Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-83342/24

30 апреля 2025 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25  марта 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Ершовой С.С., Хохлачевым А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мега 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 920 883,18 руб.; расходов на оплату государственной пошлины 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности № М1-28/24 от 12.11.2024, паспорт РФ;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мега 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) с требованиями, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды в размере 2 920 883,18 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 37 604 руб.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 25.03.2025. После перерыва явку в судебное заседание обеспечил представитель истца, который поддержал ранее изложенную позицию.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.03.2019 между истцом (арендодатель) и ООО «Фуд стори» (арендатор) заключен договор аренды (далее – договор) о предоставлении во временное владение и пользование нежилого помещения № 4032+4034+4044 общей площадью 361,48 кв.м в здании СТЦ Мега Нижний Новгород, по адресу: 

<

...> строение 1, кадастровый номер 52:26:0030006:16 (параграф 1 документа А).

Согласно параграфу 5 документа А договор аренды заключен на срок по «02» июня 2024 г.

В соответствии с п. 2.1. договора Арендодатель обязуется передать Помещение Арендатору во временное владение и пользование на условиях настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять Помещение и использовать его в соответствии с Целевым назначением Помещения и иными положениями настоящего Договора, а также вносить Арендную плату в размере и в порядке, указанном в Главе 6.

Согласно договору аренды арендатор обязан выплачивать арендные и иные платежи, которые состоят из годовой фиксированной арендной платы (ГФАП), сервисного сбора, процент с оборота и коммунальные платежи (раздел 5 договора).

28.09.2022 между Истцом, Арендатором и Ответчиком («Новый Арендатор») заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому с 01.10.2022 Арендатор с согласия Арендодателя передает Новому Арендатору в полном объеме свои права и обязанности, установленные Договором аренды, а также суммы задолженности и/или переплаты, в порядке и на условиях, установленных настоящим Соглашением. 

Таким образом, с 01.10.2022 Арендатором по договору аренды является ИП ФИО1. 

Истец указал, что с учетом внесенного обществом страхового депозита в размере 1 106 211 руб. 43 коп., и частичной оплатой долга в размере 1 700 000 руб. задолженность ответчика по арендным платежам составляет 2 920 883 руб. 18 коп., в соответствии с выставленными и полученными с апреля 2023 года по май 2024 года Ответчиком счетами:

• счет № 109201835 от 10.09.2023, на сумму 86 042,60 руб.;

• счет № 109203533 от 10.10.2023, на сумму 371 039,70 руб.;

• счет № 109207483 от 10.11.2023, на сумму 371 039,70 руб.;

• счет № 109209621 от 10.12.2023, на сумму 610 888,38 руб.

• счет № 109214603 от 01.01.2023, на сумму 252 392,39 руб.;

• счет № 109218146 от 10.03.2024, на сумму 581 615,35 руб.;

• счет № 01СЧ-000401 от 10.04.2024, на сумму 647 865,06 руб.;

04.06.2024 истец направил в адрес ответчика претензию № 000001735, в которой выразил требование погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам. 

Поскольку указанная претензия не была удовлетворена, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по договору ответчиком арбитражному суду, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено, обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, не оспорены.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 2 920 883,18 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ и уменьшил размер исковых требований до суммы 2 920 883,18 руб. 

Уточненные исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Таким образом, с учетом уменьшения истцом заявленных требований и принятия судом уменьшения размера иска, истцу из федерального бюджета подлежит возвращению излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8 269 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мега 1» задолженность по договору аренды в размере 2 920 883,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 604 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мега 1» из федерального бюджета 8 269 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 04.09.2024 № 1700.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                    А.А. Летяго