РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-155590/23-48-1316

г. Москва

26 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи  Бурмакова И.Ю. /единолично/,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС"(141401, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХИМКИ ГОРОД, КОММУНАЛЬНЫЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2016, ИНН: 

<

***>)

ответчик: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ(123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 

ПРЕФЕКТУРА ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ (121351, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ"(111024, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: 

<

***>)

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (109012, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 

<

***>)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ (105062, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга и  неустойки 

при участии согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Иск с учетом принятых судом уточнений заявлен о взыскании долга по договору управления многоквартирным домом  №Дост/ДУ-1/ДепГорИм  от 22.08.2019 г. в размере 1 492 220 руб. 77 коп., неустойки по состоянию на 22.09.2023 г. в размере 492 349 руб. 52 коп. за исключением периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 г. действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на необоснованность, заявил о применении моратория в части пени. 

От третьих лиц ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ , ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ"  – представители в судебное заседание не явились. Извещение подтверждено данными сайта ВС РФ и Почты России.

Третьи лица ПРЕФЕКТУРА ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ  и ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ оставили вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела,  суд установил, что исковые требования подлежат    частичному удовлетворению, ввиду изложенного ниже.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решениями общего собрания собственников (Протокол №ДОС-К1/1-И от 15.03.2019) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК "ДОМС" (в настоящее время – ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС») (далее – Истец, Управляющая организация) оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресам: 

<

...>, что подтверждается следующими договорами: 

-  Договор теплоснабжения № 08.181236-ТЭ от «01» апреля 2019 года

-  Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 241763 от 04.03.2019 г.; 

-  Договор энергоснабжения № 8294766 от 26 февраля 2019 года.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – Ответчик, ДГИ г. Москвы) в лице ГКУ «ИС района Кунцево», действующего на основании Распоряжения Правительства Москвы от 14 мая 2008г. №1040-РП и Истцом заключен договор № Дост/ДУ-1/ДепГОРим от 22 августа 2019 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 2.2. Договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение установленного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию общего имущества в здании, организовать предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику (арендатору) в соответствии с условиями Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность. 

В соответствии с пунктами 3.1.2. и 3.1.3. Договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению и содержанию общего имущества в соответствии с приложениями № 3, 4, 5 к настоящему Договору; организовать предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю, арендатору), установленного качества и в необходимом объеме, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление (теплоснабжение) в зависимости от наличия в здании соответствующих систем и постоянных схем подключения.

Согласно п. 3.3.1. собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за услуги по управлению и содержанию общего имущества, коммунальные и дополнительные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Истец свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, однако Ответчиком обязательства по внесению платы за услуги по управлению, содержанию общего имущества, коммунальные и дополнительные услуги не исполнены.

Основная задолженность Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: по Договору Дост/ДУ-1/ДепГорИм (за пользование помещениями по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 31) 1 492 220 (один миллион четыреста девяносто две тысячи двести двадцать) рублей 77 копеек.

Право собственности Департамента городского имущества города Москвы на помещения подтверждаются Актом о результатах частичной реализации инвестиционного Договора от 26.05.1999 №1317 (реестровый № 13-001588-5701-0081-00001-99) (в редакции дополнительных соглашений от 18.09.2006 №1, от 17.09.2007 №2, от 17.07.2009 №3, от 30.07.2012 №4, от 25.09.2012 № 5, от 23.10.2012 №6, от 19.02.2016 №7, от 10.07.2018 №8) в части распределения жилой площади нежилых помещений и машиномест жилого дома по адресу: г. Москва, ЗАО, ул. Ярцевская, д.31 (строительный адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Ярцевская вл. 31, корп.1) от 22 августа 2019 года.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что он – ненадлежащий ответчик, поскольку это противоречит материалам дела. Таким образом, у суда отсутствуют основания для освобождения ответчика, как собственника помещения, от оплаты потребленной электроэнергии.

Пунктом 4 ст. 162 ЖК РФ определено что, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд отклоняет довод ответчика о ненаправлении истцом счетов на оплату, поскольку это противоречит материалам дела, а также поскольку, действуя добросовестно и разумно, ответчику,  в случае неполучения счетов, следовало обратиться к истцу за получением счетов.

Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги, в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На сумму долга истцом в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени.

Ответчик заявил о применении моратория.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее – Постановление) ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» был произведен перерасчет суммы пени, а именно расчет пени на задолженность, возникшую до 01.04.2022 г., ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» произвело с учетом действия Постановления. Таким образом, пени на задолженность, возникшую до 01.04.2022 г. были рассчитаны с 01.01.2020 г. (дата начала задолженности) по 31.03.2022 г. При этом расчет пени по текущим платежам, начиная с 01.04.2022 г. и по 30.04.2023 г. был произведен с 16.05.2022 г. и по 22.09.2023 г. 

Сумма неустойки после произведения перерасчета составляет 492 349,52 руб. (расчет в материалах дела).

Оснований для снижения размера неустойки ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Аналогичная судебная практика по спорам между истцом и ответчиком за предыдущие периоды установлена в том числе в постановлении 9ААС от 20 сентября 2021 года по делу А40-223973/20.

Госпошлина  подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Излишне перечисленная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь  ст. ст. 307-310, 330, 779, 781 ГК РФ,  ст. ст. 4, 65, 69, 110,  123, 124,  167-171, 229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ за счет казны города Москвы в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" долг в размере 1 492 220 руб. 77 коп., пени в размере 492 349 руб. 52 коп, а также расходы по госпошлине 32 846 руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ВЫСОТА 4884. СЕРВИС" из федерального бюджета излишне перечисленную государственную пошлину в размере 4 424 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                       И. Ю. Бурмаков