каких обстоятельствах.

Положение ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

 Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

 Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

  При этом должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность срока, в течение которого истец не обращался в суд с заявлением о взыскании неустойки, соразмерность суммы неустойки тяжести нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, а также невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца о надлежащем исполнении договора.

При этом, как указано в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер. Уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Учитывая, что ответчиком задолженность на дату рассмотрения спора не погашена, суд приходит к выводу об отсутствии необходимости применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исключительность рассматриваемого случая для целей снижения предусмотренной договором неустойки в порядке статей 65, 66 АПК РФ также не доказана.

Исходя из обычаев делового оборота, стороны устанавливают договором повышенную по сравнению с предусмотренной законом ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. 

Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства. 

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно приводить к нарушению принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципа состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), поскольку необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, в то время как никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Чрезмерность размера заявленной неустойки относительно суммы основного долга, исходя из которого образовалась неустойка, судом также не установлена.

Поскольку ответчиком нарушены сроки оплаты, истцом обоснованно начислена неустойка. 

Проверив расчет неустойки суд находит его арифметически верным.

Условиями договора сторонами определена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства в виде неустойки.

Ответчик знал о своей обязанности перечислять плату.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям статьи 333 ГК РФ не заявлялось, доказательства чрезмерности неустойки ответчиком суду не представлены, судом по материалам дела не выявлены.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 33 593 руб. 53 коп.

Относительно довода ответчика о том, что театр возмещает расходы на содержание помещений только на основании выставленных первичных документов от поставщиков услуг. 

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Таким образом, обязанность по содержанию спорного имущества, в силу прямого указания закона, возложена ответчика как на безвозмездного пользователя.

Согласно условиями договоров от 13.04.2021 ответчик обязан:

- своевременно и полностью производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг;

- производить техническое обеспечение и обслуживание нежилых помещений зданий за счет собственных средств;

- предпринять все необходимые меры для заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

В соответствии с договорами, стоимость потребляемых ссудополучателем коммунальных, эксплуатационных расходов определяется по показаниям счетчиков, а при их отсутствии рассчитывается на основании мощностей установленного в помещениях, переданных в безвозмездное пользование по договору, электро- и водопотребляемого оборудования.

Следовательно, указанный довод ответчика судом отклоняется.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности, а также суммы неустойки, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено о расторжении договоров безвозмездного пользования от 13.04.2021 №1-21бп/ц, а также на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 13.04.2021 №1-21бп-к/ц.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

15.09.2023 истцом в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием погасить задолженность, а также с предложением расторгнуть договоры, в связи с неоплатой содержания помещений и нарушением цели использования помещений, которая также оставлена без удовлетворения.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (пункт 2 статьи 307, 309 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Спорный договор регулируется нормами о безвозмездном пользовании (главой 36 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные статьи устанавливают порядок досрочного расторжения договора безвозмездного пользования (статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации), отказ от договора безвозмездного пользования (статья 699 Гражданского кодекса Российской Федерации) и прекращение договора безвозмездного пользования (статья 701 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610, пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок, при условии извещения второй стороны по договору за один месяц.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, 13.04.2021 между ФГБНУ УрФАНИЦ УрО РАН (Ссудодатель) и МАУ «НХТ» (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования №1-21бп/ц (далее – договор, договор №1-21бп/ц), в соответствии с условиями которого Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное пользование имущество (далее - «Имущество»), расположенное по адресу: 

<

...>:

- Нежилое помещение (помещение 2), общая площадь 1177,9 кв. м, реестровый номер федерального имущества П13660048741, кадастровый номер объекта федерального имущества 74:36:0705002:174.

Цель использования: театр.  

- Нежилое здание (виварий), общая площадь 83,7 кв. м, реестровый номер федерального имущества П12770064808, кадастровый номер объекта федерального имущества 74:36:0705002:81.

Цель использования: склад.

- Нежилое здание (гараж), общая площадь 98,9 кв. м, реестровый номер федерального имущества П12770064806, кадастровый номер объекта федерального имущества 74:36:0705002:1276.

Цель использования: гараж.

Перечень передаваемого в безвозмездное пользование Имущества указан в Приложении № 1 к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, передаваемые в безвозмездное пользование - №74:36:0705002:31.

Описание и технические характеристики «Имущества» подтверждаются кадастровым (техническим) паспортом (п.1.1 договора).

Передача Имущества в безвозмездное пользование не влечет за собой передачу права собственности (п.1.2 договора).

Срок действия договора с 13.04.2021 по 12.04.2026 (п.2.1 договора).

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе:

- при невыполнении Ссудополучателем обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.6, 4.2.7, 4.2.12, 4.2.13 - 4.2.16 настоящего Договора;

- если в отношении Имущества, указанного в пункте 1 настоящего Договора, в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд.

- при невнесении Ссудополучателем более двух раз подряд оплаты расходов, связанных с содержанием Имущества (эксплуатационных, коммунальных и иных расходов, связанных с содержанием Имущества) в соответствии с пунктом 6.1. настоящего Договора (п.4.1.1.  договора).

Ссудодатель обязан потребовать возмещение ущерба, причиненного Имуществу, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Ссудополучателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором (п.4.1.2. договора).

В течение одного рабочего дня со дня подписания настоящего Договора Ссудодатель обязан предоставить Имущество, указанное в пункте 1.1. Договора, Ссудополучателю по акту приема-передачи (п.4.1.3. договора).

Ссудополучатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе в следующих случаях:

- при обнаружении недостатков, делающих использование Имущества невозможным, о наличии которых Ссудополучатель не знал и не мог знать в момент заключения настоящего Договора;

- если Имущество в силу обстоятельств, за которые Ссудополучатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- если при заключении настоящего Договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на Имущество;

- при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещения, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору, и относящиеся к нему документы Ссудополучателю в-срок, установленный настоящим Договором (п.4.2.1. договора).

Ссудополучатель обязан использовать имущество в соответствии с целями, указанными в Договоре, условиями Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности (п. 4.2.2. договора).

Также 13.04.2021 между ФГБНУ УрФАНИЦ УрО РАН (Ссудодатель) и МАУ «НХТ» (Ссудополучатель) заключен договор на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат №1-21бп-к/ц (далее – договор, договор №1-21бп-к/ц), в соответствии с условиями которого Предметом настоящего договора является возмещение Ссудополучателем затрат Ссудодателя по содержанию, полученных в безвозмездное пользование Ссудополучателем нежилых помещений в зданиях, расположенных по адресу: 

<

...>:

-      Нежилое помещение (помещение 2), общая площадь 1177,9 кв. м;

-      нежилое здание (виварий), общая площадь 83,7 кв. м;

-      нежилое здание (гараж), общая площадь 98, 9 кв. м

соразмерно площади помещений, переданных по договору безвозмездного пользования за водопотребление и водоотведение, электрическую и тепловую энергию, эксплуатационные и необходимые административно-хозяйственные услуги по содержанию здания (п.1.1 договора).

Ссудодатель имеет право на досрочное расторжение договора в случаях (п.6.2. договора):

Использование помещений, переданных по договору безвозмездного пользования, в целях, противоречащих задачам настоящего договора; приведение помещений в состояние, не пригодное для дальнейшей эксплуатации (п.6.2.1. договора).

Нарушение Ссудополучателем своих обязанностей по договору (п.6.2.2. договора).

Ссудополучатель имеет право на досрочное расторжение договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору Ссудодателем (п.6.3. договора).

Учитывая отсутствие между сторонами спора по данному вопросу, суд приходит к выводу о заключенности указанных договоров.

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу пункта 2 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Из системного толкования положений статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ссудодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора безвозмездного пользования только в случае заключения данного договора без указания срока, либо, если иные условия содержит сам договор.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2.1 договора указан – срок действия договора с 13.04.2021 по 12.04.2026 (п.2.1 договора).

Основания, по которым каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения договора, перечислены в статье 698 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае использования вещи ссудополучателем не в соответствии с условиями договора или назначением вещи; невыполнения ссудополучателем обязанности по содержанию вещи или по поддержанию вещи в исправном состоянии; существенного ухудшения состояния вещи; передачи вещи ссудополучателем третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель также может потребовать досрочного прекращения договора при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Соответственно, создание препятствий в пользовании полученной по договору вещью со стороны ссудодателя свидетельствует о ненадлежащем исполнении им обязанностей по договору.

Указанные в статье 698 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства служат основаниями для расторжения договора ссуды в том случае, если он носит срочный характер (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соблюдение стороной договора безвозмездного пользования условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, при реализации права на отказ от договора, влечет прекращение договора.

Поскольку судом установлено, что ответчиком были нарушены условия договоров в части своевременной оплаты по договору на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат, в части нарушения цели использования помещения, истцом представлены доказательства, что ответчиком производилось складирование шин, фанеры, различного мусора, что привело к захламлению, ухудшению состоянию имущества, также нарушению противопожарной безопасности объекта, а также ответчиком не заключен ни один прямой договор с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части расторжения договоров безвозмездного пользования от 13.04.2021 №1-21бп/ц, а также на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 13.04.2021 №1-21бп.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса).

При рассмотрении настоящего дела вышеизложенных обстоятельств не установлено, ответчиком их наличие не доказано.

Из материалов дела следует, что ответчику ничего не препятствовало исполнять обязанности по договорам в полном объеме, что им не осуществлено.

Одним из основных принципов рассмотрения споров по гражданским делам является принцип состязательности, требующий активного поведения сторон перед судом.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Действуя добросовестно, реализуя свое право на судебную защиту, истец в подтверждение исковых требований представил в материалы дела доказательства, оснований для критической оценки представленных доказательств не установлено.

Заявления о фальсификации, о назначении судебной экспертизы в адрес суда не поступало.

Заключая договор с истцом, Общество должно было действовать более осмотрительно. 

Также следует отметить, что Общество ведет предпринимательскую деятельность, которая носит рисковый характер; риски, связанные с ведением предпринимательской деятельности, несет само юридическое лицо, которое должно действовать с должной степенью заботливости и осмотрительности. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов, к которым, в соответствии со статьей 101 АПК РФ, относится государственная пошлина, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При уточненной цене иска подлежит уплате в бюджет государственная пошлина в размере 21 479 руб. 00 коп. 

При обращении в арбитражный суд, за рассмотрение дела, истцом уплачена государственная пошлина платежным поручением от 30.03.2023 в размере 6 868 руб. 00 коп.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражном суде» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Следовательно, расходы по уплате  государственной пошлины в размере 6 868 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Государственная пошлина в размере 14 611 руб. 00 коп. подлежит  взысканию  с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального автономного учреждения «Новый художественный театр» (ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Уральский федеральный аграрный научно-исследовательский центр уральского отделения Российской Академии Наук» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 290 347 руб. 59 коп., неустойку в размере 33 593 руб. 53 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 868 руб. 00 коп.

Признать расторгнутым договор безвозмездного пользования от 13.04.2021 №1-21бп/ц.

Признать расторгнутым договор на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат от 13.04.2021 №1-21бп.

Взыскать с муниципального автономного учреждения «Новый художественный театр» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 611 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                                  Е.А. Сысайлова